Плюсы и минусы непосредственного самоуправления домом - заложники договора и коллективная ответственность перед поставщиками ресурсов
Мы проживаем в старом 16-квартирном доме, который находится в не очень хорошем состоянии. Сейчас УК предлагает нам составить договор о непосредственном самоуправлении домом, при этом нам самим придется заключать индивидуальные договора с поставщиками ресурсов. При этом УК будет осуществлять обслуживание дома. Ни окажемся ли мы заложниками этого договора при ремонте и содержании дома, не будет ли коллективной ответственности перед поставщиками за должников. Какие у нас будут плюсы и минусы подобного самоуправления?
Данным предложением УК хочет снять с себя ответственность за долги перед ресурсоснабжающей организацией.Ведь в случае не уплаты вами КУ,ук несет финансовые потери перед ресурсоснабжающей организацией,по возмещению судебных издержек и пользование ден.средствами.
Спросить18 квартирный жилой дом в собственности хотим уйти от УК и создать независимое управление домом, договора на поставку газа, воды, света заключены с поставщиками каждым собственником отдельно, но за обслуживание и текущий ремонт нас заставляют заключать снова с УК,которые вообще не занимаются обслуживанием и ремонтом, а только выставляют счета по окончании месяца. Вопрос можем мы проводить самостоятельно обслуживание и текущий ремонт в доме при непосредственном управлении 18 квартирным домом. Спасибо.
Конечно создавайте товарищество собственников жилья и управляйте сами своим домом.
СпроситьС 2011 года наш 18-ти квартирный дом находится на непосредственном управлении собственниками помещений. Сейчас органы местного самоуправления требуют заключить с любой управляющей компанией договор оказания услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Можноли отказаться отзаключения такого договора или решить вопрос другим способом?
Здравствуйте, Вера!
В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники многоквартирного дома вправе выбрать способ управления дома, создав ТСЖ, заключив договор с управляющей компанией, либо осуществлять управление самостоятельно. Поэтому в обязательном порядке требовать от собственников заключения договора с УП орган местного самоуправления не вправе.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ нас 8-ми квартирный дом, собственники дома на общем собрании решили перейти на непосредственное управление собственными силами, местная администрация нас заставляет подписать договор о содержании и обслуживании нашего дома. Обязаны ли мы заключать этот договор или мы можем осуществлять содержание дома своими силами?
Здравствуйте, если организуете ТСЖ, можете отказаться от подписания договора содержания и осуществлять содержание дома силами товарищества собственников жилья.
СпроситьВ 30 квартирном жилом доме общим собранием собственников выбрано самоуправление. Заключен договор на обслуживание дома с ИП. вознаграждение за обслуживание в течение месяца назначено в сумме 10 тысяч. Ежемесячные платежи от жильцов поступают на счет ИП. правильно ли это при самоуправлении? Причем он этими средствами распоряжается на свое усмотрение ни с кем не советуясь. Или взносы должны быть совете дома, а обслуживающей организации должно выплачивать денежное вознаграждение 10 тысяч? Заранее благодарна.
Здравствуйте. Если это вознаграждение за работу. то правильно. Если деньги на обслуживание, то нет
СпроситьНаш дом (18 квартир) находится на непосредственном самоуправлении, от текущего ремонта и содержания жилья нашей упр. компании мы отказались. На собрании собственников было решено ежемесячно сдавать N-ю сумму на ремонт содержание дома. На вашем сайте в ответах прочитала, что можно написать заявление в фонд кап. ремонта об отказе уплачивать взносы на кап. ремонт, и тем самым расторгнуть с ними договор. Это так? Заявление может быть коллективным от всего дома или от каждого собственника. Спасибо.
На вашем сайте в ответах прочитала, что можно написать заявление в фонд кап.ремонта об отказе уплачивать взносы на кап. ремонт, и тем самым расторгнуть с ними договор
---это кто вас так проконсультировал??? Вы не имеете право на отказ от оплаты кап.ремонта. Этот закон принят на Федеральном уровне и не путайте его с содержанием жилья.
