Продаем квартиру и ищем более просторное жилье за наличные - оформление документов, сроки и задаток

Здравствуйте, Ольга!

Если Вы хотите предусмотреть все указанные условия, может быть Вам лучше составить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев в нем сроки, которые будут обязательны для ваших продавцов ну и для Вас.

Здравствуйте, Ольга.

При уплате задатка оформляется Соглашение о задатке (или Предварительный договор купли-продажи), в котором должны быть описаны предмет договора, цена объекта, срок заключения основного договора; при этом ваши покупатели должны уже располагать одобрением банка на выдачу ипотеки под ваш объект.

Сроки нужно определять исходя из данных банка о рассмотрении кредита (ипотеки) (обычно не более 5 рабочих дней, иногда быстрее) и заключении кредитного договора (те же сроки); потому - беседуйте с покупателями, или сходите в банк вместе.

Органы опеки рассматривают заявление и готовят решение в течении 10 - 12 раб. дней.

Договор ипотеки регистрируется в органах Росреестра (юстиции) в течении 5 раб. дней, затем обе стороны предоставляют зарегистрированный договор в банк и происходит перечисление денег на счет продавца (либо их выдача из кассы банка наличными).

При покупке с ипотекой основные документы готовит юрид.служба банка (кредитный и ипотечный договор), поэтому контактируйте с ними (требования по документам могут быть разными в разных банках).

Удачи вам!