Самоуправление и финансовая ситуация - поступление платежей на счет ИП без совета дома
В 30 квартирном жилом доме общим собранием собственников выбрано самоуправление. Заключен договор на обслуживание дома с ИП. вознаграждение за обслуживание в течение месяца назначено в сумме 10 тысяч. Ежемесячные платежи от жильцов поступают на счет ИП. правильно ли это при самоуправлении? Причем он этими средствами распоряжается на свое усмотрение ни с кем не советуясь. Или взносы должны быть совете дома, а обслуживающей организации должно выплачивать денежное вознаграждение 10 тысяч? Заранее благодарна.
Здравствуйте. Если это вознаграждение за работу. то правильно. Если деньги на обслуживание, то нет
Спросить
Как подействовать на председателя Совета дома? Распоряжается средствами от размещённой на доме рекламе по своему усмотрению, не советуясь с собственниками. Назначил себе вознаграждение, в том числе.
Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьЗдравствуйте, для начала нужно написать в тсж или управляющую компанию если они проигнорируют претензию тогда в прокуратуру
СпроситьДравствуйте. Дом перешел на самоуправление, ежемесячная оплата должна быть 9 рублей за квадратный метр, в моем случае 260 рублей. Представители самоуправления вымогают с меня 5 тысяч, обьясняя что 2 тысячи разделят на месяца, а 3 тысячи на благо дома. Правомочны ли их требования? Спасибо за ответ.
Марина Александровна
о вымогательстве не может быть речи. Всё идёт для блага дома и вас. Поскольку дом нужно содержать. Коммунальные платежи - если это коммунальные платежи -обязательны к оплате согласно жилищному кодексу РФ. Поэтому - убедитесь куда идут (пойдут) эти деньги и оплачивайте добровольно, Во избежание судебных разбирательств.
СпроситьДолжен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьОбщим собранием собственников принято решение перейти на непосредственное управление, на какой счёт собирать ежемесячные платежи на текущий ремонт и обслуживание дома? На кого этот счёт должен быть оформлен?
Общим собранием собственников принято решение перейти на непосредственное управление,на какой счёт собирать ежемесячные платежи на текущий ремонт и обслуживание дома? На кого этот счёт должен быть оформлен?
При непосредственном управлении МКД собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими такие услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в состав платы за содержание жилого помещения не включаются (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил N 491).
СпроситьОбщим собранием собственников МКД было принято решение о выплате вознаграждения членам совета МКД за счет средств ст. "Содержание жилья". Указанное решение оформлено протоколом надлежащим образом. Со стороны УК никаких вопросов не возникало.
На сегодняшний день УК отказывается выплачивать вознаграждение ссылаясь на то, что цитата: "применяемый в Вашем доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений".
1. Может ли УК самовольно прекращать выплату, не взирая на протокол общего собрания?
2. Из каких источников должно выплачиваться вознаграждение члена совета МКД?
Общее собрание собственников помещений также вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. В положении закрепляются в том числе полномочия совета, порядок формирования совета, порядок его работы, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета, порядок взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений и др.
В Жилищном кодексе РФ нет четких условий о ценообразовании вознаграждения.
Член совета МКД, как правило, получает вознаграждение или заработную плату. Размер оплаты включается в смету доходов и расходов, и в итоге включается в тариф за содержание и ремонт жилья. На практике при составлении сметы закладывается оплата, а затем пропорционально площади дома включается в тариф. В результате, оплачивая содержание и ремонт в доме, где управлением занимается совет МКД, оплачивается и заработная плата (вознаграждение) членам совета.
СпроситьНепосредственное самоуправление жильцами многоквартирного жилого дома, один из жильцов отказывается платить ежемесячную плату на нужды дома, как юридически верно заставить его оплатить?
Наш дом на непосредственном самоуправлении жильцами, решение о такой форме принято давно, и подтверждено на собрании жильцов в прошлом году повторно (имеются протоколы). На нужды дома, собранием жильцов установлен и одобрен ежемесячный сбор в размере 800 руб (в основном эти деньги идут на зарплату дворнику/уборщице подъездов + заключение договоров на обслуживание с эксплуатационными организациями (комплексное аварийное обслуживание + обслуживание газового оборудования), мелкий и срочный текущие ремонты приобретение расходников, инструментов и инвентаря. Отдельно собирается плата на спецсчёт для кап ремонта. Один из жильцов (прописанный у нас в доме), отказывается платить ежемесячный платёж за на нужды дома, мотивируя это тем, что данный вид платежа юридически не оформлен и не заверен печатями, а ему дескать надо платёжки с печатями для оформления жилищной субсидии, и, пока их не будет, он платить ничего не будет. Как юридически грамотно и верно, можно заставить платить такого нерадивого жильца? При том что у нас в доме всего 11 квартир, выпадение из сборов даже 800 руб в месяц, очень ощутимо, так как не хватает даже на мизерную зарплату дворнику/уборщице.
Снова здравствуйте, Лада.
Решение ведь принято на общем собрании. Всё запрокотолировано. Поэтому взыскать с него сумму Вы вполне можете через суд.
Спросить
Здравствуйте. Взыскивать с должника оплату можно в судебном порядке. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго. До свидания.
