Как оформить покупку брошенного участка с помощью генеральной доверенности - пошаговая инструкция и нюансы

Мой участок в СНТ граничит с брошенным участком, хозяин которого умер 11 лет назад. С тех пор на этом участке никто больше не появлялся, взносы и налоги не платились. Я хочу приобрести этот участок, для чего с большим трудом была розыскана дочь умершего хозяина. Дочь сказала что ей, её родному брату, и их матери участок не нужен и они согласны продать его. О цене мы договорились, однако дочь сказала, что в право наследования на участок они не вступали, а свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ее отца в 1993 г - утеряно. Ходить по инстанциям, восстанавливать свидетельство, вступать в наследство она категорически отказалась, но готова выдать мне Ген. доверенность на право ведения дел, подготовки документов и т.д. касательно данного участка.

Прошу уважаемых юристов подсказать - что мне следует делать поэтапно, если я буду собирать всю документацию сам, какие трудности и ньюансы могут возникнуть? Или может быть стоит нанять агента для доведения этого запущенного дела до договора купли-продажи? В этом случае Ген. доверенность должна быть выписана дочерью (и другими наследниками) на меня, а я составляю ген. доверенность на агента? Или наследники сразу выписывают ген. доверенность на моего агента? Помогите пожалуйста.