Что делать, если собственник квартиры внезапно умирает, а мы уже выкупили ее, продав свое жилье?

398₽ VIP

Проживание и регистрация в квартире не дают никаких прав на приобретение права собственнности на это жильё.

Собственником станет наследник хозяина квартиры.

Вот с ним и придется в дальнейшем вести переговоры о приобретении квартиры.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

(ст. 218, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ)

Если собственник умер, а в его квартире были прописаны люди которых прописал собственник, то прописка нечего не дает кроме того что они там прописаны и все. Их в любое время могут выписать родственники по суду однозначно. А на его квартиру в первую очередь будут претендовать его дети если были или ближайшие родственники.

Ваши права зависят от того, были ли как-то письменно оформлены ваши отношения по купле-продаже квартиры с собственником. Если есть предварительный договор или иной другой документ, свидетельствующий о намерении сторон продать-купить квартиру, то наследники собственника будут являться его правопреемниками по данной сделке. Именно с ними вам придется дальше работать. Лучше с очным юристом.

Если же никаких документов нет, а наследник не захочет вам продавать квартиру, то, увы.....

Здравствуйте! Собственниками будут наследники первой очереди -это дети, родители и супруги.

Уточните вопрос. Если Вы продали свою квартиру, но остались в ней временно зарегистрированы (прописаны), то новый собственник вправе вас выписать из нее, обратившись в суд. Слово "продали" должно означать, что новый собственник уже получил на руки в Росреестре (Регпалате) свидетельство о госрегистрации за ним права собственности на вашу квартиру. Договор продажи квартиры считается заключенным с момента его госрегистрации. Если же Вы только лишь получили деньги, но договор не зарегистрирован и у покупателя нет свидетельства, то Вы вправе вернуть деньги и остаться проживать в своей квартире.

Если у Вас нет на руках свидетельства о госрегистрации за вами права собственности на квартиру умершего, то все зависит от воли наследника. Если у вас есть документ о том.что Вы дали задаток (деньги) за квартиру, то Вы сможете вернуть его через суд путем подачи иска к наследнику, принявшему наследство. Оформить право собственности на квартиру наследник вправе только лишь по истечении 6-ти месяцев со дня смерти хозяина. Если у умершего нет наследников, то его квартира отойдет государству. Если ранее Вы заключили с ныне умершим (при его жизни) предварительный договор, отдали часть денег, а остальные планировали отдать, например, завтра, то все зависит от доброй воли наследника ( наследников). Был один случай, когда единственный наследник разрешил будущему покупателю проживать в той квартире, которую планировал продать умерший. Если же наследник, получив свидетельство, захочет сам проживать в квартире или продать ее дороже, то он сможет это сделать. Даже если Вы ранее проживали и были прописаны в той квартире, которую хотели купить, то новый наследник - собственник ( получив свидетельство Росреестра) сможет подать в суд иск о вашем выселении без предоставления вам другого жилья. Вопрос - как вам удалось получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой проживала ваша несовершеннолетняя дочь ? Они должны были его дать при гарантии покупки несовершеннолетнему ребенку новой квртиры. Не тот ли у вас пример, когда скупой платит дважды. Если бы Вы ранее обратились к адвокату, то он помог бы вам избежать проблем и избавить вас от этого вопроса. Рекомендую вам обратиться к адвокату. Если вам необходима помощь - можете обратиться ко мне.

нет, не имеете. если только не заключили предварительный договор купли продажи.

Уважаемая Татьяна! Вы были участником приватизации либо отказывались от приватизации?

Мало очень даете информации, сложно дать консультацию.