Как расторгнуть договор купли-продажи через суд при обмане продавца - советы и доводы

597₽ VIP

Отвечу коротко - есть основания для расторжения договора и возврата денежных средств.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения с учетом того, что в квартире не была узаконена перепланировка, Вы вправе расторгнуть договор-купли продажи (ст.454 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий; по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Юрий!

Повод хороший, если докажите недобросовестность продавца. Досудебный порядок применим в данных правоотношениях

Оба довода существенные

Вы вправе заявить иск о признании сделки недействительной по скрытым недостаткам. Ст ст.15, 151 ГК РФ.

Здравствуйте.

Из вашего вопроса наблюдается нарушение сцщественных условий договора.

Насколько нарушены существенные условия договора сделает аыводы суд.

В данной ситуации нельзя гарантировать 100% вывод суда о необходимости расторжении договора.

Судебная практика разная.

ГК РФ ч. 2 Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Какие нарушения признаются существенными

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе

Пунктом 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

С уважением.

Здравствуйте Юрий!

Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры должны быть веские основания.

Первое. По узакониванию перепланировки

Да, отсутствие согласования с местными органами власти согласно ч.1 ст. 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ делает перепланировку жилого помещения незаконной

Второе. По протечкам

Здесь вы правы, так как продавец наличием натяжного потолка скрыл существенные дефекты квартиры, при этом сырость и плесень делают проживание в ней опасным для здоровья

Пишите заявление в суд о расторжении договора в односторонней порядке и ходатайствуйте о назначении в порядке ст. 79. Назначение экспертизы ГПК РФ строительно-технической экспертизы

Шансы у вас максимальные

Здравствуйте.

Если перепланировка неузаконенная, то вы вправе расторгнуть ДКП. Однако, как вы об этом узнали? Вам же при покупке должны были показать техпаспорт помещения, и в нем указаны все характеристики.

По поводу плесени и крыши - то что вам "сказали" нигде и никак не подтверждено, и вы сами купили хрущевку на 5м этаже, в них во всех проблемы с крышей, даже если ее ремонтировали недавно УК. Продавец заявит, что вы все видели своими глазами, а когда появилась плесень это сложный вопрос.

Продавец в суде скажет что не знал о такой проблеме, может протечки и плесень появились после того как он натяжной потолок установил. И судья отказывая вам посоветует обратиться с иском к УК, чтобы они сделали кап ремонт, на который берут деньги ежемесячно с собственников квартир.

Ваши действия:

Для того, чтобы отказа не было, вызовите эксперта и сделайте досудебную экспертизу технического состояния квартиры. Это примерно от 10.000 рублей. Затем подавайте досудебную претензию о расторжении ДКП. После игнора со стороны продавца - нанимайте юриста и составляйте иск в суд. В суде просите о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Это уже от 20.000 рублей и длится 3-4 месяца, на которые суд приостанавливает разбирательство по делу. Также заранее запросите как собственник сведения из БТИ о технических характеристиках квартиры, где прописаны все перепланировки в тч и неузаконенные.

В целом судиться выйдет примерно от полугода до года, с учетом что продавец если суд ему откажет, может подать апелляцию. А то и два года с учетом кассации.

Потом вы взыщете с него расходы по делу - на экспертизы и на юриста. Это нужно сделать в течение 3х месяцев со дня вынесения решения суда 1й инстанции или определения апелляции.

Касаемо расторжения договора - в случае если суд договор расторгнет, то продавца обяжут вам вернуть деньги, а вот как он их будет возвращать, если уже потратил, то это другой вопрос. Приставы могут годами взыскивать деньги.

Как вариант - сами продайте квартиру, это будет быстрее и дешевле и проще.

Добрый день, Юрий.

1)Если недостаток не был оговорен в договоре, то да это возможно, касаемо перепланировки и протечки крыши.

2)Между тем вы можете устранить недостатки и потребовать взыскания убытков, если вам будет так удобнее.

3)То есть, нужно внимательно изучить ваш договор, провести анализ его и думаю начать с претензии для расторжения, так как вы добросовестный покупатель, а вот продавец таким не является, он знал о данных нарушениях, но от вас этот фактор сокрыл.

4)Что уже является грубым нарушением ДКП и может повлечь его расторжение, если реакции не будет, то тогда вам нужно просто обращаться в суд. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Наличие неузаконенной перепланировки в квартире может быть весомым аргументом для расторжения договора купли-продажи через суд. Перепланировка, особенно если затрагивает несущие стены или безопасность жильцов, может нарушать законы и строительные нормы.

Расторгнуть можно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.

