Возможные риски при покупке квартиры от застройщика без оформления собственности и заключении ДДУ задним числом

Регистрация ДДУ задним числом при полной оплате - потенциальные юридические риски и проблемы при регистрации права собственности

Хочу купить квартиру от застройщика. Дом сдан, введен в эксплуатацию. Мне предлагают заключить ДДУ задним числом и после регистрации договора произвести полную оплату. 1. Такой договор будет иметь юридическую силу и не обернется ли он мне какими-либо проблемами в дальнейшем? 2. Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности у меня на данную квартиру. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Вопросы по приобретению квартиры в новостройке - оформление ДДУ и права собственности, возможные проблемы и обеспечение интересов

Решил приобрести квартиру в новостройке от застройщика. Дом прошел госкомиссию и введен в эксплуатацию. Но собственность застройщик еще не оформил. Мотивируя тем, что дом уже сдан в эксплуатацию (продажа фактически по ФЗ. 214 невозможна), а собственность на дом не оформленна (продажа по договору купли-продажи невозможна), предлагает: Подписать ДДУ задним числом (28.03.2013)-Дом сдан 29.03.2013. Затем, когда я буду готов к покупке, а по договору бронирования это в районе 30.05.2013 сдать вместе договор в Регпалату. После регистрации ДДУ я оплачиваю стоимость квартиры реальной датой. Получается, что Регистрация ДДУ и Оплата по договору, произойдет спустя месяц после введения дома в эксплуатацию. Вопрос: 1. Будет ли зарегистрированный и оплаченный после сдачи дома ДДУ иметь юридическую силу? 2. Могут ли у меня возникнуть проблемы с оформлением права собственности на квартиру? 3. Стоит ли мне соглашаться на такие условия сделки? 4. Как мне обезопасить свои интересы в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Хочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия. Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.

Читать ответы (1)

Возможность продажи одной квартиры нескольким покупателям и изменение условий оплаты в договоре при регистрации

Я хочу купить квартиру у собственника. Риэлтор предлагает ехать в Регпалату-передавать наличку там и договор купли-продажи на подпись и сдать на регистрацию То есть наличка ушла, а право собственника еще не получено. Слышала, что одну квартиру продают нескольким покупателям. Возможно ли такое при таком проведении сделки? Возможно ли в договоре поменять условия-оплата после регистрации прав собственности. Примут ли в Регпалате договор без оплаты?

Читать ответы (1)

Можно ли продать квартиру без оформления права собственности после получения ключей от новостройки?

Купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Оплата квартиры по предварительному договору без собственности у застройщика - безопасно ли это?

Я покупаю квартиру в уже готовой новостройке в г. Санкт-Петербург. Мне предлагают заключить предварительный договор, по нему произвести 100 % оплату квартиры именно по предварительному договору застройщику на р/счёт. Но квартира не находится в собственности у застройщика. Насколько это безопасно? В дальнейшем объясняют, что он после 100% оплаты оформляет в собственность квартиру. И после этого уже заключаем основной договор и передачу ключей. В основном будет прописано, что я уже оплатила эту квартиру. Как мне объясняют это не выгодно застройщику оформлять ее раньше в собственность, т к это оплата коммунальных и т.д. а с этой оплатой он страхуется по поводу этого. Насколько это распространенная практика. Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, когда собственность еще не зарегистрирована по 214 ФЗ?

Хотим продать квартиру, приобретенную по 214 ФЗ. Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан. Собственность еще регистрируется. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ? Будет ли он иметь юридическую силу, ведь право собственности еще не зарегистрировано? Существуют ли договора, применимые в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Возможные правовые проблемы при покупке квартиры от застройщика с задней датой заключения ДДУ

Собираемся покупать квартиру от застройщика в новостройке, дом уже построен, т.к. собственных денежных средств не хватает, то мы вносим часть наличными средствами, а на другую часть застройщик даёт беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Предлагает 24 декабря прийти в офис для оформления ДДУ, сегодня отправил мне договор для ознакомления, но в договоре стоит дата 29 сентября 2018 года, т.е. застройщик предлагает заключить ДДУ задним числом, на мой вопрос почему дата не соответствует настоящему дню заключения договора, застройщик ничего внятного не ответил, почитав в интернете я поняла, что застройщик после ввода дома в эксплуатацию не имеет право продавать квартиры по ДДУ, а дом по документам должен быть введен в третьем квартале 2018 года, Подскажите пожалуйста законен ли будет этот договор ДДУ, и с какими трудностями я могу столкнуться в дальнейшем, какие есть подводные камни? Заранее Спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения у застройщика как физическому лицу

Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо. Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение. Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59