СпроситьЛицевой счет открывает организация, которая обслуживает жилой дом
Лицевой счет открывается на основании договора об обслуживании дома между собственником квартиры и организацией, у которой дом находится на балансе. По данному договору я должна буду платить квартплату и расходы на общее содержание дома, а организация должна будет осуществлять общее содержание дома в надлежащем состоянии (крыша, лестничные площадки и т.п.).
Вопрос. Если я не подписываю договор с управляющей компанией по причине несогласия с их расценками, то какие неприятности меня ждут и что мне делать?
В 24-квартирном доме несоразмерно большой объем потребления электроэнергии на содержание общего имущества.
На обращение в энергоснабжающую организацию провести проверку получен ответ:
«Многоквартирный дом относится к домам с непосредственной формой управления.
При непосредственной форме управления домом жильцы самостоятельно несут ответственность за содержание многоквартирного дома, в том числе за содержание инженерных сетей, включая сети электроснабжения.
Гарантирующий поставщик электрической энергии не может быть причислен к числу специализированных организаций для обслуживания дома по определению».
Куда обращаться за помощью?
Здравствуйте, Ольга.
В соответствии с письмом ФАС России от 30.06.2020 № ИА/55189/20 взысканием стоимости безучетного потребления с потребителя занимается именно поставщик электроэнергии, а не сетевая организация..
Согласно абз. 9 п. 2 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. №442, безучетное потребление - потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии) и настоящим документом порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).
Публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону» является гарантирующим поставщиком на розничном рынке электроэнергии в Ростовской области.
Выявление безучетного потребления осуществляется при плановой или внеплановой проверке приборов учета (п. 173 Основных положений). Проверка приборов учета должна производится не реже 1 раза в год (п. 172 Основных положений).По результатам проверки оформляется Акт проверки приборов учета, в котором должна быть указана, в том числе информация о наличии (об отсутствии) безучетного потребления (п. 176 Основных положений). Кроме того, безучетное потребление может быть выявлено в ходе проведения осмотра прибора учета перед его демонтажем (п. 192 Основных положений).
Если они отказали, обратитесь в Госжилинспекцию Ростовской области.
Спросить
У вас должен быть счетчик электроэнергии на границе балансового раздела, также существуют счетчики после этого - по расходу на общее освещение и на эл. снабжение лифтов (если есть) ... одним словом, вам нужно провести сверку показаний счётчиков и обнаружить возникновение проблемы. Наймите специалиста.
СпроситьДо сегодняшнего дня наш многоквартирный дом по содержанию и текущему ремонту обслуживает муниципальное предприятие по договору заключённому через газету 1 января 2007 года. Договор одинаковый для всех многоквартирных домов, с одинаковой платой за 1 м.кв.
17 декабря 2012 года органом местного самоуправления проведён открытый конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания многоквартирных домов.
Вправе ли орган местного самоуправления проводить открытый конкурс, при этом не созывая общедомового собрания сбственников дома для решения вопроса о выборе способа управления. (статья 161 п 6 ЖК). Все квартиры в доме приватизированы.
В проекте договора выданном для ознакомления снова расценка с 1 м.кв. для всех домов одинаковая, не учитывается состояние дома, конструктивные особенности, площади придворовых территорий, итд.
Спссибо.
По тексту - вправе. У вас же не указанный в п. 5 случай.
ЖК РФ.
"Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи".
СпроситьУправляющая компания предлагает нашему многоквартирному дому самим заключать договоры с энергоснабжающими организациями и называет это перейти на самоуправление. Что посоветуете?
Если собственники помещений пожелают ИЗМЕНИТЬ способ управления многоквартирным домом с УО на НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ управление, то для ЭТОГО необходимо провести ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников помещений по указанному вопросу.
