Земельный участок - как решить проблемы с регистрацией после приобретения в 2021 году
Приобрели земельный участок в 2021 году возвели коробку к концу 2023 года и подали документы на оформления а там суд приставы наложили рег действия на земельный участок, дело производства от 2022 года а мы приобрели в 2021 году и оформили,
Ответ отключен модератором
Не могу согласиться с консультацией юриста исмаилова. Право собственности на недвижимое имущество возникает у граждан после регистрации права собственности в органах Росреестра. Данное правило прямо закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН).
Следовательно запрет на регистрационные действия был наложен в связи с тем, что с юридической точки зрения земельный участок находился в собственности продавца.
Сейчас необходимо снять запрет регистрационных действий через окончание исполнительного производства по возможным основаниям.
Для выработки необходимой правовой позиции нам необходимо получить от вас некоторые уточнения.
СпроситьДобрый день!
Право собственности на недвижимое имущество возникает у граждан после регистрации права собственности в органах Росреестра. Данное правило прямо закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН).
Следовательно запрет на регистрационные действия был наложен в связи с тем, что с юридической точки зрения земельный участок находился в собственности продавца.
Сейчас необходимо снять запрет регистрационных действий через окончание исполнительного производства по возможным основаниям.
Для выработки необходимой правовой позиции нам необходимо получить от вас некоторые уточнения.
Спросить
Вы собственник имущества с 21 года.
У Вас есть задолженность, а потому суд пристав вправе по Вашим долгам наложить запрет на регдействия.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок, который находится у человека на праве аренды, под ИЖС. возможно ли это? или лучше приобрести уже землю у собственника?! который имеет все документы правоустанавливающих на землю!?
Как узнать можно ли приобрести земельный участок в том районе где проживаешь находится в Собственности публично-правовых образований.
Добрый день! Вам надо обратиться в администрацию МО, где находится земельный участок. Укажите им кадастровый номер участка, вам разъяснят возможность приобретения участка.
Всего хорошего!
СпроситьКакие документы нужно предоставить нотариусу для получения свидетельства на наследство на дом и зу, купленных до 1998 года родителями?
Технический паспорт, выписку из кадастра, документы из ТБТИ, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателей, справки о стоимости имущества на день смерти.
СпроситьУ меня вопрос: как проверить право на земельный участок, если он приобретён в 1967 году? Выписка из егрн содержит сведения только с 1998 года.
Может в БТИ обратиться. Скорее всего это не право собственности на з.у, а право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Спросить
Да, сможет. В Росреестре есть форма заявления от продавца (вдовца или ранее состоявшего в браке) о том, что продаваемое имущество не является общим имуществом супругов. Пишет продавец такое заявление и Росреестр зарегит переход ПС к покупателю без Вашего согласия. Поэтому время не тяните - подавайте на раздел общего имущества, суд определит доли каждого на ЗУ, зарегистрируете ПС на долю на основании решения суда. Ваши права на ЗУ будут защищены.
Спросить
По хорошему-подчеркиваю - "по хорошему" - при совершении сделки продажи от бывшего мужа нотариус должен потребовать письменное согласие от бывшей (на момент приобретения участка) супруги, либо документы о разделе имущества при разводе. При его отсутствии сделка не должна регистрироваться. Иначе - в суд. На практике бывает по разному. В любом случае - суд Ваши права восстановит.
Спросить
Доброго времени! Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий и средства материнского капитала не могут направлены на его покупку (ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ).
СпроситьЕсть возможность приобрести земельный участок. Продавец утверждает, что весной к участку будут проведены газ и электричество. Разрешенное использование земли: дачное строительство. Вопрос: какими документами продавец может подтвердить намерение провети газ и электричество? Где я могу получить какие-либо гарантии? Заранее благодарю и прошу прощения за возможную некорректную формулировку.
Намерение, это субъективное понятие. А вот наличие плана электро и газофикации-это фактический материал. Такие планы имеются в гор (рай) газе и, соответственно, в электросетях района. Продавец может говорить, что угодно, ему надо продать. Поэтому Вам самой необходимо наводить справки в указанных организациях. Кстати, никто вам письменно не даст гарантий того, что в таком-то году будет газ или свет. А, как показывает практика, полагаться на устные заверения продавца, себе дороже.
Спросить
Здравствуйте! Нельзя. Так как одним из направлений, куда можно потратить средства материнского капитала является улучшение жилищный условий. А согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020) :
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:Спросить1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.
Обращайтесь в Росреестр,
430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17
fgu130801@u13.kadastr.ru
+7 (834-2) 24-18-70
+7 (834-2) 79-99-47
График работы отдела:
вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00
430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б
u13@r13.kadastr.ru
+7 (834-2) 79-98-20
График работы отдела:
пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00
430005, Саранск, проспект Ленина, 4
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-04-71
График работы отдела:
пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30
430005, Саранск, ул. Полежаева, 2
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-41-42 - отдел геодезии и картографии
График работы отдела:
пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30
СпроситьВ 1996 году приобрела участок, на участок имеется только расписка продавца о получении денег. В 2018 году обратилась в суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобритательной давности. Получила отказ в первой инстанции и во второй. Выяснилось в суде, что участок числится за умершим отцом продавца, права на участке старые, продавцом являлся сын. Земельный участок стоит на кадастровом учете. Как и каким образом оформить участок на себя? Пользуюсь более 15 лет, имеются постройки на нем небольшие мои. И что делать со старыми правами, которые на умершего отца продавца?
В данных обстоятельствах продавец должен вступить в наследство после отца и только потом продавать участок.
