Может ли администрация сдать в коммерческий найм выморочную квартиру?

Здравствуйте!

Вам необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения и заключить новый. Обмена и т.п. в данной ситуации не существует.

С согласия собственника - (Администрации) - возможно. Расторгается старый договор, заключается новый.

Подскажите пожалуйста. Можно переделать коммерческий найм на соцнайм жилье? Коммерческий найм 2002 г.

Нет, поскольку жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде (пункт 1 статьи 672 ГК РФ).

.

Значит коммерческий найм не существует?

К сожалению перевести коммерческий найм в социальный у вас не получится. Наймодателями по договору социального найма являются органы госвласти или местного самоуправления, по договору коммерческого найма иные юридические лица и физ. лица. Однако Вы можете обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением о включении Вас в списки на получение социального жилья, если вы подпадаете под категории нуждающихся в жилье. Такие категории установлены как на федеральном так и на региональном уровне. В любом случае по данному вопросу вас проконсультирует соответствующий отдел в администрации по месту вашей регистрации жительства или пребывания. Удачи Вам.

Здравствуйте.

Если Ваша квартира по коммерческому найму, то сдать ее другому человеку Вы можете только с письменного согласия того, кто Вам эту квартиру сдает.

Могу ли я сдать в наем квартиру коммерческого найма?

Можете, если это Ваша собственная квартира. Договор между физическими лицами заключается в простой письменной форме.

Вы можете сдать квартиру в поднайм с согласия наймодателя. Вам нужно уведомить о своих намерениях наймодателя. В случае одобрения, Вы можете сдать квартиру в поднайм.

А зачем Вы его оформляли, если не имеете реальной возможности его гасить? Вариантов решения проблемы нет, от уплаты долга Вас никто не освободит.

Если не можете платить, то другого выхода кроме как ждать суда у Вас нет. В суде можете просить снизить неустойку в том случае если банк обратиться с иском на основании ст. 333 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Надо смотреть АВаш договор, коммерческого найма

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ВАМ и девушке необходимы только документы, удостоверяющие личность, и договор найма

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Счетчики должен устанавливать СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ ( муниципалы)

Конечно не должны платить, вы не собственник

Вообще-то можно обменять квартиру по договору социального найма на такую же квартиру по договору социальног о найма с разрешения наймодателя. А так не получится.

Только при наличии решения собственника таких квартир, а они, в свою очередь, могут принять такое решение при наличии изменений в законодательстве.

Обжалуйте отказ в предоставлении комнаты при наличии на то оснований в судебном порядке.

Виктория! Ваша семья может выкупить эту комнату, для этого надо обратиться в жилотдел.

Валерий Наумов

Возможность получения освободившейся комнаты по договору социального найма Вам следует уточнить в отделе по жилищной политике администрации Вашего района. При этом у Вас есть возможность выкупа данной комнаты. Максимальная выкупная стоимость - 60% от рыночной стоимости.

Прежде всего вам необходимо обратиться в жилищный комитет администрации с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты по договру соцнайма кому-либо из членов вашей семьи. Тогда вы точно узнаете минимальную норму кв.м на 1 нанимателя в вашем регионе и возможности вашей мамы стоять на учете как ветерану. Если вам будет отказано в предоставлении комнаты по договору соцнайма, то вам должны предложить выкупить комнату.

вы должны будите заплатить 60 % от рыночной стоимости

Дмитрий Николаевич. Вы сказали 60% от рыночной стоим. это для всех? Просто стоит такой же вопрос в нашей ситуации.Нам тоже предложили выкупить освободившуюся комнату по рыночной цене.

Это указано в договоре найма. По общему правилу полученное по коммерческому найму жилье нельзя сдавать в поднаем без согласия собственника.

Если по договору коммерческого найма стст 671-688 ГК РФ и там прописано пока муж работает в организации мы можем проживать., то при увольнении мужа Вашу семью имеют право выселить Наличие же четырех несовершеннолетних детей к сожалению ни как не влияет на ситуацию выход только один: хотите жить - значит муж не должен увольняться.

способов много:

1) уменьшите долг путеи вллючения плаьежей комуслуг только за последние 3 года;

"2) попросите отсрочку платежей;

3) попросите уменьшение платежей;

4) измените способ ответственности за долговые обязательства.

и т.д. и т.п.

УДАЧИ

Платить за себя вы все равно должны. Обратитесь в УК и посмотрите конкретне, за что и как начислены суммы

Обратиться к собственнику жилья (Департамент муниципального имущества, Мингосимущество (Новороссийская 15))

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Олег Алексеевич.

Отличие социального и коммерческого найма жилья состоит в следующем.

1. Коммерческий найм может использоваться для любых объектов жилого фонда. Социальный найм предполагает возможность использования объектов, включенных только в муниципальный или государственный фонд. Т.е исходя из этого по договору коммерческого найма жилого помещения Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения, по договору социального найма, только орган государственной власти или орган местного самоуправления.

2. Социальный найм предполагает бессрочное действие договоров. А коммерческий найм, согласно законодательства, заключается на срок не более пяти лет, после чего – требуется перезаключение договора при соответствующих пожеланиях.

3. Коммерческий найм всегда предполагает добровольное желание и действие двух сторон. При социальном найме отношения могут быть основаны на административном акте, который оформляется государственными либо местными органами власти.

4. На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия.

5. Договор социального найма предполагает предоставление другого жилья, подходящего для проживания, при выселении. Коммерческие отношения не предусматривают помощи в поиске других объектов для проживания.

Если Вы сдаете своё имущество за плату, значит получаете доход, а потому обязаны платить 13% и заполнить декларацию по итогам года.

Здравствуйте!

Вам необходимо оформить с матерью не договор коммерческого найма (в этом случае Вам как раз необходимо будет платить налог), а договор безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 ГК РФ).

Если необходима помощь в составлении такого договора, обращайтесь в личную переписку.

С таким вопросом следует обратится в жилищный отдел вашей районной администрации

---он существует. обращаться нужно в администрацию города (поселения)

Здравствуйте!Да,существует.По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор коммерческого найма является срочным и заключается на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ).