Прописка и переезд в условиях сноса дома - что произойдёт с приватизированной квартирой и какую можно ожидать компенсацию?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья!

Получается у Вас две квартиры в собственности. Однокомнатная в Вашей единоличной собственности, а зарегистрированы Вы в трехкомнатной, в которой у Вас имеется доля в праве собственности на основании приватизации.

Регистрироваться в свою собственную квартиру нет необходимости, поскольку получение компенсации или другого жилья не зависит в данном случае от регистрации.

Вам должны предоставить жилое помещение равноценной площади. Либо это будет одна квартира, либо две квартиры. Можете получить квартиру(ры) и большей площади, но за доплату. Может быть, Вам просто будет выплачена компенсация за утрату права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Сказать определенно, что конкретно Вы получите, не представляется возможным.

Что Вы подразумеваете под разделённым лицевым счётом? Лицевых счетов на собственности нет, есть доли в праве собственности. Квартира ведь не является коммунальной? И раздел лицевых счетов в муниципальном жилье не предусмотрен законом с 2005 года. Кто является собственниками трёхкомнатной квартиры? При сносе собственники каждой из квартир получат равноценные жилые помещения или денежную компенсацию по рыночной стоимости за освобождаемое жильё. Если Вы являетесь собственником доли и в трёхкомнатной квартире, то перерегистрация в однокомнатную не имеет никакого смысла. И пока что, на данном этапе, город не предлагает возмещение деньгами, а предоставляет равноценное жильё.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

(в ред. Законов г. Москвы от 26.12.2006 N 67, от 31.03.2010 N 8, от 26.01.2011 N 4, от 27.06.2012 N 30)

Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

5. При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона, собственнику с его согласия по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда.

(в ред. Закона г. Москвы от 31.03.2010 N 8)

Статья 8. Права членов семьи собственника жилого помещения (жилого дома)

Члены семьи собственника жилого помещения (жилого дома) сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены, в случаях:

1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;

2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;

3) наличия решения суда;

4) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;

5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.

Здравствуйте Наталья.

Москвичам нужно иметь в виду, что столичное жилищное законодательство для них более выигрышно по некоторым вопросам. Так, в Москве жильцам неприватизированных квартир при переселении предоставляются жилые помещения исходя из 18 кв. м общей площади на человека. Поэтому зачастую есть шанс переехать в более просторную квартиру. В то же время есть и немалый риск пролететь с таким улучшением из-за одной хитрой оговорки в московском законе. Дело в том, что если вы не состоите на жилищном учете (т. е. не являетесь очередником), то при решении вопроса о переселении власти принимают во внимание любую другую жилплощадь всех членов семьи. Ее приплюсовывают к площади квартиры в сносимом доме, и если получается, что в итоге на каждого члена семьи приходится больше 18 кв. м, то переселенцам могут предоставить жилье, равнозначное прежнему. Причем закон упоминает, что равнозначно оно именно по общей площади, а количество комнат может быть любым, в том числе меньшим.

Однако стоит обратить внимание, что собственников приватизированных квартир в отличие от жильцов муниципальных в Москве переселяют в жилье равнозначной общей площади с таким же количеством комнат.

В столичном законодательстве так же прописано, что собственник сносимого жилья САМ решает: либо при сносе получить другое благоустроенное жилье, либо взять денежную компенсацию (ст. 2 Закона г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений").

Из практики: если все время отказываться от предлагаемых вариантов и требовать 2 отдельные квартиры, то в один прекрасный день их реально получить. поскольку у инвестора. сносящего дом, инвест. договор имеет сроки. при невыполнении которых у него начинаются проблемы.

вы в любом случае получите две квартиры 3-х и 1-но комнатную.

Поясняю,как происходит расселению пятиэтажек, этому предшествует Постановление органа исполнительной власти и Инвестиционный контракт, заключаемый Инвестором (строительной компанией) с другими участниками инвестиционных отношений и органами государственной власти соответствующего субъекта РФ.

1. Переселение собственников, имеющих несколько жилых помещений

Инвестор за свой счет переселяет собственников жилых помещений из домов, которые затем будут сноситься или реконструироваться. Такое переселение может производить и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или его управление в административном округе (далее — Департамент). Но для этого в инвестиционный контракт должно быть внесено условие, по которому инвестор возмещает г. Москве все затраты на переселение собственников жилья.

Предварительный договор на переселение из пятиэтажек

Чтобы начать переселение собственников жилья, инвестор или Департамент (если городу возмещаются затраты по переселению собственников жилья) сначала заключает с ними предварительный договор. Он заключается в соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ в срок, установленный в решении префекта города. Но в любом случае предварительный договор должен быть заключен до начала реконструкции здания.

