Вопрос продажи квартиры с ипотекой и долями детей - возможно ли заключить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новой квартире?
Собираемся продать квартиру с долями детей, а квартира в которой проживаем по факту является собственностью супруги с ипотечным обременением. Возможно ли написать для опеки и попечительства заверенное нотариусом обязательство о том что после снятия обременения, доли в новой квартире будут детям выделены?
Я использовала материнский капитал для погашения ипотеки. Писала обязательство на доли детям. Обременение хочу снять и продать квартиру, купить большую в другом городе. Могу ли я не выделяя в этой квартире доли детям выделить их потом в новой квартире? Так как продать квартиру с долями для детей очень сложно. Может написать новое обязательство, что я обязуюсь в купленной квартире за средства с продажи ипотечной квартиры наделить долями в ней детей?
Очень сложно, но вы давали обязательство и обязаны его исполнить, в противном случае ПФ обратится в суд и вас суд обяжет это сделать
СпроситьМуж снимает обременение на квартиру (была в ипотеке). Есть обязательство нотариусом заверенная на наделение долей детей и жены, т.к за второго ребенка была государством выделена помощь на погашение ипотеки. Вопрос в том что нужно ли наделять долями всех после снятия обременения на квартиру? И если мы захотим продать эту квартиру, для того чтобы расширится будут ли проблемы из за долей при продаже квартиры?
Нужно, если не хотите, чтобы сделка не была признана недействительной.
Всякий раз при отчуждении этой кваритры вам придется спрашивать разреления в отделе опеки на продажу доли ребенка.
Вам будут выставлять условия о покупке на его имя жилья не меньшей площади.
СпроситьХотела бы проконсультироваться по следующему вопросу: в 2008 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку, затем частично погасили ее материнским капиталом, оформили обязательство о наделении долями детей после снятия обременения с квартиры. Сейчас ипотечный кредит еще не погашен, мы решили купить квартиру большей площади также с использованием ипотечного кредита. Чтобы это сделать, если я правильно понимаю ситуацию, нам нужно сначала погасить ипотеку по нынешней квартире, затем наделить долями детей (по обязательству), затем продать эту квартиру, после этого оформить ипотеку на новую квартиру. В новой квартире нужно предоставить детям равнозначные доли. Все эти шаги возможны, кроме наделения долями детей в новой залоговой квартире - банки на это не идут. Можем ли мы мы оформить аналогичное нотариальное обязательство (или как-то в договоре указать) о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения?
Добрый день. Вы правильно понимаете. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьНужно ли выделять доли детям в квартире, которую собираюсь продавать? Квартира приобретена с пом. субсидии для молодой семьи в ипотеку, оформлялось нот. обязательство о выделении долей детям (2 ребёнка) после снятия обременения с квартиры через 6 месяцев. Кредит погашен, обременение только собираюсь снять. Доли детям не выделены. При этом мы планируем купить другую квартиру большей площади, но в другом городе. Нужно ли какое-то разрешение и можно ли обойтись без наделения детей долями в планируемой к продаже квартиры? В приобретаемой доли согласны выделить сразу при покупке.
Вы обязаны исполнить нотариальное обязательство. А затем продавать квартиру с разрешения органов опеки.
Спросить
А нельзя ли переоформить данное обязательство на покупаемую квартиру (обязуемся выделить доли детям при покупке)? Ведь эта процедура займёт очень много времени (получение нов. свидетельств, разрешение органов опеки). Нельзя ли как-то упростить?
СпроситьУ нас с супругой 2 ипотечных квартиры.
Однокомнатная, в которой по свидетельству о праве на собственность, у нас с супругой и девятилетним сыном по 1/3 доли.
И двухкомнатная, в которой у нас с супругой по 1/2 доли. Живем все вместе с детьми в двухкомнатной квартире.
1/3 доли ребенка - требование ипотечной программы "Доступное жилье молодым", где обязательным условием было выделение доли ребенку после снятия обременения.
По однокомнатной квартире мы рассчитались по кредиту и теперь нужно снимать обременение и выделять долю ребенку.
Но жизненная ситуация изменилась и возникла необходимость продать данную однокомнатную квартиру, 1/3 которой должна быть доля ребенка.
И тут вопрос: как можно продать данную квартиру, с которой обременение пока не снято и доля ребенку пока не выделена? Можно ли вместо однокомнатной, выделить ему долю в двухкомнатной квартире после снятия обременения (она тоже в залоге у банка), тем самым освободив однокомнатную для последующей продажи?
Идут ли органы опека на такую своеобразную "замену ипотечных квартир" или "замену долей" для ребенка? Каков верный алгоритм действий для продажи однокомнатной квартиры с минимальными финансовыми и нервными затратами?
Вы можете дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку в квартире такой то после таких то условий. Его копию несете в соц. службу района и просите их дать вам согласие - там в полне нормальные люди работают (в большинстве случаев).
Спросить
Проблема в том, что даже если опека одобрит такую сделку, ее не одобрит банк до снятия обременения. Имеет право.
