Скрываемое имущество и проблемы с кредитом - можно ли признать договор об ипотеке недействительным?

Моя мать, будучи учредителем и ген. директором ООО оформила большой кредит на предприятие. Поручителями попросила стать меня и моего отца, который состоит с ней в браке, но проживает отдельно. Мать скрыла от нас неплатежеспособность компании и большие просрочки по кредитам в других банках, но ей всё равно выдали кредит. Банк для гарантий кроме договора поручительства заключил с отцом договор об ипотеке на его квартиру на время кредита (заложенное имущество). Отец является собственником приватизированного жилья, мы с мамой и сестрой отказались от приватизации в его пользу, за нами сохраняется пожизненное право на проживание в этой квартире. Но в договоре об ипотеке, заключенным с банком, об этом не сказано, т.е указано, что имущество свободно от обременений третьими лицами.

Мать не платит кредит, она сильно больна, ООО деятельность не ведёт, но не закрыто, мы, поручители, по решению суда обязаны выплатить за неё весь долг и продать квартиру с торгов в счёт долга, при том что сами еле выживаем и не имеем средств на выплату этой суммы.

Можно ли признать договор об ипотеке недействительным в силу того, что при заключении договора об ипотеке не было указано про наше пожизненное проживание в квартире или что-либо, связанное с данным обстоятельством?