Возможно ли приватизировать квартиру, находящуюся на балансе колхоза и на которой проживают по договору найма
В 1995 году получили квартиру в колхозе, другой собственности не имеем, проработали в колхозе всю свою жизнь вместе с мужем. Имею ли я право приватизировать эту квартиру? Квартира находится на балансе колхоза живем по договору найма жилого помещения.
Леонид, приватизировать Вы можете только муниципальное жилье либо ведомственное, которое занимаете по договору социального найма..
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Спросить
Имеете. Обратитесь в приватизационный орган с заявлением, кадастровым паспортом, лицевым счетом и поквартирной карточкой.
Спросить
В 1995 году получили квартиру в колхозе, другой собственности не имеем, проработали в колхозе всю свою жизнь вместе с мужем. Имею ли я право приватизировать эту квартиру?
Леонид, Вы не указываете, по каким основаниям её получили и передана ли она на баланс муниципалитета. Советую обратиться к юристу в своем регионе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спроситьколхоз может продать подарить вам жилье или передать в муниципалитет ,тогда и приватизируете на общих основаниях. приватизировать можно и колхозное жилье тльо у вас вряд ли колхоз остался . уточните кому вы платите квартплату колхозу в сельсовет или вообще в никуда.
СпроситьВ 1994 году моей семье была предоставлена квартира на основании трудового договора по которому мы с мужем должны были отработать 7 лет в колхозе. Договор заканчивался в 2000 году. В квартирах нас не прописывали, прописка была с.Усинское, без улицы и номера дома. Прописали нас только в 2001 году. В 2007 году общем собранием колхоза было принято решение продать квартиры по рыночной стоимости тем, кто не отработал 15 лет в колхозе и на момент купли-продажи не работает в колхозе. Квартиры стоят на балансе у колхоза, но в собственность не зарегистрированы. Вернуть свои деньги вложенные в ремонт квартиры мы не можем, т.к. квартира не является собственностью колхоза и приватизировать не можем, потому что стоят на балансе у колхоза. Квартира моя поставлена на баланс колхозом в 1995 году как нежилое помещение.
Евгения! Можно через суд признать право собственности в связи с приобретательной давностью. Но нужно сначала смотреть документы.
СпроситьПроживаю в квартире 20 лет, квартира находится на балансе колхоза, но документов, подтверждающих право собственности колхоз не имеет! Капитальный ремонт НИ РАЗУ НЕ ДЕЛАЛСЯ С 1984 г. договор найма жилого помещения не был заключен. В связи с выше сказанным ответте пожалуйста:1.Имеет ли право колхоз требовать кварт. Плату за квартиу?2.Имеет ли право колхоз продать такую квартиру... без документов на право собственности?3.И могу ли я оформить в собственность эту квартиру в силу приобретательной давности, имея на руках кадастровые документы? Спасибо!
Здравствуйте, то что не делался капитальный ремонт, не означает потерю права собственности на данную квартиру. Когда квартира Вам предоставлялась договор социального найма оформлялся? Для продажи квартиры необходимы право устанавливающие документы, если квартира стоит на балансе, то скорее всего они есть. Вы зарегистрированы в квартире? В силу приобретательной давности в собственность Вам квартиру оформить НЕЛЬЗЯ!!!
Понятие приобретательной давности в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ- как добросовестность, давность и открытость владения, владение имуществом как своим собственным.
Вы знаете, что у квартиры есть собственник, поэтому добросовестность в данной ситуации отсутствует в силу того, что Вы достоверно знаете о том, что квартира Вам не принадлежит.
Как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.2010 №10/22, при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:
а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет соответственно 8 и 18 лет с момента получения истцом владения над вещью.
Причем в течении этого срока давностный владелец имеет право на судебную защиту от требований третьих лиц в отношении имущества, которым он владеет.
Спросить
Договор социального найма при заселении в квартиру заключен не был!!! Его мне предложили подписать буквально два месяца назад! документов,подтверждающих право собственности у клхоза ТОЧНО НЕТ!!!!!!! законно ли взимание кварт.платы?И еще.колхоз породает такие квартиры.......как покупать без документов???
СпроситьДокументы подтверждающие право собственности могут быть различными, тем более, что строительство велось на колхозной земле и при желании оформить в собственность скорее всего проблем не будет.
Взимание квартплаты считаю законным.
Есть практика, что если при вселении в квартиру договор с квартиросъёмщиком не заключался, то считается, что квартира предоставлена по договору социального найма.
Продавать квартиры может только собственник и своё право он должен подтвердить, иначе такой договор может считаться ничтожным.
