Вопрос о владельческих обязанностях при протекании крыши лоджии на пятом этаже пятиэтажного дома
Прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Проживаю в пятиэтажном доме на 5 этаже. Стала протекать крыша лоджии. В ТСЖ утверждают, что я должна ремонтировать ее за свой счет. Правомерно ли это? Относится ли крыша к несущим конструкциям?
Живу пятиэтажном доме, на 5 этаже, протекает крыша лоджии, ЖСК отказывается ремонтировать утверждая, что крыша лоджии моя личная собственность и не относится к общедомовому имуществу? Как мне быть?
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Крыша является общедомовой собственностью. Пишите письменное заявление на имя председателя ЖСК с просьбой о проведении ремонта.
СпроситьЯ проживаю в кооперативном доме на верхнем этаже. Начала протекать крыша, должен ли ЖЭУ устранить протечку? Или мы, жильцы, сами должны за свой счёт ремонтировать кровлю?
Спасибо.
Здраствуйте!
Да, ЖЭУ должен.
Пишите в управляющую компанию заявление и отдавайте под роспись.
Предельный срок устранения протечки кровли 1 сут. (прилож.№2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
В случае если протечка не будет устранена обращайтесь в госжилинспекцию, прокуратуру.
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьСитуация такая - собственник квартиры на 1 этаже многоквартирного дома под балконом 2-го этажа пристроил себе лоджию (проект согласован и утвержден администрацией города, ей же и введен в эксплуатацию). Лоджия выступает согласно проекту из-под балкона 2-го этажа сантиметров на 40-50. С крыши дома упал снег и пробил крышу лоджии на 1-ом этаже. Должна ли управляющая компания восстановить крышу лоджии?
Мы живем в 5-этажном доме на последнем этаже. С соседним домом у нас смежная лоджия. При нашем доме организовано ТСЖ. Летом позапрошлого года производился капремонт кровли и осенью, когда пошли дожди, из-за некачественной работы строителей лоджия начала протекать. Нам заявили, что ремонт мы должны произвести за свой счет, так как лоджия не относится к общему имуществу. Ремонт нам обошелся в кругленькую сумму. Теперь на отремонтированной нами (!) лоджии собирается ставить свое оборудование оператор сотовой связи. За разрешением к нам никто не обращался. Насколько правомерны такие действия? Мы можем как-то на это повлиять?
в данной ситуации вы имеете право обратится в суд с иском о возмещении ущерба имуществу
СпроситьИмеется панельный 5-этажный дом, 70-х годов постройки. С одной стороны лоджия, с другой балкон. Над балконом 5 этажа плита-крыша. Вот она стала протекать. Обратилась с собранию дома, что бы на эту аплиту построить пологий козырек. Собственники дома отказали мне ремонте за счет средств содержания дома, мотивируя, что это не общедомовое имущество. Правы ли они? И мне это ремонтировать за свой счет?
Правы, судя по тексту - за счет содержания действительно нельзя, строительство нового - к содержанию не относится.
А относительно отнесения к общему имуществу - зависит от обстоятельств, в перечне общего имущества, упомянутом в Правилах, такого действительно нет.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
"2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные
и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);"
СпроситьУ меня такая ситуация. Я собственник. Квартира на последнем этаже. Крыша моей лоджии протекает. В ответ на заявление об устранении течи правление ТСЖ решило, что крыша лоджии - это моя собственность и я сама должна ее ремонтировать. Скажите, является ли их решение законным?
Правление ТСЖ не право, если дом не одноэтажный, то крыша над любой частью любой квартиры верхнего этажа является общим имуществом, поскольку, как минимум, предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.
Получите решение правления в письменном виде и обжалуйте его путем обращения к общему собранию (внеочередному, см. положения устава о порядке созыва общего собрания, количество подписей, необходимых для созыва и т.п.), и (или) в суд.
Спросить
Кто несет ответственность за упавший снег с крыши на автомобиль и возможные пути компенсации ущерба?
