Как разрешить проблему с продажей квартиры с неоформленными документами на свидетельство наследства?

Здравствуйте!

Заставить второго собственника продать свою долю в квартире Вы не можете.

помогите второму собственнику с оформлением наследства

Вы можете только определить порядок пользования квартирой и продать свою долю с соблюдением права совладельца на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).Продать всю квартиру можно только с согласия второго собственника.

Продавайте по ДКП свою долю, не усложняйте ничего. Всё через нотариуса.

В данном случае нужны подробности , где проживает второй собственник, кто платит коммунальные расходы ,у кого есть доступ и т.д.

После ответов на эти вопросы возможно найти алгоритм действий для решения Вашей проблемы.

Иван, добрый день.

Во-первых, ни один суд не вправе заставить второго наследника (собственника 1/4) продать вместе с Вами всю квартиру. Это возможно только по его согласию, для чего можно только вести переговоры с ним. А научить Вас их вести здесь на сайте нереально. На переговорах надо мгновенно реагировать на сказанное оппонентом максимально грамотно юридически и не сказать ни слова лишнего. Проще вести переговоры лично с Вами, т.к. только Вы пока что знаете многие важнейшие обстоятельства ситуации, которые нам пока не сообщили в своем вопросе.

Во-вторых, в таких наследственных спорах мне приходилось решать проблемы иными способами, без совместной продажи. Отсутствие оформленных свидетельств и иных документов никак не мешает этому. Чтобы предлагать варианты, сначала надо выяснить все существенные обстоятельства (дата открытия наследства, круг наследников и причина неравенства долей, состав наследства и т.д.) Многие наследники, как и Вы, выбирают тупиковые варианты, не подозревая о других, намного более реальных, не требующих согласия второго наследника.

В третьих, по поводу незначительности 1/4 доли в изложенной Вами ситуации я бы с Вами не согласился. В жилом помещении доли всегда определяют строго из жилой площади, а не из общей. Его 6,775 кв.м. жилой площади недостаточно для получения всей самой маленькой комнаты в пользование, а если даже суд так решит, у Вас будет право на ежемесячную компенсацию за пользование принадлежащими Вам 4,225 кв.м. Однако, это самый последний вариант, который может быть Вам предложен при отсутствии более выгодных для Вас вариантов.