СпроситьМы с семьей стояли на очереди по улучшению жилья по соц. найму. Мы купили земельный участок с нежилым домом и нас сняли с очереди аргументировали тем что мы не малоимущие. Законно ли это ведь мы же себе не улучшили жилищное условие.?
Если не согласны с данным решением, Вы вправе его обжаловать в теч. 3 месяцев, со дня конда его получили.
СпроситьМеня зовут Зубеир! У меня с женой такой вопрос. Можно ли на материнский капитал приобрести земельный участок? И как это сделать?
Здравствуйте.
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
- получение образования ребенком (детьми);
- формирование накопительной пенсии;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Таким образом, участок на него нельзя купить.
Спросить
Добрый день.
Если 70% от кадастровой стоимости участка менее 1 млн, то налог платить не нужно.
СпроситьХотел приобрести земельный участок для строительства дома в деревне. Глава этого сельсовета сказал что земли нету, так как граница деревни закончилась, что муниципальной земли у них нету она вся продана частнику, расширить границы они не могут так как с 01.06.2014 вступил якобы закон при котором нужен план градостроительства а его у них нету и ближайший год не будет так как это стоит 300 тыс. рублей а у них в бюджете этих денег нет. расширяться им тоже якобы некуда, т.к. вокруг земля сельхоз назначения частная. У меня вопросы:
1) Как такое может быть, что у деревни нет земель сельхоз назначения в муниципалитете? В аренду сдать её можно, но не продать же?!
2) почему у них нет плана градостроительства? Как они оформляли всё до этого?
3) обязаны ли они мне предоставлять информацию о брошенных домах в деревне? И предоставлять мне данные о владельцах этих домов?
оформите письменное заявление, получите письменный ответ. Пишите жалобу в прокуратуру района.
СпроситьКакие документы должны быть у продавца? На что следует обратить особое внимание? Спасибо.
Елена, у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, с указанием кадастрового номера участка. Не помешает обратиться в кадастровую палату и проверить данные по участку. также провернить не находится ли он под обременением.
СпроситьКупил земельный участок по расписке в 2005 г., договора нет, право собственности не зарегистрировано. Вышел в 2013, хочу оформить документы на участок, а продавец умер. В наследство вступили его дети, но этот участок в наследственную массу не вошел и в кадастровом реестре числится за умершим продавцом. Как мне доказать право собственности? Имеет ли силу расписка?
У вас ничего не выйдет. В 2005 году не покупают земельные участки по расписке.Расписка не имеет силы
Спросить
Желание приобрести земельный участок в муниципальной собственности, предоставленный в аренду для ИЖС
Я хочу приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и переданный по договору аренды физическому лицу под ИЖС.
Максим, можно только в том случае, если и арендатор и собственник участка (муниципалитет) выкажут свое согласие. Необходимо будет расторгнуть первоначальный договор аренды, после чего Министерство по управлению государственным имуществом г. Волгограда рассмотрит Ваше заявление о возможности предоставления в собственность либо в долгосрочную аренду данный участок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли же вы все-таки имели в виду договор субаренды, то можно с согласия муниципалитета.
П.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
СпроситьТакая ситуация: я с мужем в разводе с декабря 2012 г., от брака есть ребенок-инвалид. При разводе бывший муж отказался от раздела имущества, сейчас решил подать на раздел имущества, в браке был приобретен земельный участок на деньги моей мамы (есть чек на перевод на мою карту суммы равной сумме покупки земли), на момент покупки земельного участка бывший муж не работал, участок оформлен на меня. Имеет ли он право на долю земельного участка, если имеет, то на какую часть? Ребенок-инвалид ведь тоже имеет какую-то долю (ребенку 12 лет)? Спасибо.
Здравствуйте! В суде надо будет представить все документы, доказывающие, что деньги давала Ваша мать.
Спросить
Дети не имеют прав на имущество родителей.
В данном случае существует презумпция общей собственности, поскольку вещь приобретена в браке.
Вы можете попытаться доказать обратное, предъявив соответствующий чек. Вопрос в том, как суд оценит этот чек.
Ситуация очень не однозначная. Вероятность получения положительного решения средняя.
СпроситьХочу купить земельный участок на торгах по банкротству. Земля в собственности. Пром назначения. На участке строений нет. Но зарегистрирована аренда участка не понятно на какой срок. Участок ни кем не используется. Могу ли я расторгнуть договор аренды после того как зарегистрирую участок. Или вообще как лучше сделать?
Здравствуйте, Дмитрий!
В силу п.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, расторгнуть договор без согласия Арендатора Вы не сможете.
Хотя бы выясните, кто Арендатор, какой срок аренды, условия договора, а также возможные условия его расторжения.
Спросить
Необходимо знакомиться с условиями договора аренды. Сам по себе переход права собственности на участок права на расторжение договора аренды не даст. Сотрудничайте с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
СпроситьЯ приобрела земельный участок еще до брака, а оформить его получилось только после замужества. При разводе его поделили в равных долях могу ли я что то сделать с этим?
Имеете право обжаловать. В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие о том что Вы приобрели до брака(договор к-п или расписка, свидетели ит.д.)
Спросить
Виктория, если состоялось решение суда о разделе общего имущества супругов и решение суда вступило в законную силу, то изменить что-то весьма проблематично. При этом не понятно, почему при рассмотрении спора в суде вы не предоставляли доказательства суду о том, что земельный участок приобретен вами на средства . НАЖИТЫЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В БРАК?
Однако, если решение суда принято только что или есть основания для восстановления срока на апелляционное обжалование, то обжалуйте решение суда первой инстанции. Для этого вам потребуется грамотный опытный адвокат. Удачи!
Спросить