Упавший с крыши снег разбил мой автомобиль.
Я вызвал полицию, которая в итоге предоставило следующее постановление:-«Из объяснения начальника участка №-- МП ДЭЗ ЖКУ гр.Иванова, было установлено, что крыша дома является бесскатной и имеет парапет и поэтому снег с крыши дома упасть не мог. За падение снега с крыш лоджий, ответственность несут собственники лоджий.
Так же было установлено, что на последнем этаже имеются квартиры № 125 принадлежащая гр Петрову и № 126 гр Сидорову, и имеющаяся на данном этаже лоджия разделена между данными квартирами. При этом лоджия Сидорова не застеклена а Петров свою лоджию застеклил и пояснил, что потолком для его лоджии служит бетонная плита технического этажа дома, поэтому снег если и мог сойти, то сошел с плиты технического этажа дома, а не с ее лоджии.»
Постановил.
Отказать в возбуждении уголовного дела.
Вопрос-на кого я могу подать иск на возмещение ущерба?
Добрый вечер!!! Вам нужно подавать исковое заявление о возмещение ущерба к управляющей компании, так как они должны вовремя убирать снег с крыши.
Спросить
Добрый вечер, Александр. В Вашем случае Иск о возмещении ущерба следует подавать к управляющей компании. Перед этим следует обратиться к независимому эксперту за оценкой ущерба.
Бращайтесь будем рады помочь.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Прежде чем обратиться в суд необходимо провести независимую экспертизу причиненного автомобилю ущерба. Далее обращайтесь в Управляющую компанию с претензией, приложив при этом копию экспертной оценки. Если результата не последует, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Однако в постановлении, на которое Вы ссылаетесь, однозначно не указано, по чьей вине произошел сход снега. На мой взгляд, целесообразно обратиться с иском к Управляющей компании, а также в качестве соответчика привлечь и собственника квартиры с застекленной лоджией, о котором также идет речь в постановлении.
Спросить
Квартира на последнем этаже. Над квартирой тех помещение. А потом крыша. Проект дома странный (какая-то дискриминация): тоесть у соседей над крышей лоджии есть продолжение тех этажа, А над нашей лоджией нет продолжения тех этажа. Тоесть наша крыша нашей лоджии не защищена никак. И все осадки, снег пластами лежат на крыше. В квартире ремонта нет. Но крыша лоджии стала протекать: там монолитная плита и стена с кирпичной кладкой. Капает, льётся, бегут ручьи. Управляющая компания откровенно издевается, и говорит, что это конденсат. И что, у вас нет ремонта на лоджии, шпаклюйте сами швы. УК доступ на крышу не даёт, и любые попытки самостоятельно утеплить крышу и сделать навес над крышей лоджии тоже препятствует. Дом ещё на гарантии застройщика. Как заставить УК сделать навес над нашей крышей балкона? Сделать дополнительную гидроизоляцию на крыше лоджии? Какие действия нужны, что и куда писать? Потому что УК ведёт себя по-хамски.
Здравствуйте! В такой ситуации все общение с УК должно быть в письменном виде. Вам нужно заручиться доказательствами того, что УК бездействует и препятствует реализации Вами своих прав на комфортные условия проживания. Впоследствие вся эта переписка поможет Вам в суде, если все же придётся туда обращаться.
Кроме того, необходимо обратиться с жалобой в территориальный отдел государственной жилищной инспекции, которая обязана контролировать то, как УК содержит и обслуживает вверенные ей дома.
Спросить
Пишите претензию застройщику и жалобу в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Вопрос решаемый.
Спросить
Направьте УК письменное заявление с требованием устранить протечки и саму возможность их появления. Подождите ответа максимум 30 дней. Если ответа и действий со стороны УК не будет, напишите в жилинспекцию и вызовите ее для осмотра и составления акта. Жилинспекция обязана заставить УК устранить нарушения, ведь по сути идёт разрушение стены дома.
Если это все не поможет, то - иск в суд и к УК, и к жилинспекции..
Спросить