СпроситьМоя тетка проработала в колхозе более 20 лет, все это время она жила в квартире которую выделил колхоз и исправно платила налоги в казну колхоза. Дом в котором эта квартира ясвляется собственностью колхоза и нигде не состоит на балансе. Сейчас ее хотят выселить из этой квартиры... Первый вопрос законно ли это? так как она продолжает работать в этом колхозе. Второй вопрос имеет ли она какие-нибудь права на эту квартиру? Ведь она прожила в ней более 20 лет и платила все налоги.
Здравствуйте.
Скорее всего, это незаконно. В то время, когда тетку вселяли в дом, он был государственным и, наверняка, предоставлялся тетке как ведомственное или служебное жилое помещение. Возможно, даже она имеела право приватизировать дом. Так, по закону не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
думаю, что нет. Но выселять её могут только в судебном порядке, скажите это ей, пусть не выселяется. надо разобраться с документами, может быть даже можно приватизировать это жильё.
СпроситьВопрос следующий. Отцу тещи в 1994 году в колхозе выдали квартиру. В 1995 году отец умер. Какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Из документов только удалось найти в архиве решение правления колхоза от 1994 года, где написано квартиру 25 серии дать ФИО. Колхоз обанкротился. На балансе у муниципалитета квартира не числится. Основные средства колхозы выкупила птицефабрика. Она же в 2015 году поставила квартиру на кадастровый учет. Возможно ли оформить квартиру в собственность? Если да, то каким образом и с чего начинать?
Да, возможно, в порядке приватизации. Но прежд чем совершать какие-либо юридически значимые действи обратитесь на очную консультацию к адвокату
СпроситьОтработала в колхозе 10 лет по договору, получила квартиру в которой проживаю 21 год. сама ее газифицировала, меняла водопровод, канализацию, заменили окна, двери. Квартира стоит на балансе у колхоза, но собственностью его не является. Теперь колхоз продает мне мою квартиру по рыночной стоимости. Правомочны ли действия колхоза?
Из Вашего вопроса много не понятно, поэтому вам всё же нужно со всеми документами обратиться на консультацию очно.
Предполагаю, что без суда ваш вопрос решен не будет.
Предполагаю, что получив письменное предложение о выкупе по определенной цене Вам нужно будет обращаться в суд с заявлением об необоснованном обогащении.
если колхоз не собственник, то кому вы будете платить деньги и на основании чего?
если жили в этой квартире уже 21 год. то почему квартиру предоставили сейчас? какие документы на руках? какие были распоряжения и от кого? регистрация по месту жительства (прописка постоянная) с какого времени? и т.д. вопросов куча!
СпроситьУважаемые юристы подскажите в моем вопросе. Я живу в колхознозной квартире уже 30 лет. Колхоз действующий. Квартиру служебную получил в 1989 г., при этом никакого письменного договора найма не подписывал. В этой квартире прописан я, мой сын и его четверо несовершеннолетних детей. В колхозе проработал всего 5 лет, уволился в 1994 г. В 1997 г. Колхоз обратился в суд о выселение меня из квартиры. Решение суда "о выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать". Решение суда никем не обжаловалось. Документов у меня на квартиру никаких нет, только прописка в паспорте. При обращении к председателю в устной форме о приватизации квартиры отказ, хотя некоторым жильцам дал добро. Сейчас колхоз мне предлагает подписать договор найма жилого помещения на эту квартиру и вот у меня вопрос 1) Нужно ли мне подписать этот договор? 2) Имею ли я право приватизировать квартиру по закону о приватизации? Если имею, то куда обращаться.
--- Здравствуйте, а без договора о соцнайме, вы её и не приватизируете, поэтому вам и отказывают. Но его нужно читать внимательно, чтобы вместо бессрочного соцнайма, не подписали спецнаем на определённый срок.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМои родители всю жизнь проработали в колхозе и имели долю каждый свою на сегодняшний день колхоз сменил название и был объявлен банкротом Сегодня колхоз работает под другим названием Такой вопрос можем ли мы забрать свою долю от положенного нам имущества колхоза.
Вам ничего не положено. Если Ваши рдители имели земельный пай, то этот пай их собственность. Что касается получения доли от имущества, то уже ничего не получить ввиду банротства. Удачи Вам.
СпроситьМеня зовут Елена, мне 43 года. В 2010 году я была принята на работу в колхоз и мне как работнику без жилья разрешили по распоряжению руководителя вселиться в квартиру находящуюся на балансе колхоза. Через год я уволилась из колхоза, но в квартире осталась, так как другого жилья у меня нет. Документов в колхозе на эту квартиру нет (даже тех. паспорта). Договора на проживание в этой квартире у меня тоже нет (не заключался). Есть прописка - моя и двоих детей (19 лет и 9 лет). Имеет ли право председатель выселить меня из этой квартиры? Могу ли я приватизировать эту квартиру?
Работал в колхозе с 1991 года по 1994 год. имею ли я право на получение земельного пая от калхоза или района. Паи колхоз роздавал людям которые и меньше работали а меня в списках нет.
