Кто должен менять труды водоотведения и за чей счет?

Здравствуйте! Дом 1952 г постройки, квартира приватизирована, обслуживается ЖЭС. Периодически заливаем соседей снизу, т.к. засоряется тройник (на ванну, туалет и кухню) отходящий от фановой трубы. Написали заявления в ЖЭС с просьбой заменить тройник и фановую трубу, второе - с просьбой сообщить сколько будут стоить платные услуги по замене. По заявление пришел главный инженер, так и не смог объяснить к какому имуществу относиться тройник: общедомовому или личному. С одной стороны гл.инженер утверждает что тройник находится в бетонной стяжке, поэтому он относиться к нашему личному имуществу, с другой стороны что тройник находиться в перекрытиях, а это уже капитальный ремонт, поэтому он проводится только по плану и платно такого рода услуги ЖЭС не оказывает. Так же работников, имеющих квалификацию для проведения такого ремонта у него нет, поэтому нам лучше обратиться в стороннюю организацию. Акта никакого не составил, но сказал, что ответит, будто наши трубы исправны. Предоставить проектную документацию ЖЭС не может по непонятным причинам, чтобы определить где находится тройник (в стяжке или в перекрытиях). Срок ответа на наши заявления уже истек (более одного месяца), главный инженер на рабочем месте постоянно отсутствует, со слов секретаря только он может дать ответ. Мы не выдержали и заменили трубы за свой счет. Тройник находится на глубине 50см от уровня пола, трубы полностью засорены из-за многолетнего слоя ржавчины, не видно даже малейшего просвета. Просьба пояснить, к чьему имуществу относиться злополучный тройник, если он находится в перекрытиях? Кто его обязан менять и за чей счет? Можем ли мы после самостоятельной замены просить у ЖЭС компенсацию за материалы, что мы затратили на ремонт? Мы заменили и фановую трубу, т.к. она треснула при демонтаже тройника. В какую организацию нам обращаться дальше, если ЖСК не отвечает вовремя за заявления? Заранее спасибо