Жильцы многоквартирного дома сталкиваются с проблемой неуплаты электроснабжения - как повлиять на неплательщиков и защитить свои интересы в суде?

Администрация города и управляющая компания подали в суд на жильцов нового многоквартирного дома

На жильцов нового многоквартирного дома администрация города вместе с управляющей компанией подала в суд. Дом был введен в эксплуатацию 29.09.2017 года. Так, как жильцы дома частично оплачивают квитанции управляющей компании за предоставление услуг. Многие жильцы не платят. В доме 44 квартиры. Фактически заселены примерно 38 квартир. Из них часть собственников жилья, остальные соц. найм. С жильцами не было заключено договоров. Предоставления услуг практически нет. Управляющая компания не выполняет свои обязанности. За что жильцам платить? Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации жильцам?

Читать ответы (4)

Обанкротившаяся строительная компания не передала квартиры жильцам без акта приема-передачи

Строящая компания обанкротилась, не передав квартиру жильцам по акту приема-передачи. Договор с управляющей компанией не составлен со всеми жильцами, но дом УК обслуживала, как можно взыскать с жильцов, с которыми не были заключены договора коммунальные услуги?

Читать ответы (1)

Как защититься от распределения задолженностей в управляющей компании, если у вас нет долгов

Я являюсь собственником квартиры, задолженности перед управляющей компанией у меня нет. Но в нашем доме есть ряд квартир, где задолженность более 100 т.р. перед УК. (Задолженность только за содержание и тек. ремонт. Все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены на прямую). Сейчас УК собирается раскидать долги неплательщиков на всех собственников. Правомерно ли это? И что делать в таком случае?

Читать ответы (4)

Кто несет ответственность за невыполнение обязательств по договору с управляющей компанией в случае субаренды нежилого помещения?

Ситуация: В многоквартирном доме есть нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, которое сдает в аренду юридическому лицо, а юридическое лицо, в свою очередь, сдает помещение в субаренду индивидуальному предпринимателю, в договоре субаренды с которым. Прописывает обязанность субарендатора заключать договоры на техобслуживание и оплачивать коммунальные услуги. Однако договор с управляющей компанией индивидуальным предпринимателем так и не был заключен, оплаты на момент действия договора субаренды в адрес управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом не поступало ни разу. Вопрос: на кого управляющей компании в таком случае подавать в суд о взыскании суммы долга за нежилое помещение и коммунальные услуги?

Читать ответы (2)

Жильцы вынуждены расторгнуть договор с УК из-за бездеятельности

Из-за абсолютной бездеятельности управляющей компании нашего дома, мы - жильцы вынуждены расторгнуть договор с УК. Но у некоторых жильцов имеется задолженность по уплате коммунальных услуг, возьмет ли наш дом другая УК и как будут распределены долги неплательщиков?

Читать ответы (1)

Проблемы с зарегистрированием и договором нежилого муниципального помещения для предпринимателя

Не зарегистрировано нежилое муниципальное помещение. Отдали помещение предпринимателю. Но договор не заключен. Предприниматель не оплачивает коммунальные услуги нашему ЖКХ. Не можем подать в суд.

Читать ответы (1)

Права фирмы-застройщика и жильцов в жилом многоквартирном доме - вопросы собственности на подвал и прилегающую территорию

ЖКХ. Здравствуйте! Законно ли, что в жилом многоквартирном доме фирма-застройщик является собственником подвального помещения дома со всеми коммуникациями? Имеет ли она право на собственное усмотрение ограничивать доступ в подвальное помещение и продавать подвальное помещение сторонним покупателям? Фирма-застройщик - паевый инвестиционный фонд продавала квартиры в этом доме и в договоре купли продажи являлась собственником продаваемых квартир. Будучи собственником больше половины квартир заключила договор с управляющей компанией, которая сейчас обслуживает наш дом. Так же интересует вопрос о правах собственности жильцов многоквартирного дома на прилегающую территорию. (двор огорожен металлическим забором) Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Может ли старая компания обратиться в суд с общим иском на всех жильцов дома?

Управляющая организация по конкурсу проиграла жилой дом, с жильцами которого были заключены договоры на управление многоквартирным домом. В 2008 году Законом не было предусмотрено погашение задолженности жильцов новой управляющей компанией в пользу старой. В итоге сейчас дом находится в управлении новой управляющей компании, а долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшиеся до проведения конкурса, перед старой управляющей компанией жильцами до сих пор не погашены. Вопрос состоит в том, имеет ли право старая управляющая компания обратиться в суд с одним общим иском на всех жильцов этого дома (соединить иски в один) и на каком основании? В-основном суммы долгов до 10000 руб с одной квартиры.

Читать ответы (2)

Судебный спор с УК - правомерность оплаты коммунальных услуг до присвоения помещения статуса квартиры

Мы проживали в помещении общежития по договору служебного найма. После расформирования учебного заведения здание было передано в муниципальную собственность. Обслуживанием здания на основании договора управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ занялась УК. При смене собственника выяснилось что занимаемое нами помещение имеет статус нежилого. Договор социального найма был заключен с нами только через 14 месяцев после того как: 1. Зданию был присвоен статус многоквартирного дома 2. Помещение было переведено в жилое 3. Нами получено российское гражданство. На данный момент УК требует от нас в судебном порядке оплатить коммунальные услуги за 14 месяцев. Причем начисления производились на общих основаниях как за квартиру (в том числе оборудованную ванной). Вопрос: 1. Правомерно ли управление данной компании до присвоения статуса многоквартирного дома 2. Применение каких тарифов правомерно до присвоения помещения статуса квартиры (общежитие квартира или др.) 3. Действует ли в данной ситуации ст. 675 ГК РФ, и п. 4 ст. 155 ЖК РФ т. е. сумма оплаты указанная в договоре служебного найма.

Читать ответы (6)

Как отказаться от услуг управляющей компании после перевода квартиры в статус дома?

Прошу вашей помощи. Нашу квартиру мы перевели в статус дома. До этой процедуры нашу квартиру обслуживала управляющая компания, так как мы являлись частью многоквартирного дома. Теперь же мы хотим отказаться от услуг управляющей компании. Когда наше жилье было еще в статусе квартира, мы хотели перейти на непосредственное содержание наших квартир, но столкнулись с принеприятнейшей позицией управляющей компании. Они нам дали понять, что расторгнуть с нами договор не так уж и просто. На степерь интересует такой вопрос: по закону в многоквартирном доме способ управления имуществом собственников жилья определяется общим собранием собственников, а ежели мы сейчас находимся по сути в статусе частного дома, можем ли мы по умолчанию не оплачивать услуги управляющей компанией, заключить индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг? Но опять же в свое время, при статусе квартира мы хотели заключить договор с водоканалом, но там нас отправили в управляющую компанию за выписко, в которой говорится о том, что у нас с управляющей компанией нет никаких отношений. Получился замкнутый круг. Будем признательны за грамотный совет.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59