Перепланировка квартиры + огороженный подвал - можно ли узаконить?

Здравствуйте!

Вопрос у меня, похоже, смежный, не в одной области - с одной стороны перепланировка, с другой использование общего имущества.

Выбираю квартиру для покупки.

Есть квартира на 1м этаже, из нее люк в подвал. Подвал по периметру закрытый - т.е. вход туда только из квартиры. Внутри видны какие-то трубы.

Из документации на дом видно, что есть подземный этаж - делаю вывод, что подвал - часть общего имущества (не знаю, как правильно назвать). Т.е. видимо, заделали вход и прорыли свой.

Получается

- перепланировка - проковыряли люк;

- огорожение части общего имущества - не то, чтобы присвоили, но в единоличном пользовании.

Мне очень нравится идея наличия собственного подвала, но совсем плохо, что в этот подвал не смогут при аварии попасть ремонтники и мне потом достанется за весь дом.

Вопросы:

1) Я правильно поняла ситуацию?

2) Реально ли это узаконить (при необходимости сделав дополнительные ремонтные работы)?

2.1) Узаконить люк в полу, как перепланировку (и вообще, требует ли эта перепланировка узаконивания)?

2.2) Получить разрешение на использование общей площади единолично

(и при каких условиях это можно сделать)?

2.3) Получить разрешение на проведение чего-то вроде

косметического ремонта? Вообще, нужно это разрешение?

3) Вообще, всегда ли подвал является общим имуществом?

Или лучше вообще не связываться?