При оформлении документов обязательно ли обращаться в БТИ или можно воспользоваться услугами независимых оценщиков?

1. Лучший вариант – договор дарения. В этом случае вы сразу становитесь собственником квартиры, а это освобождает от многих проблем.

2. И при наследовании, и при дарении можно избежать уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. При наследовании необходимо быть зарегистрированным вместе с наследодателем в этой квартире (статья 4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При дарении необходимо либо быть зарегистрированным вместе с дарителем в этой квартире (статья 4 указанного Закона), либо не удостоверять договор у нотариуса, т.к. налог на дарение платится только в случае удостоверения договора у нотариуса (статья 5 указанного Закона).

3. Согласно статье 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" стоимость квартиры будет оценена БТИ (независимые оценщики Вам не понадобятся). Возможно, что она будет примерно равна указанной в договоре стоимости, но это не факт. Поэтому сказать точную сумму налога нельзя. Вы можете подсчитать ее сами, исходя из следующего.

а) согласно статье 3 указанного Закона налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке ДАРЕНИЯ, исчисляется по следующим ставкам: а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного МРОТ: детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный МРОТ; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный МРОТ; б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного МРОТ: детям, родителям - 23,1-кратного МРОТ + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ; другим физическим лицам - 77-кратного МРОТ + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ; в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ: детям, родителям - 82,6-кратного МРОТ + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ; другим физическим лицам - 247-кратного МРОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ; г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного МРОТ: детям, родителям - 176,1-кратного МРОТ + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ; другим физическим лицам - 502-кратного МРОТ + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ. 1 МРОТ равен 100 рублям.

б) налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ, исчисляется по следующим ставкам: а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного МРОТ: наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ; наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ; другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ; б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ: наследникам первой очереди - 42,5-кратного МРОТ + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ; наследникам второй очереди - 85-кратного МРОТ + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ; другим наследникам - 170-кратного МРОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ; в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного МРОТ: наследникам первой очереди - 127,5-кратного МРОТ + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ; наследникам второй очереди - 255-кратного МРОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ; другим наследникам - 425-кратного МРОТ + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ.

В Вашем случае Вы относитесь к другим наследникам, т.е. будете платить наибольший налог, если не последуете совету по п. 2 настоящего ответа.

4. В случае заключения договора ренты, Вы не являетесь плательщиком налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (статьи 1, 2 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Но с суммы ренты бабушка будет обязана платить налог на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ), что влечет заполнение ею налоговой декларации, самостоятельное исчисление и уплату налога. Ставка налога – 13 %.

С уважением,