Как использовать гараж в частном доме для интернет-магазина - проблема изменения назначения земли.

199₽ VIP

В собственности отца находится частный дом (получил право собственности в 2012 г.).

Дом стоит на участке земли 15 соток, которая ему была выдана в аренду для индивидуального жилищного строительства 7 лет назад.

В этом году отец уже сможет оформить право собственности на землю.

В доме есть гараж, который встроен в дом.

Я бы хотел использовать этот гараж, как пункт выдачи товаров своего интернет-магазина (мебель и товары для дома). То есть в этом помещении будет осуществляться прием заказов, консультации, будет храниться товар и выдаваться покупателям.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в доме не прописан. Гараж отец будет сдавать мне в аренду.

Согласно правилам землепользования города, участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками.

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

60

Детские дошкольные учреждения.

Школы общеобразовательные.

Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Отделения, участковые пункты милиции.

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля и ведомственных автомобилей специального назначения:

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.

Гостевые автостоянки.

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения.

Садово-дачное хозяйство.

Детские площадки, площадки для отдыха.

Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа.

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня.

Офисы.

Учреждения социальной защиты.

Гостиницы.

Физкультурно-оздоровительные сооружения.

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения.

Конфессиональные объекты.

Объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания.

Временные торговые объекты.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

На мой взгляд, среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования этой земли нет подходящих к моему виду детальности, хотя может быть я ошибаюсь и можно использовать вид деятельности «Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)». Среди условно-разрешенных есть более-менее подходящие виды: «офисы» и «административно-хозяйственные учреждения».

Подскажите, пожалуйста, каким образом нам можно достичь желаемого результата с наименьшими затратами времени и средств.

Выводить гараж из жилого фонда или нет, менять назначение земли или нет, и если менять, то на какой вид использования?