Предварительный договор должен содержать следующие условия:

— срок заключения основного договора (он не может превышать срок, установленный в решении префекта административного округа для освобождения жилого дома);

— определение формы возмещения: при денежной компенсации — размер и условия выплаты, а при натуральном возмещении — существенные характеристики жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, ее месторасположение, количество комнат, наличие отделки и т.д.);

— перечисление членов семьи собственника жилого помещения, имеющих право пользования данным помещением, а также обязанность собственника предоставить в пользование и владение членам своей семьи жилое помещение, предоставляемое ему в порядке натурального возмещения;

— ответственность сторон за неисполнение условий договора;

— ограничение прав собственника на совершение сделок по отчуждению жилого помещения, подлежащего освобождению;

— определение порядка переселения;

— определение вида основного договора.

Предварительный договор заключается в письменной форме (образец такого договора приведен в Приложении 1). Кроме того, данный договор должен быть зарегистрирован в Департаменте.

Ответственность за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством. Например, если одна из сторон договора нарушила сроки исполнения обязательств по договору или исполнила их ненадлежащим образом, то ей придется возместить другой стороне причиненные этим убытки в соответствии со ст.ст.394, 395 и 445 Гражданского кодекса РФ.

Обязательное возмещение при переселении из пятиэтажек

Собственнику жилья, из которого он переселяется, предоставляется либо денежная компенсация, либо натуральное возмещение. Но для этого сначала нужно определить стоимость освобождаемого жилья.

Предлагая собственнику иное жилое помещение или денежную компенсацию Застройщик или непосредственно сам Департамент жилищной политики вынуждены обращаться в независимые Оценочные компании для проведения Оценки стоимости изымаемого помещения собственника. Расселение из пятиэтажек собственника в ином порядке закон не допускает.

В этом случае расходы по оценке жилья оплачивает та сторона, которая решила провести такую оценку. Как правило, на практике такую оплату обычно производит инвестор.

Если стоимость освобождаемого жилья окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимости возмещается собственнику, а в обратном случае — инвестору.

Основной договор на переселение

Основанием для заключения основного договора является предварительный договор. В основном договоре предусматривается предоставление собственнику возмещения в виде:

— другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;

— жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок проведения реконструкции здания (в этом случае за собственником сохраняется право собственности на реконструируемое жилое помещение);

— предварительной и равноценной компенсации стоимости освобождаемого жилья в безналичной форме по договору купли-продажи.

Основной договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оформлению и регистрации договора, а также все расходы, связанные с переселением собственника, оплачивает инвестор. Поэтому данные расходы должны быть предусмотрены инвестором в сметах на реконструкцию, а также в инвестиционных контрактах, заключаемых инвестором с Департаментом.

2. Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства

В случае расселения пятиэтажки и изъятия жилого помещения у собственника, у которого данное помещение является единственным местом жительства, инвестор должен предоставить собственнику равноценное возмещение за жилье в денежной или натуральной форме. Возмещение рассчитывается исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. При этом компенсация определяется как разница между рыночной стоимостью освобождаемого жилья и рыночной стоимостью жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семей данной численности.

Основной договор, заключенный между собственником и инвестором, должен предусматривать предоставление собственнику:

— другого равноценного благоустроенного жилья по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилье к собственнику;

— жилья из маневренного жилищного фонда;

— компенсации в безналичной форме рыночной стоимости освобождаемого жилья и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для приобретения иного жилого помещения по договору купли-продажи.

Бывает, что стоимость принадлежащего собственнику жилого помещения выше, чем размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и стоимость предоставляемого жилья. В этом случае инвестор должен возместить собственнику образовавшуюся разницу.

По практике расселения домов в Москве, собственникам очень редко предоставляется денежное возмещение, независимо от количества квартир, иных жилых помещений на праве пользования или собственности, переселенцам предоставляется иное жилое помещение, как правило в домах новостройках.

При этом закон не устанавливает в качестве обязательного правила предоставления квартир в Новостройках, главное, чтобы жилое помещение было благоустроенным.

При расселении собственнику стоит помнить, что если ему предоставляют квартиру из того же числа комнат, то он не обязан доплачивать разницу в метраже, при условии предоставления квартиры большей площади. Об этом прямо говорит Определение Верховного суда РФ.

Если вам требуется Юридическая помощь по вопросу расселение пятиэтажек обращайтесь.

Наталья!

Никуда прописываться Вам не нужно. Получите 2 квартиры.