Как провести сделку с двумя квартирами, чтобы избежать проблем с органами опеки и минимизировать налоговые платежи?

398₽ VIP

В любом случае согласовывать с органом опеки придется. проще продать вторую квартиру, купить где желаете затем выписать дочь согласовать вопросы с органами опеки и выделить долю в новой квартире.

У несовершеннолетнего в новой квартире должно быть не меньше площади, чем в старой, продаваемой. считается общая площадь квартиры.

Учитывается также и стоимость квартир, их состояние.

Если ребёнок старше 10 лет, то необходимо его присутствие. Оба родителя должны присутствовать в опекунском совете и подписывать заявление только в присутствии инспектора.

Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен. органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

Перевод первой квартиры в собственность отца делается через выкуп - отец приобретает доли у дочери и внучки. Орган опеки дает разрешение на продажу доли несовершеннолетнего при условии покупки на его имя равноценного жилья (или доли). Распоряжении органа опеки обязательно к предъявлению в Росреестре при сдаче документов на регистрацию при продаже доли ребенка.

Но сначала придется продать вторую квартиру. Далее приобретаете новую, в которой одним из покупателей (или покупателем) будет несовершеннолетний в лице его законного представителя.

Если квартиры находились в собственности три и более года, с доходов от продажи налог не уплачивается. Если в собственности жилая недвижимость была менее трех лет, возможно использовать право на имущественный вычет (1 млн.руб. с объекта, при продаже долей - в соответствующей доле). При покупке возможен вычет с расходов в пределах 2 млн.руб. (с объекта).

К договору мены применяются правила о купле-продаже.

Приветствую Вас, Елена! Согласно действующему законодательству, рекомендуется, для наименьшего контакта с органами опеки и попечительства, оформлять договор мены, т.к. в том договоре происходит быстрый переход право собственности с одного объекта недвижимости на другой. Удачи!

С уважением, Виктор Сенин

Елена!

Согласие органов опеки на продажу квартиры, доля которой принадлежит несовершеннолетнему Вы получите только если предоставите иное жилое помещение(долю) в собственность.