Как защитить свою долевку в случае требований банка об ипотечном взыскании?

Судебный иск банка о взыскании квартиры - Как защитить свои права владельца новостройки?

Купил долевку в новостройке, по всем документам продаца, застройщика и регпалаты квартира без обременения. Оформил собственность зарегистрировал, живу... Через год суд по иску банка требует взыскания квартиры как ипотечной (ипотека не зарегистрирована). Банк предоставил незарегистрированные договор с прежним хозяином квартиры. Что предпринять?

Читать ответы (1)

Как оформить ипотеку на квартиру, купленную с рассрочкой у частного лица?

Я купил квартиру с рассрочкой платежа у частного лица. Договор купли-продажи в рег. палате зарегистрирован, собственность оформлена на меня, с пометкой обременения: ипотека в силу закона. Отдал 50% стоимости квартиры, остальные 50% оговорено отдать через пол года, на эти цели хотел взять ипотеку, но в банке не могут разобраться возможно ли такое, квартира зарегистрирована на меня, про продавца кроме как в договоре нет никаких данных.

Читать ответы (1)

Влияет ли наличие совместного собственника на возможность взыскания на ипотечную квартиру заемщика?

Ипотечный банк сейчас подает в суд на заемщика за задолженность. У заемщика ипотечная квартира в совместной собственности с созаемщиком, но заемщик там не зарегистрирован, зарегистрирован он и проживает сейчас в квартире своих родственников со своими двумя несовершеннолетними детьми, которые также там зарегистрированы. Квартира заемщика с родственниками и детьми в общей совместной собственности. Созаемщик же зарегистрирован в ипотечной квартире и проживает с несовершеннолетним ребенком зарегистрированным в этой ипотечной квартире. У созаемщика и ребенка это единственное жилье, но эта ипотечная квартира в банке как предмет залога, хотя еще есть квартира у матери созаемщика, но созаемщик там не зарегистрирован и собственности не имеет. Вопрос: По решению суда, ввиду образовавшейся задолженности, может ли быть какое-либо взыскание на квартиру заемщика или может быть обращено только на ипотечную квартиру как предмет залога? Вообще может ли быть взыскание, даже в случае неполной оплаты долга банку после продажи ипотечной квартиры, на квартиру заемщика?

Читать ответы (1)

Риски покупки квартиры в новостройке с обременением ипотекой - выплата долга за землю и возможные проблемы с получением ипотеки

Планирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю. То есть эту квартиру я никогда не оформлю в собственность? А может ли банк при проверке этой квартиры отказать мне в ипотеке? Как поступить? Не покупать квартиру у этого застройщика?

Читать ответы (4)

Как избежать закладной и ипотечного обременения при оформлении права собственности на новую квартиру?

Год назад заключил договор долевого строительства на квартиру и ипотечный договор для оплаты услуг застройщика. Сейчас дом сдан и скоро получаю ключи. После получения права собственности нужно будет оставить в банке закладную, также в росреестре будет отметка об ипотечном обременении. Полностью погасить ипотеку планирую через год. Можно ли подождать с оформлением права собственности после получения ключей до погашения ипотеки, чтобы обойтись без закладной и не снимать потом в росреестре ипотечное обременение?

Читать ответы (4)

Какой момент учитывается для расчета налога с продажи квартиры, приобретенной в результате обмана застройщика?

С какого момента считается квартира в собственности для расчета налога с продажи квартиры? В 2014 году приобрела квартиру по предварительному договору купли продажи, потом застройщик обанкротился. Мы стали обманутыми дольщиками. Пришел новый застройщик и в 2016 оформила дду на квартиру через регпалату. В 2018 дом сдали и я оформила право собственности в регпалате, получила выписку. В 2018 квартиру продала. Для расчета налога с продажи с какого года считается, что я владею этой квартирой? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Должен ли застройщик оформить квартиру в собственность - какой иск подать в суд?

Моя тетя купила в долевке квартиру. Дом сдали. Застройщик не подписывает акт-приема передачи. Утверждает, что оплаты не было, то договор не зарегистрирован. Есть банковское платежное поручение, на договоре есть штампы, есть выписка из егрп. Застройщик включает дурака, думает что дольщик не разбирается. Посоветуйте какой иск подать в суд на застройщика, чтобы она оформила в собственность квартиру?

Читать ответы (1)

Ипотека на купленную в Крыму квартиру - как сохранить право собственности?

10.09.12 мы с женой купили квартиру в Крыму по возмездному договору купли-продажи у П. Право собственности было зарегистрировано 14.09.12. НО!,как потом выяснилось,-квартира была до этого в ипотеке и за долги П перед банком была продана на торгах гр-ну С. После реализации квартиры и получения денег за неё банк все отягощения на квартиру снял, т.е. ипотека была прекращена. Однако П через суд обжаловал результаты торгов и на основании решения суда вновь восстановил право собственности на квартиру, после чего продал мне. 11.09.12 (почти через сутки после сделки) банк проснулся и внес её в реестр ипотек!? Я, конечно, подал иск о снятии с квартиры ипотечного обременения. Суд мой иск удовлетворил. О том, что на квартиру претендует банк я, конечно, не знал. Но на момент сделки квартира была без ипотечного обременения и без запрета на отчуждение (есть соответствующие извлечения). Сейчас банк вновь причислил меня к правопреемнику и ипотекодателю и подал иск обращения взыскания на предмет ипотеки. Суд назначен на 16.04.14. Но я же покупал её юридически чистую (не залоговую) и ни каких правоотношений с банком не имел. Какие у меня шансы сохранить за собой квартиру? Напишите, пожалуйста. С уважением, Александр.

Читать ответы (2)

Можно ли поменять собственников при предоставленных родителями средства для ипотеки и зарегистрированном ДДУ в регпалате

Купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку, первоначальный взнос внесли родители. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Акт приемки подписали. Пока ждали кадастр от застройщика для оформления закладной в банке на регистрацию права собственности, родители решили полностью выплатить ипотеку. Но взамен хотят, чтобы квартира была записана на них. Мы не против. Возможно ли при зарегистрированном в регпалате ДДУ поменять собственников в документах? Есть ли такая возможность у застройщика? Родители настаивают, чтобы мы подавали на оформление собственности уже от их имени. Заранее спасибо!

Читать ответы (4)

Как решить проблему изменения нумерации квартир после регистрации права собственности в новостройке?

Зарегистрировала право собственности (опредление через суд) на квартиру в новостройке. Узнается, что недавно произошло изменение нумерации квартир. Как быть? Заново подавать заявление в суд на признание собственности за новым номером квартиры? Или же достаточно в Регпалату принести Распоряжение об изменении нумерации в доме?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59