Как продать квартиру с участием несовершеннолетнего ребенка и как защитить его права?

199₽ VIP

Алексей. есть общие требования, предусмотренные гражданским кодексом РФ, предусматривающий порядок распоряжения имуществом подопечного

Семейный кодекс РФ, ст. 60

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГК РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

--------------------------------------------------------------------------------

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ со 2 марта 2015 года статья 37 будет дополнена пунктом 4 следующего содержания:

"4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.".

--------------------------------------------------------------------------------

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Следовательно, Вам необходимо обратиться прежде всего в орган опеки и попечительства и заручиться их согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Но нужно ещё согласие матери ребенка на тот вариант, который предлагают Ваши родители. Так что видимо, надо искать компромисс.

Здравствуйте, Алексей.

Органы опеки без согласия матери ребёнка разрешения на сделку не дадут. Согласие на сделку необходимо от обоих родителей. Суд также не вправе обязать собственника продать свою долю, если она не является минимальной. Поэтому, если мать ребёнка согласие не даст, то вариант у родителей будет только один - распорядиться своими долями.

Алексей, здравствуйте! В теории, есть возможность решения вопроса в судебном порядке. На практике - трудно осуществить.. В суде просить разрешить заключение сделки купли-продажи без согласия матери ребенка, доказывая, что Вы намерены улушить жил. условия ребенка, а мама ребенка препятстствует этому , злоупотребляя правом. Суду нужно представить тот вариант, который Вы планировали: то есть, указать то ж/п, либо долю в праве на него, которое (ая) приобреталась бы встречной покупкой или ДО сделки КП на имя ребенка. Но доказывать нужно, именно, не ухудшение жил. условий, а улучшение.

Другого пути, полагаю, нет, так как согласие матери ребенка на сделку обязательно. Заявления в ООиП пишут обя родителя, а также требуется заявление и от ребенка, достигшего возраста 10 лет.

С уважением,

Харченко О.В.