Юридические аспекты продажи квартиры - проверка учета и возможные проблемы

Уважаемая Полина!

Агентство проверять точно не будет и такую справку ему никто не даст. Проблема может быть только одна - признание в дальнейшем сделок недействительными по чьей-либо инициативе , но для этого нужны основания, недееспособным гражданина можно признать только по решению суда, пока решения суда нет- оформляйте сделки.

1. Вероятнее всего будет, однако вы дееспособны и поэтому они не могут с вас ничего требовать.

2. Вы дееспособны. Проблема будет только с налоговым вычетом так как свидетельство измениться и вам будет необходимо уплать его(налог)

3. Органы опеки будут смотреть о неухудшении у ложий жизни несовершеннолетней вашей дочери.

Полина, риэлторы (те, работа которых мне известна) имеют по своим каналам доступы к базам данных лиц, состоящих в НД, ПНД и по г. Москве и по МО. Поэтому то, что они "не имеют права", но делают это при каждой сделке - факт. Не беру во внимание риэлторов - мошенников, которые не несут вообще за сделку никакой ответственности. Риэлтор покупателя всегда заинтересован в подборе "чистой" квартиры клиенту. Есть способы обойти эту проверку, дабы избежать продажи квартиры по заниженной из-за наличия учета в ПНД либо риска последующей отмены сделки, на которую не каждый покупатель пойдет даже при заниженной цене квартиры. Могу вам посоветовать в рамках юридической консультации. Можете позвонить по ниже указанному телефону и договоримся о встрече.

Здравствуйте, Полина.

Зачастую риелторы грешат тем, что требуют от продавца квартиры справку из ПНД, якобы для того, чтобы в последствии у покупателя не возникло проблем, и Вы не могли признать сделку недействительной по причине своей недееспособности и вернуть себе квартиру, хотя для совершения сделки купли-продажи справка из ПНД НЕ ТРЕБУЕТСЯ, более того, тот факт, что Вы состоите на учете в ПНД вовсе не означает, что вы НЕДЕЕСПОСОБНЫ, соответственно, сделка будет действительна. А вот если есть решение суда, признающее Вас недееспособной, и назначен опекун, тогда сделка будет ничтожна. Есть такие агентства недвижимости, которые от своих клиентов лишних справок не требуют.

Что касается доли Вашей мамы, пусть действительно оформит дарственную на Вас, тогда продать квартиру Вам как единственной собственнице будет гораздо проще.

С уважением,

Никита Андреевич