Но, в этом случае, собственники должны выбрать ещё и уполномоченного, для того, чтобы он от имени этих собственников заключил договор с той же самой УО на содержание и тек. ремонт общего имущества многоквартирного дома, уборку лестниц и ЗУ с придомовой территорией
То есть, прежде чем принять решение пусть собственники подумают и взвесят все ЗА и ПРОТИВ.
Спросить
Как уйти от самоуправления домом на законных основаниях и защитить собственников от беспредела УК
Я проживаю в поселке в 16 квартирном доме. 01 августа 2016 года нам из УК разнесли бланки для заключения договоров с подрядной организацией для выполнения работ по содержанию МКД. А также к ним приложили бланки протоколов общего собрания дома, на котором жильцы принимают решение о выходе из-под управления УК и принимают решение о непосредственном управлении домом. Дом 1970 года постройки, не было ни одного капитального ремонта. Коммуникации изношены. В последнее время советы домов нашего поселка стали рассылать жалобы на УК в прокуратуру района и в жилищную инспекцию, т.к. УК не проводит ни ремонт общедомового иущества, ни его содержание, хотя платежки по оплате ремонта и содержания жилья собственники оплачивают регулярно. В нашем доме ситуация осложнена тем, что из 16 квартир 6 квартир муниципальные. А также 80% квартир являются должниками по коммунальным услугам. Мы собственники не хотим переходить на непосредственное управление домом при сложившихся обстоятельствах, т.к. не справимся с разрушенным хозяйством и должниками. А аварийные ситуации возникают регулярно. Тем более что договор с подрядчиком составлен так, что ремонт только за счет жильцов. Да и на аварию могут прибыть только если общий долг по дому не превышает задолженности за один месяц. Со стороны местной администрации мы замечаем поддержку УК или полное безразличие к проблемам жильцов таких домов, как у нас. Подскажите пожалуйста, как нам уйти от самоуправления домом на законных основаниях. Пока протокол общего собрания мы не подписываем, но переживаем, что счета за август уже будут от подрядчика. Многие жильцы просто по незнанию оплатят их, не подтвердят ли они этим свое согласие на взаимоотношения с подрядчиком. Также нам предлагают в ЖКХ заключить прямые договора на поставку тепла и воды, непосредственно с поставщиком, минуя УК, грозят не подготовить дом к отопительному сезону и подать тепло. Не будет ли это шагом к расторжению договора с УК в одностороннем порядке. Помогите, мы становимся заложниками данной ситуации. Как законно защитить собственников от беспредела. Заранее спасибо.
Дождитесь проверки прокуратурой по вашим обращениям до заключения договора управления МКД.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
В силу ст.21 указанного закона предметом прокурорского надзора за исполнением законов являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, органами местного самоуправления, их должностными лицами; соответствие законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить
Если было принято решение общим собранием, то его нужно исполнять (ст. 44-46 ЖК РФ). Либо оспаривать решение общего собрания в суде. Доказывать его незаконность.
Спросить
это Ваше право как собственников.Можете не принимать решение,ст.44-46 ЖК.Приостановить коммунальные услуги не вправе.Правильно в данной ситуации обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру
Спросить
Уважаемая Зульфия Шарифовна г.Самара !
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Поэтому рекомендую вам на Общем собрании вашего МКД выбрать Управляющую компанию, которая и будет заниматься вашим домом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г
Спросить
Согласно ст46 ЖК РФ для изменения способа управления вашим МКД достаточно большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Чтобы этого не случилось Вам как противникам перехода к непосредственному управлению МКД нужно проводить агитационную работу среди собственников ,разъяснять им все отрицательные последствия выбора непосредственного управления МКД.
Чтобы собственники на общем собрании высказались против непосредственного управления Это единственный способ не допустить чтобы дом перешел в непосредственное управление
Если же собственники уже приняли решение о переходе на непосредственное управление,то нужно смотреть каким образом было проведено собрание был ли там кворум,каким образом принималось решение. если по этим процедурным вопросам вы установите нарушения то можете в судебном порядке оспорить такое решение общего собрания
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
""ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
