Невозможность установки шлагбаумов на пред домовую территорию - закон о защите от террористических актов и проблемы согласования с пожарной службой
Может есть какой-нибудь закон по защите от террористических актов пред домовой территории самими жильцами (или управл. Компании), в целях безопасности своего жилья, т.е. устанавливать препятствия (шлагбаумы и т.д.) для въезда чужого транспорта на свою пред домовую территорию... Двор у нас тупиковый (не проездной и очень маленький, кошмар полон двор чужих машин круглосуточно, не возможно заехать как самому, так и спецавтомобилям), с жильцами все уже оговорено на бумаге все желают установить шлагбаум, но пожарники сказали, что даже если вы всё оформите, мы вам ни когда не подпишим разрешение на установку шлагбаума, т.к. мы таких документов ни даём никому и никогда не дадим! За ранние спасибо! Жду ответа на Е-mail...
Приветствую Вас. Придомовая территория принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Такие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и оформляются протоколом.
Чтобы законно установить шлагбаум необходимо пройти через многое:
-провести общее собрание жильцов, провести голосование. 51% жильцов должен принять инициативу установки шлагбаума во дворе.
-уточнить придомовую территорию.
Собственникам на общем собрании жильцов необходимо принять решение о формировании земельного участка (т.к. он является общей долевой собственностью), который следует оформить по всем правилам, написав заявление в органы местного самоуправления.
Необходимо также получить разрешение на установку шлагбаума во дворе от администрации, которая согласует свое решение с коммунальной службой и (самое страшное) службой государственного пожарного надзора.
Пожарники, ссылаясь на «Правила пожарной безопасности в РФ», в котором говорится о том, что для проезда пожарной техники дороги, подъезды и проезды к зданиям должны быть всегда свободными, как правило, не дают разрешения на установку шлагбаума во дворе.
Чтобы убедить пожарников выдать вам разрешение, можно, либо поставить круглосуточное дежурство охранника (что достаточно затратно), либо (как исключение), разместить на шлагбауме контакты, позвонив по которым, в любое время, можно рассчитывать на то, что шлагбаум будет открыт для проезда машин в экстренных ситуациях. (при этом, если при внештатной ситуации, нельзя будет дозвониться по указанным телефонам, пожарники спокойно могут ломать мешающий проезду шлагбаум)
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».
Спросить
Здравствуйте. Установили шлагбаум для въезда на территорию нескольких многоэтажных домов. На первом этаже одного из домов располагается салон красоты. У клиентов из-за установленного шлагбаума возникают проблемы с посещением. На территорию машины к салону не пропускают. Как разрешить данную проблему? Что делать? На каком правовом основании установлены шлагбаумы? Каким нормативно-правовым документом регулируется въезд на территорию двора? Жду ответа. Заранее спасибо.
Доброго времени суток! Вы можете узнать эту информацию написав управляющей компании письмо с вашими вопросами, спасибо за обращение на сайт.
СпроситьВопрос такой. У нас в районе все парковки с 25 декабря, вне двора, правительство сделало платными. Во дворах парковка осталась бесплатной. В связи с этим, что бы избежать наплыва во двор чужих машин, жильцы наших домов решили поставить шлакбаум. Собирали собрание, голосовали кто за то что бы поставить шлакбаум. Я был против, т.к. блокпост делали у меня под окнами. Живу я на втором этаже в доме производства 1914 года. Слышимость происходящего на улице очень хорошая, даже с учетом того, что у нас стоят пластиковые окна. И у нас малененький ребенок который чутко спит. На собрание все это было приведено, как причина отказа в участии установки шлакбаума. Установка шлакбаума и будки с охранником естественно за счет жильцов. По всем итогам голосование прошло с перевесом в сгорону согласных на установку. Соседи получили оазрешение на установку в управе нашего округа. Установили шлакбаум у меня под оками, проигнориров мои доводы. Так как я был против этого мероприятия, я свои деньги не вносил на устаноку и содержание шлакбаума. Следить за въездом через шлакбаум назначили старшего, которого ежемесечно мы должны содержать. Так во, старший по шлакбауму грозится не впускать меня во двор если я не внесу сумму собераемую на установку шлакбаума. Еди он не впускает меня во двор то мне придется парковать машину на платной парковке. Теперь вопрос: Имеет ли право жильцы меня не впускать на машине во двор? Извините если я несколько сумбурно написал свое разъяснения.