Вам нужно направить уведомление продавцу. Так как ваш вопрос может быть осуществлен вами как управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Я дополню свой ответ:

Если продавец ввел в заблуждение относительно состояния квартиры, скрыв информацию о протечках и плесени, это также может быть обоснованным поводом для расторжения договора через суд.

В данном случае, обнаружение проблем с крышей и потолками после покупки является серьезным нарушением договора и может служить основанием для требования расторжения сделки с учётом нормы ст.450.1 ГК РФ.

Направьте уведомление продавцу о принятом вами решении.

Я дополню свой ответ:

Если путем соглашения с продавцом вы не достигните решения вашего вопроса, то судебное разбирательство по данному вопросу может помочь защитить ваши права как покупателя недвижимости.

С учётом требований ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору", что в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как только ваше уведомление продавец квартиры получит, то в случае одностороннего вашего отказа от договора, такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Здравствуйте, Юрий! Давайте по порядку.

1. Можно сверить с техническим паспортом (Приложение 13 (обязательное). Технический паспорт жилого помещения (квартиры) в доме к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), чтобы убедиться, была ли неузаконенная перепланировка (ст.26 Жилищного кодекса РФ).

2. Если есть тому доказательства (ст.55-56 ГПК РФ), а в идеале это указано в договоре, то да. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

1. Может считаться - ст. 475, ст. 476 ГК РФ и ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

При покупке квартиры смотрят план - таёжническую документацию и там видно, была перепланировка или нет, если продавец не фальсифицировал и не предоставил подложный документ.

2. Это спорно - хотя те же ст. 475 и ст.476 ГК РФ. Но с крышей - это в обслуживающую организацию всё же.

Вывод: Рекомендую семь раз подумать - если догвоор расторгните - ст. 450 ГК РФ и т.д. то Вам деньги продавец лет 100 может отдавать - их нет у него и не будет. Останетесь и без квартиры и без денег. Разумнее вс уде требовать деньги с продавца - смотрите нормы ст.. 475 и 476 ГК РФ. Подавайте претензию продавцу и к суду готовьтесь. С крышей - долбите УК...

1. Да, вы можете расторгнуть договор купли-продажи через суд, если в квартире не была узаконена перепланировка. Чтобы проверить, нужно ли было узаконивать перепланировку, вам следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства или в БТИ.

Они могут предоставить информацию о том, была ли перепланировка узаконена или нет. Если перепланировка не была узаконена, это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи.

ст. 450 ГК РФ, ст.ст .55-56 ГПК РФ

Юрий, добрый вечер.

Для того, чтобы расторгнуть договор купли - продажи, нужно чтобы Ваши права существенно нарушались данным договором.

Обратите внимание, согласно статьи 450 ГК РФ

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

______

Введение в заблуждение относительно состояния крыши дома может являться веским доводом для расторжения договора через суд, особенно если это приводит к серьезным проблемам, таким как протечки и плесень.

В этом случае важно собрать все необходимые доказательства и обратиться к специалистам для подтверждения наличия проблемы.

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

В ст. 450 Гражданского кодекса РФ сказано, стороны могут изменить или расторгнуть соглашение по взаимному согласию. Ключевой момент — согласие второй стороны обязательно. Например, если договор аренды составлен на год, а жильцы выселяться раньше не хотят, то арендодатель ничего не сможет сделать, если нет нарушений.

Расторгнуть договор можно, составив соглашение или обменявшись документами, письмами, электронными сообщениями

Добрый вечер, Юрий.

Рассмотрим возможные варианты решения возникшей проблемы.

Исхожу из следующего: Вы лишились того, на что рассчитывали, заключая сделку. А рассчитывали Вы на приобретение пригодной для проживания квартиры, в т.ч. безопасной для здоровья. В действительности оказалось, что в квартире плесень из-за протечек, что является негативным фактором, влияющим на здоровье. Кроме того, в квартире сделана перепланировка, но законна ли перепланировка - продавец умолчал. Следует иметь ввиду, что перепланировка квартиры требует согласования ее в жилищной инспекции. По закону любые ремонтные работы, изменяющие конструкции, которые внесены в план БТИ, требуют наличия разрешения от контролирующего органа.

Что делать в такой ситуации:

Попробовать расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Чтобы понять, имеются ли существенные нарушения условий договора со стороны продавца, необходимо знать не только сложившуюся ситуацию, но и условия заключенного договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если суд вынесет решение в Вашу пользу и расторгнет договор, то следующий этап решения проблемы - взыскание денежных средств. Это самый затруднительный и длительный процесс. Вряд ли продавец сразу вернет деньги, тогда деньги будут взыскиваться по исполнительному производству из заработной платы должника, или приставы произведут арест его имущества.

Следующий вариант решения проблемы изложу ниже.