СпроситьУ нас одноэтажный восьмиквартирный жилой комплекс. Нет общедомового имущества, кроме, как 60 м трубы газопровода по стене дома. В 2008 г решением общего собрания жильцов дом перешел на самоуправление. Были заключены необходимые договора по обслуживанию с каждым собственником помещений. Вдруг администрацией города проведен конкурс, в котором дому назначают управляющую компанию. Об этом жильцы дома узнали только через месяц при получении договоров по обслуживанию общедомового имущества. А еще через месяц приходят счета на приличные суммы, даже на лиц, которые давно в этом доме не живут. Мы провели повторное собрание жильцов дома обсудили предъявленные к нам требования и решили отказаться от услуг какой-то компании, о которой никто не знает и подтвердить свое право на самоуправление. Были направлены письма в администрацию, управляющую компанию с приложением копий всех протоколов и договоров, Однако в ответ тишина, общаться с нами никто не хочет. Только вдруг появились уже договора, присланные по почте заказным письмом от управляющей компании.. Жильцы предлагают обращаться в прокуратуру. Посоветуйте как в этом случае поступить.
Здравствуйте, Сергей Михайлович! Имеет смысл подать жалобу в жилищную инспекцию, т.к. собственники на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) приняли решение относительно способа управления домом и оплате коммунальных услуг, а навязывание УК в данном случае, которую собственники помещений в МКД не выбирали, незаконно. Жилищная инспекция уполномочена рассматривать нарушения в сфере жилищного законодательства, т.к. является надзорным органом в этой области. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Сперва в гжи напишите. Потом уже придется идти в суд. В прокуратуру можно написать. Надежды мало.
Спросить
Да все верно
У вас уже появилось право на обращение в прокуратуру за бездействие администрации по игнорированию вашего обращения
ответ на который вам должны были направить в течении 30 дней тем самым нарушено
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения.
Подайте жалобу через интернет приемную прокуратуры для проведения проверки на бездействие администрации в
соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Действия администрации неправомерны.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вы же своё право на способ управление МКД реализовали в установленном законом порядке.
Единственный нюанс может крыться в том, что при выборе способа управления были допущены нарушения.
В Вашем случае необходимо обжаловать действия администрации в суд в порядке КАС либо обращаться в органы прокуратуры с требованием о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования.
Удачи!
Спросить
В первую очередь вы ник коем случае не должны оплачивать счета выставленные новой УК, так как это будет фактическим подтверждением договора с новой УК и потом будет трудно отказаться от их услуг.
Во вторых вам нужно обратиться в следственный комитет с заявлением в отношение должностных лиц администрации. Как только комитет начнет проверку УК сольется сама, а если нет, то вы сможете ознакомиться со всей документацией.
Спросить
Здравствуйте!
На основании ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом,
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Конечно у Вас сейчас есть основания все, чтобы обратиться в Прокуратуру РФ, а так же Вам необходимо с копиями всех ваших документов обратиться в Гос. Жилищную Инспекцию, пусть проводят проверки!
На основании проведенных проверок, как Прокуратурой, так и ГЖИ у Вас будут основания обратиться в суд!
Всего Вам доброго!
Спросить
Есть решение общего собрания жильцов (собственников) от 2008 года, по которому дом перешел на самоуправление в соответствии со статья 161 часть 2 ЖК РФ (непосредственнос управление).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме...
Проведение конкурса Администрацией города незаконно. Соответственно неправомерно предъявление счетов по обслуживанию, и вы не обязаны их оплачивать. Действия работников Администрации похожи на коорупционные и подпадают под статьи УК РФ. Жильцы Вашего дома не предоставляли таких полномочий Администрации города.
В этом случае вам необходимо обратиться с жалобой на действия Администрации города и УК в прокуратуру города в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации".
СпроситьМы проживаем в старом 16-квартирном доме, который находится в не очень хорошем состоянии. Сейчас УК предлагает нам составить договор о непосредственном самоуправлении домом, при этом нам самим придется заключать индивидуальные договора с поставщиками ресурсов. При этом УК будет осуществлять обслуживание дома. Ни окажемся ли мы заложниками этого договора при ремонте и содержании дома, не будет ли коллективной ответственности перед поставщиками за должников. Какие у нас будут плюсы и минусы подобного самоуправления?
Данным предложением УК хочет снять с себя ответственность за долги перед ресурсоснабжающей организацией.Ведь в случае не уплаты вами КУ,ук несет финансовые потери перед ресурсоснабжающей организацией,по возмещению судебных издержек и пользование ден.средствами.
СпроситьНасколько это правомерно: у нас многоквартирном жилой дом, форма управления - непосредственное управление, заключен договор с обслуживающей компанией Югстройсервис.
Хотим открыть расчетный счет на дом, чтобы организации оплачивали нам а не обслуживающей компании, например близлежащие организации проложили электрокабеля по фасаду нашего многоквартирного дома без согласия собственников, пристроены лестницы к магазинам без согласия собственников, обслуживающей компания получает около 1.000 руб в месяц от интернет компании и какие-то отчисления от компании мегафон за видео оборудование установленное на фасаде дома. Собрать собрание собственников и в повестке поставить один из вопросов - открытие счета на дом. Спасибо.
Добрый день
нужно разбираться и консультировать детально это не для минутной бесплатной консультации
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
