Проблемы наследства - Шансы сохранить квартиру после смерти матери и избежать перехода права собственности на сестру.

Я проживаю в 3-комнатной квартире с престарелой матерью. Квартира находится в нашей совместной собственности: 2/3 принадлежат матери, 1/3 - мне. Реально выделить эти доли в квартире невозможно. Общая площадь квартиры 56,9 кв.м. Никакого другого жилья я не имею.

Кроме меня на квартиру после смерти матери претендует моя сестра, которая проживает отдельно от нас и является собственником квартиры площадью ок.40 кв.м. В ее квартире прописан, но не проживает, ее младший сын.

Согласно ч.3 ст.1168 ГК РФ, я обладаю преимущественным правом на получение в наследство метериной части квартиры. Моя сестра считает, что ей должна принадлежать 1/3 часть. Она не скрывает, что хочет вынудить меня продать квартиру, получить 1/3 ее стоимости и на эти деньги купить отдельную квартиру для своего сына. Понятно, что впереди меня ждут семейные распри по поводу недвижимости.

Моя мать склонна во избежание такой ситуации написать завещание на свои 2/3 квартиры в мою пользу. Но она считает, что сестра все равно будет претендовать на какую-то часть квартиры, т.к. она пенсионерка (т.е. нетрудоспособна), хотя она работает и не собирается бросать работу. Я тоже на пенсии, но работы у меня нет и не предвидется. У сестры есть еще два сына, которые обеспечены жильем, более того, в собственности одного их них помимо той квартиры, где он живет, имеется еще одна трехкомнатная квартира и половина коттеджа (целый этаж площадью ок.200 кв.м.), где он и прописан. Я же человек одинокий, и менять весь уклад своей жизни из-за имущественных притязаний семьи сестры мне бы не хотелось.

Имею ли я шансы в такой ситуации сохранить за собой после смерти матери право на всю квартиру, в которой мы с ней сейчас живем? Что можно сделать, чтобы избежать после ее смерти перехода права собственности на какую-то ее часть моей сестре, а по сути дела ее семье?