Разделение долей в общей собственности супругов - как избежать налога при продаже недвижимости
Квартира однокомнатная в общей собственности супругов. Ипотека закрыта. Есть нотариальное обязательство о выделении долей от имени обоих супругов от 2016 года. Квартира 36.2 м 2 стоимость по ДДУ 1107000, размер капитала 430000. Членов семьи 5,из них один ребенок совершеннолетний. В каком размере выделить доли? Основная задача мы с мужем хотим разделить это имущество, чтоб у него не было собственности и он при продаже своей добрачной квартиры не платил налог. Как правильно решить данный ребус.
Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье и зарегистрировать его в Росреестре. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. По общему правилу, доли детей не должны быть меньше по стоимости, чем их доля в маткапитале, то есть в вашем случае 430 000 : 5 = 86 000 рублей, то есть доля каждого ребенка не должна стоить дешевле 86 000 рублей. Что касается вопроса о продаже квартиры без налога, то он требует индивидуальной консультации, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
Могут ли совершеннолетние дети сразу отказаться от доли?
Добрый вечер!
12 марта вступил в силу Федеральный закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского капитала».
Важным изменением для граждан, внесенным данным федеральным законом, является исключение из перечня документов, письменного нотариально заверенного обязательства, о выделении долей, для членов семьи. Теперь обязанность оформить жилое помещение, с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей закрепляется законодательно.
Также очень важно не запутаться, так как остались обязательства, которые по-прежнему нужно нотариально оформлять, например, в случае получения регионального капитала и при участии в программе «Молодая семья».
После выплаты ипотеки родители обязаны выделить доли своим детям, если имущество покупалось при участии материнского капитала. Сделать это они должны в течение шести месяцев.
Всего доброго.
Спросить
органы опеки могут оспорить сделку и признать ее ничтожной, оформляйте чем скорее тем лучше
СпроситьСобираемся купить квартиру. Собственник квартиры давала нотариальное обязательство о том, что выделит доли детям по мат. капиталу. Но этого не сделала, собирается выделить доли в другой квартире. Как это может отразится на нас? и сможем ли мы в дальнейшем воспользовавшись капиталом, выдели доли своим детям в этой же квартире.?
Здравствуйте, Галина!
Советую данную квартиру не покупать. Если доли детям не выделены то квартира должна быть в обременении.
Спросить
Добрый день!
Ну технически вашу сделку можно признать недействительной - как то так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСтроил дом с использованием ипотечного кредита и материнского капитала. С женой разошлись. Есть нотариальное обязательство на выделения доли сыну. В ближайшем будущем хочу уехать жить в другой город, а дом продать. Сына хочу взять с собой. Как правильно продавать дом?
Мы с мужем были дважды в браке, от браков двое общих детей. Муж купил квартиру в ипотеку, после этого мы через месяц расписались и вложили материнский капитал. Соответственно муж давал нотариальное обязательство о выделении долей. На данный момент, мы в разводе. Бывший муж подает иск, о признании моей доли не значительной и компенсации в размере 1/4 части материнского капитала, т.е. примерно 105000 рублей. Ипотека на данный момент не загашена полностью. Возможен ли такой исход дела? Для чего тогда давалось обязательство?
Здравствуйте, Анжела!
Вам нужно предъявить встречный иск к бывшему мужу и признать его долю незначительной, так как насколько я понимаю у вас есть дети и они должны проживать с матерью А так как вы покупали квартиру в том числе и на материнский капитал, интересы детей должны быть защищены в любом случае!
СпроситьВ ноябре 2013 выплатил ипотечный кредит. Объект - трешка. В январе 2014 снял обременение (опять же ипотека). Вид права - собственность (квартира оформлена только на меня). Хочу, реализовывая обязательства по материнскому капиталу, наделить долями в квартире двух детей и жену. Для образца есть договор выделения долей и дарения, по которому ранее жена наделяла дочу площадью по требованию Опеки. В моем случае должен быть такой же договор выделения долей и дарения, где я, скажем дарю 1/3 - сыну, 1/6 - доче, 1/6 жене? Но, при этом, я не понимаю, в чем суть выделения долей?
Может быть нужет просто договор дарения, по которому я просто дарю вышшеуказанные доли членам своей семьи, а жена выступает сторонами по договору от себя и от детей?
Заранее благодарен.
С Уважением, Николай.
8-916-542-31-09
Нужен договор выделения долей и дарения. Выделение долей предусматривает не просто общую собственность на квартиру, а закрепление за каждым членом семьи конкретной доли, которую у него потом отобрать нельзя.
Спросить
Николай для получения практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьПланируем купить квартиру с использованием сертификата молодая семья + заёмные средства. Правильно я понимаю что необязательно выделять доли детям сразу, а можно написать нотариальное обязательство так же как и по мат. капиталу? Благодарю!
Если в ДДУ квартира оформлена на всех членов семьи в равных долях, сумма за исключением средств мат. капитала уже внесена на эскроу-счет, требуется ли для распоряжения средствами материнского капитала нотариально заверенное обязательство о выделении долей в собственность детям и супругу? Ведь эти доли уже указаны в ДДУ?
Собираемся продать квартиру с долями детей, а квартира в которой проживаем по факту является собственностью супруги с ипотечным обременением. Возможно ли написать для опеки и попечительства заверенное нотариусом обязательство о том что после снятия обременения, доли в новой квартире будут детям выделены?
ПФ отказал в выплате мат капитала, требует нотариальное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье. По договору ДДУ приобретаемое жильё (личные средства + мат капитал) составлен в равных долях по 1/4 каждому члену семьи: супруги и 2 детей. Правомерно ли? и как поступить дальше?
Добрый день, Сергей!
В соответствии с подпунктом в) пункта 10. Правил
направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862):
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
СпроситьБрат с женой купили квартиру совместно по 700 000 руб. каждый вносил, у них ребенок. Жена подала на развод. Как они могут поделить эту квартиру? Ведь ему идти некуда. Он платит коммунальные услуги, кредит, элементы на первого ребенка. Она в декрете.
Брат и его жена могут не делить квартиру, а продолжить продивать там, могут до суда заключить соглашение или брачный контракт (договор).
Суд может разделить квартиру, если будет подан иск любым супругом
о разделе квартиры, и принять одно из трех решений -
1- о присуждении всей квартиру вашему брату,
2 - присудить брату 1/2 доли квартиры и 1/2 доли - его жене,
3 - присудить квартиру жене.
Если квартира присуждена одному, то суд обяжет одного супруга выплатить второму супругу половину рыночной стоимости квартиры, на которую он может купить себе новую квартиру или комнату.
Если брат платит алименты на первого ребенка в размере 1/4 доли заработка, то жена или ее адвокат могут подать в суд иск о взыскании алиментов на второго ребенка в размере 1/6 доли, после чего брат или его адвокат может подать в суд иск об уменьшении размера алиментов с 1/4 доли до 1/6 доли.
После развода и (или) раздела брат может платить 1/2 часть квартплаты и комуслуг. При разделе квартиры брат и адвокат могут просить суд разделить кредит и долг по нему в равных долях поровну между супругами.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я покупаю дом за мат. капитал. Дети совершеннолетние на сделке не присутствуют, так как проживают в другом городе. С меня потребовали нотариальное выделение долей на всех детей. Можно ли оформить нотариальное без детей и какие доки от них нужны при этом.
Вы можете оформить обязательство у нотариуса и без личного присутствия детей. Доли определяются по соглашению (то есть по Вашему усмотрению).
СпроситьКак правильно исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям? Купили квартиру в рассрочку. Трое детей. Использовали мат. капитал.
Составлен и дан на изучение ДДУ по покупке квартиры в строящемся доме. Квартиру покупает мать (моя жена) с привлечением средств мат. капитала. В ДДУ прописана процедура оплаты: Участник оплачивает Застройщику денежные средства в размере сумма путём перечисления на расчётный счёт Застройщика, указанный в Договоре, в следующем порядке:
- сумма в размере сумма оплачивается Участником за счёт собственных средств, в течение пяти банковских дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- сумма в размере сумма, оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата серия и номер на материнский (семейный) капитал, выданного гр. данные, не позднее чем через 2 (два) месяца с даты подачи заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации. Подача заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляется в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации Договора.
Когда именно необходимо предоставить в ПФ нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи в приобретаемой квартире.
Как правильно исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям если один из родителей (отец) находится далеко (г. Владивосток)?
Здравствуйте. В том же Владивостоке родитель может выдать доверенность на иное лицо для подписания соглашения о распределении долей.
Либо - дождаться его возвращения. Истечение 6месячного срока не будет играть большой роли.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКто контролирует выполнение нотариального обязательства по МСК о выделении доли всем членам семьи? Взята ипотека на мужа (жена поручитель). Свидетельство оформлено на мужа (ипотека в силу закона). Муж подал на развод. Квартиру продать сможет не взирая на обязательство (по 1/4 на двух детей и на нас с ним) Как проконтролировать и какое наказание будет нести?
Пенсионный фонд контролирует. За невыполнение - уголовная ответственность за мошенничество.
СпроситьПо обязательству супруг должен выделить доли всем членам семьи (1/2 доля в кв-ре приобреталась с использованием маткапитала). Можно-ли ему сразу оформить дарственную на мл. ребёнка (собственник другой 1/2 старший сын). Или сначала нужно выделить доли всем?
Здравствуйте!
Дли всем детям должны быть выделены в любом случае. А вот оба родителя имеют право отказаться от своих долей (ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
СпроситьУ меня имеется договор долевого строительства. Малую часть суммы от договора хочу погасить материнским капиталом. Договор составлен на всех членов семьи (муж, жена, дочь, несовершеннолетний сын 4 лет) в равных долях, по 1/4.Договор зарегистрирован в Россреестре. Пенсионный Фонд требует оформить обязательство у нотариуса. Но я не понимаю зачем? Если всем выделены равные доли. Зеленки выдаются на основании данного договора. Даже изменить с застройщиком я данный договор не могу просто так-дольщиком является несовершеннолетний. Опека уже не разрешит без возмещения. Необходимо ли нотариальное обязательство о выделении долей в данном случае?
Пенсионный фонд связан законом. А там прописано: требовать нотариальное согласие и без вариантов. так что придется или это согласие давать, или закон в Конституционном суде обжаловать.
СпроситьВ марте этого года я купила дом с земельным участком за счет средств материнского капитала (мне - 1/4 доля и моим троим детям по 1/4 доли каждому). На момент оформления купли-продажи я еще была замужем (разводились по суду), 27.04.2013 г решение суда вступит в силу. С 01.03.2013 г. согласие на покупку недвижимости в регистрационной палате не требуется, поэтому мой муж его не готовил, право собственности зарегистрировали. Я предоставила свидетельства о государственной регистрации права и договор купли-продажи в ПФР нашего района, но ПФР в приеме моих документов отказал, т.к. нет доли супруга или его согласия на покупку (в купле-продаже он участвовать не пожелал). ПФР требует нотариальное обязательство о выделении доли супругу. Правомерно ли это? Почему тогда регистрирующий орган документ не требует, а ПФР требует?
Все правильно, на момент распоряжения средствами материнского капитала Вы еще были замужем, и муж имеет право на долю в этой квартире, несмотря на то, что Росреестр зарегистрировал сделку.
Спросить