На въезде в наш двор установили шлагбаум. Мы были против установки шлагбаума, так как машины у нас нет и в защите парковочного места мы не нуждаемся. За установку шлагбаума нам предлагают заплатить 4 500 р. и 1 000 р. за брелок. Представители инициативной группы предложили оплатить установку шлагбаума, при этом не сообщив полное имя заказчика установки шлагбаума и не предоставив платежные документы. Представиться они не пожелали, ссылаются на решение собрания собственников жилья и заявляют, что заказчиком был весь двор. Мы не можем осуществить доставку грузов до подъезда и не имеем возможности подъехать к подъезду на такси. С требованием оплатить установку шлагбаума не согласны. В прокуратуре сказали решать вопрос в суде, а кто заказчик установки шлагбаума выяснять в муниципалитете. Там дали отписку, что юридический адрес заказчика установки шлагбаума им неизвестен (т.е. они не знают кому давали разрешение на установку шлагбаума?!...) От депутата мы узнали, что данный шлагбаум перекрывает въезд на территорию общего пользования (через двор существует сквозной проезд). На кого в этой ситуации подавать в суд?
необходимо подать иск в суд о признании решения общего собрания МКД недействительным, в качестве ответчика укажите - инициатора собрания
СпроситьГоспода юристы, наше ТСЖ планирует установить шлагбаум на въезд во двор дома, с целью недопущения въезда автотранспорта, не принадлежащего жильцам. Законно ли это, при условии, что за установку шлагбаума не проголосуют все собственники жилья?
Александр!
При условии что земля в собственности ТСЖ и будет решен вопрос общим собранием собственников с соблюдением всех процедур ( даже заочного голосования ) - законно.
При этом голосуют квадратными метрами собственности. Т.е чем больше квадратов в собственности - тем больше голосов.
Если документов на землю нет - по надо разрешение главы администрации на эти действия.
Т.к нередко товарищества собственников жилья привлекаются к административной ответственности за нарушение земельного законодательства (самовольное занятие земельного участка, использование земельного участка без правоустанавливающих документов, нецелевое использование земельного участка).
АБ
Спросить
Установка возможна, только если ограждаемая территория является собственностью ТСЖ или находится в полном хозяйственном ведении.
Бюро
СпроситьВо дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме?
Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город?
Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?
Установлен на придомовой территории шлагбаум. Я собственник жилья. Плачу за видом наблюдение и пользование шлагбаумы, однако пульт от шлагбаума мне не дают мотивируя тем, что нет автотранспорта. А как же грузодоставки и т.д. Законно ли это. Физической охраны шлагбаума нет.
Здравствуйте Марина Васильевна.
Это не законно, тут нарушены Ваши права. Вы оплачиваете услугу по охране, а фактически Вас ограничили в праве доступа.
Если это охранная фирма, то в соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель принимает на себя обязательство по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если управляющая компания, то тут самоуправство по ст 19.1 КоАП
Статья 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:Спросить3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
Здравствуйте Марина Васильевна!
Если Вы оплачиваете услугу, то она должна быть оказана в полном объеме в соответствии со ст.779. Договор возмездного оказания услуг ГК РФ.
Если услуга не оказана или оказана не полностью, то тут вступает в действие ст.29 Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на основании ч.1 которой Вы можете потребовать от охранной фирмы или управляющей компании устранения недостатков выполненной работы или услуги, т.е. передачи Вам пульта от шлагбаума.
Для этого достаточно написать претензию в их адрес с обязательным указанием причин: вызов скорой помощи, специальных служб и пр. И обязательно укажите, что возможный вред, понесенный Вами, будет возложен на вторую сторону договора. Можете указать при этом ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день. Конечно, в данном случае ущемлены и нарущены ваши права. Вы можете обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки, а также в прокуратуру о выдаче предписания на этот счет. Закон о защите прав потребителя, Правила предоставления коммунальных услуг-Постановление ПРаивтельства 491.
Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.
СпроситьНезаконно. Раз это общее домовое имущество, то порядок его пользования должен быть определен на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), причем так, чтобы никто не подвергался дискриминации (ст.5.62 КоАП РФ), а если это происходит, то Вы вправе подать заявление об административном правонарушении на основании статьи 28.4 КоАП РФ, т.к. именно прокуратура возбуждает дела по этой статье. Так что по данному факту для начала можете подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Кроме того, у Вас есть право подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить ответчика выдать Вам ключ от общего имущества.
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Мы с жильцами (все жильцы согласны и подписались в протоколе) при въезде во двор (двор тупиковый не проездной) поставили шлагбаум выдержав все нормы для ГиБДД от проезжей части растояние (5-8 м.)...А Пожарники все равно требуют его убрать... Наш шлагбаум работает в любом режиме одновременно (т.е. может как в ручную подниматься, так и с пульта) правда знают об этом мало кто... О каком припятствии для спец транспорта может идти речь если он в ручную спокойно поднимается... Единственный выход (сказали в пожарке), что посадить круглосуточного охранника (но их нужно 2-е + построить будку + электричество и т.д.), но это очень дорого выдет нам, т.к. дом маленький всего 17 квартир, не потянем... Подскажите пожалуйста может есть какой выход ещё...Просьба ответить на Е-Mail...
Необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с администрацией управы района по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства, со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой. Есть много нюансов, которые нужно учесть. Нельзя самовольно устанавливать средства организации дорожного движения (в нашем случае шлагбаумы), создающие помехи для движения. /Здесь мы обращаемся к Правилам дорожного движения (п.1.5)/. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. / Правила пожарной безопасности РФ, статья 23 и Градостроительный кодекс, СниП 2.07.01-89 /В случае необходимости пожарная машина или машина «Скорой» преодолеет препятствие в виде шлагбаума. При этом шлагбаум скорее всего будет поврежден (не только стрела, но и тумба с содержимым), при незаконной установке будет наложен штраф, шлагбаум демонтирован, а также можно ожидать иска за возможные повреждения автомашин пожарной или медицинской служб.
Для избежания вышеперечисленных проблем и получения разрешения на установку необходимо обеспечить возможность доступа на территорию при необходимости. Т.е. можно поставить дежурного охранника, который сможет пропустить автомобили экстренных служб на территорию в любое время суток.
СпроситьВозник вопрос по установке шлагбаума: посёлок расположен так, что через него можно выезжать с одного шоссе на другое (осуществлять транзитное движение), на обоих въездах стоит знак «Жилая зона». Тем не менее это не останавливает многочисленные автомобили, которые ездят транзитом через посёлок. Установка шлагбаума на одном из въездов никак не ограничит подъезд жителей на свои участки, но земля, где планируется установить шлагбаум (как и все дороги в населенном пункте), находятся в муниципальной собственности. Раньше второго выезда не было-жители для своего удобства сами сделали там дорогу. Возможно ли получить разрешение на установку шлагбаума в этом случае?
Провести общее собрание жителей поселка или коллективное обращение, указать на обстоятельства, предложить схему организации дорожного движения.
СпроситьХотим установить шлагбаум на территории нашего дома. Внутри нашей территории находятся два дома со своими территориями - им мы обязаны предоставить сервитутные проезды. А обязаны ли мы спрашивать их разрешение на установку шлагбаума?
Может ли быть лицо, которое действует от имени инициативной группы по установке шлагбаума, не собственником помещения дома.
Что значит "НАШЕЙ ТЕРРИТОРИИ"?!!!! Нет такого юридического термина!!!!
Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома.
ВСЁ остальное - незаконная самодеятельность.
Так что выясните - ЧЬЯ "ЗЕМЛЯ"-то!!!
Спросить
В очередной раз получила вместо ответа отписку. Уважаемый юрист, Вы поняли мой вопрос! Если не компетентны - не надо со мной связываться. Все понимают, что Вам нужна галочка о проведённой консультации. Убираю Вас в спам
Спросить
