Спор о проживании в съемной квартире и возможности ее аренды - правомерность действий наймодателя и возникновение обязательств при расторжении договора найма.

199₽ VIP

Согласно ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В любом случае, проживание семьи в занимаемом жилом помещения возможно на основании договора найма.

Исходя из текса вашего вопроса следует, что в 2010г. был заключен договор найма Вашей семьей сроком на 5 лет, значит он действует до 2015г.

в силу п.1 и п.2 ст.687 ГК РФ "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает".

Извините! Сейчас перечитала вопрос: редактирование вопроса дало сбой поэтому уточню: ситуация выглядит следующим образом: В 2010 году был подписан договор найма сроком на 5 лет между мной и наймодателем. С 1 сентября по 31 декабря 2012 года эту квартиру арендовала по договору организация, в которой я работаю (То есть организация арендовала эту квартиру для меня. Непосредственно у меня и наймодателя на этот период никаких договорных отношений не было). Так получилось, что на момент заключения договора с организацией, мною уже были оплачены два месяца проживания. В итоге наймодатель за сентябрь и октябрь 2012 года оплату получил дважды. Мною с наймодателя было взято обязательство о возврате мне денег, полученных по моему договору найма, с конкретным указанием, что долг возник в связи с расторжением договора найма от 2010 года, в срок до 31 декабря 2012 года. Деньги возвращены не были. Наша семья в январе и феврале 2013 года проживала в квартире по устной с наймодетелем договоренности за счет его долга. Теперь же наймодатель говорит, что мы проживали незаконно и требует оплатить ему проживание на тех условиях как платила ему организация. Уточнения: 1. двустороннее соглашение о расторжении договора 2010 подписано не было 2. Обязательство о возврате денег - односторонний документ, подписанный только наймодателем. 3. Договор аренды между организацией и наймодателем не имеет возможности автоматической пролонгации и прекратился 31 декабрем 2012года. 4. В этом договоре аренды есть пункт в котором прописано что наймодатель обязан предоставить организации квартиру свободную от иных обязательств. Вопрос: вправе ли я утверждать, что январь и февраль 2013 года прожил в квартире по договору найма от 2010 года, который нельзя признать расторгнутым от в связи с невыполнением обязательства, возникшего при расторжении?