Спор о праве собственности на комнату в коммуналке - мошенничество или законное наследство?

398₽ VIP

Здравствуйте, Светлана!

Во-первых, ЕИРЦ не является органом, у которого в обязательном порядке должны быть документы или сведения, подтверждающие факт смены собственника комнат.

Если новый собственник к ним не обращался, документы им не предоставлял, у них ничего и не будет.

Договора дарения, заключенный в 2010 году в обязательном порядке (если он действительный) должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москва. Там же должен был быть зарегистрирован и перехода права собственности на комнаты.

Это все действительно в случае, если указанные Вами комнаты принадлежали старому владельцу на праве собственности. Если нет, он вообще не имел права их дарить.

Вы можете обратиться в Управление Росреестра по РТ и получить выписку из ЕГРП на указанные комнаты. Если право собственности нового владельца зарегистрировано, Вы узнаете когда это сделано и на основании какой сделки.

У нового хозяина Вы должны требовать и он должен Вам предъявить не договор, а свидетельство о государственной регистрации права собственности, установленного образца.

В общем порядке при оформлении договора дарения комнат, должны быть технический паспорт, сам договор дарения, правоустанавливающие документы на комнаты у продавца и акт приема-передачи дара.

Светлана, если изменения о переходе права собственности на данные комнаты не внесены в реестр прав на недвижимость, а Вы должны проверить именно этот факт, то опасаться нечего. скорее всего это мошенники.

Проще всего взять выписку из ЕГРП (это общедоступные сведения) и посмотреть кто собственник и на каком основании. В ЕИРЦ эти сведения могут и не поступить. Нужно юристу очно думать, что делать в Вашей ситуации.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Вы можете в Росреестре заказать выписку из ЕГРП, где будут отражены собственники Вашей квартиры.

Но оставлять ситуацию без решения, думаю, что нецелесообразно. Как вариант поиск компромисса со вторым собственником.

У собственника должны быть правоустанавливающте документы - договор дарения (либо купли-продажи) и Свидетельство о собственности

Здравствуйте! Договор дарения и свидетельство о праве собственности.

Светлана, здравствуйте! Возьмите выписку (выписки) из ЕГРП и посмотрите, кто является собственником соседних комнат. Если комнаты, действительно, подарены, то ничего сделать невозможно. Собственник может проживать в них сам, а может вселить в них своих родственников. знакомых, а также сдавать внаем.

На руках у собственника должен быть договор дарения, зарегистрированный в ЕГРП (если сделка дарения была совершена до 1 марта 2013 года), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Тот факт, что в ГУ ИС района (бывший ЕИРЦ) нет сведений о переводе лицевого счета, значения не имеет. Главное - зарегистрированное право.

С уважением,

Харченко О.В.

Возьмите выписку ЕГРП в управлении Росреестра.

Новый собственник должен предоставить правоустановливающие документы - зарегистрированный договор дарения (если он совершен до 1.03.2013г.) и Свидетельство о собственности. Представленный вам договор дарения не подтверждает перехода права собственности на данное жилье.

Выписка из егрп на указанные жилые комнаты в квартире можно ролучить в росреестре.

Светлана!

Свидетельство о собственности должно быть.

1. Никому он ничего не должен, ваш сосед, показывать, вы же не гос.орган и не участковый).

2. Документ, тем не менее, легко проверить самостоятельно - достаточно заказать выписку из ЕГРП.

Но!

Даже если комнаты соседа ещё пока не проданы или не подарены, это непременно произойдёт, ведь это право собственника - распоряжаться своим имуществом.

Если даже вам не нравятся соседи - то всё-таки рекомендую услышать соседа, и найти точки соприкосновения. Либо купить его комнаты, либо продать всю квартиру и купить другую комнату (возможно - лучшую; ну, например, без соседей, такие комнаты есть).

Либо взять комнаты соседа в наём.

В противном случае вы скорее проиграете, чем выиграете в такой конфликтной ситуации.

Подробнее - при очной консультации.

Желаю удачи.