А с опекой проблем не вижу. Составляете проект договора мены долями и на согласование.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Михайлович! Опека тут не причем пока доля не выделена. Ведь обязательство Вы давали при получении соответствующей социальной выплаты либо при участие в соответствующей программе. И если долю ребенку не выделите именно в этом жилье, то согласно ст.159.2 УК РФ могут обвинить в мошенничестве в сфере получения социальных выплат. Так что долю нужно выделить, а потом сможете с разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ отчуждать имущество несовершеннолетнего. Например, под обязательство выделить долю в другом жилом помещении. А по альтернативным вариантам обратитесь туда, где оформляли социальную выплату для приобретения однокомнатной квартиры. Тут без вариантов.
Спросить
Здравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки это необходимо сделать, Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
В Вашей ситуации шансы, что опека разрешит продажу квартиры без выделения долей, практически нулевые.
Придется выделить доли, а потом продать квартиру с долей ребенка, взамен выделяя долю в другой квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Ответы на Ваши вопросы последовательно:
1. После выплаты ипотеки снять обременение по ст.8.1 ГКРФ, обязательно выделить долю ребёнку именно в этой однокомнатной квартире.
2. Только потом в органы опеки по ст.37 ГКРФ о получении разрешения на продажу недвижимости с долей ребёнка.
3. А вот после продажи выделить долю в 2 х комнатной квартире равноценную по площади долю, какая была в 1 комнатной
А Нельзя
Выделить долю в той квартире, в которой не Было обязанности выделить , и Замена тут будет, но именно по вышеуказанной последовательности действий.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Михайлович, не получится выделить долю в двухкомнатной квартире вместо однокомнатной, поскольку у Вас есть конкретное обязательство в рамках ипотечной программы "Доступное жилье молодым" по которому доля ребенку должна быть выделена именно в однокомнатной квартире и орган опеки и попечительства тут вовсе не причем. К тому же двухкомнатная квартира у Вас находится в залоге у Банка ст.334 ГК РФ и никакие операции с ней без согласования с банком невозможны. Если хотите продать однокомнатную квартиру Вам в любом случае придется выделять долю ребенку и получать разрешение органа опеки на продажу, а разрешение опека даст только в том случае, если после продажи Вы обеспечите ребенка жилплощадью не меньшей площади, например Вы могли бы подарить ему долю в двухкомнатной квартире, но опять же это будет возможно только после снятия с нее обременения. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
1) Вам необходимо снять обременение с квартиры для последующей ее продажи.
2) Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего. Опека поставит вам условие положить часть денег с продажи на личный счет ребенка, так как выделить долю в ипотечной квартире не получится. Она в залоге, а банк вряд ли согласие даст, так как для них это большой риск. Вдруг вы платить не будете, а тут еще и доля несовершеннолетнего, а у ребенка забрать долю не так то просто. В общем банк не пойдет на такой риск.
3) Далее идете к нотариусу, так как продажа доли ребенка - это нотариальная сделка.
Спросить
Уточнение: в однокомнатной квартире прописан только я, все остальные члены семью прописаны в другой, в той, в которой живем все вместе.
СпроситьДля целей разрешения данного вопроса вообще без разницы, кто где прописан. Речь о права собственности, а не о регистрации по месту жительства. А долю ребенку нужно выделить, а только потом ее отчуждать согласно ст.37 ГК РФ с разрешения опеки.
СпроситьКто где зарегистрирован не имеет юридического значения для решения обозначенной Вами проблемы.
СпроситьВиктор, прописка тут роли не играет. Бывают сделки, что продают квартиру, а предыдущий собственник и челны его семьи там прописаны. Но в договоре прописывают условие до какого числа они обязуются сняться с регистрационного учета.
СпроситьПеред продажей, естественно обременение снять планирую, но вот как ко всему этому отнесутся органы опеки.
СпроситьУсловием разрешения на продажу (ст.37 ГК РФ) может быть выделение доли в другом жилом помещении, в частности в двухкомнатной квартире. Так что как правило проблемой не будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Но сначала должны выполнит обязательство по выделению доли ребенку в однокомнатной квартире.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
СпроситьБез выделения доли ребенку продажа квартира не только невозможна, но и незаконна.
Вы взяли обязательство выделить долю, но не выделили. Уже немало случаев исков прокуратуры по взысканию сумм субсидий в таких случаях, а при желании можно усмотреть и состав 159.2 УК РФ.
СпроситьОрганам опеки для выдачи разрешения на продажу надо предоставить сведения, о том, что Вы сразу после продажи подарите ребёнку долю в другой квартире по ст 37 ГКРФ - это является достаточным основанием.
СпроситьОпеке главное соблюсти права ребенка, поэтому вам поставят условие либо положить часть денег на счет ребенка, либо выделить долю в другой квартире. (Но она у вас в залоге у банка, поэтому сделать это не получится. Придется открыть на имя ребенка счет и туда перечислить часть денег, вырученных с продажи квартиры)
СпроситьМы продаём квартиру, в квартире детям выделены доли, возникли проблемы с оформлением нотариального обязательства, нотариус спрашивает какую формулировку прописать в обязательстве, просим что бы прописала счета на которые будут переведы деньги после продажи квартиры соразмерно выделенным долям, а так же адрес квартиры (в которой мы обязуемся выделить доли квартира в собственнности), но нотариус утверждает что такое обязательство не устроит органы опеки, так как эта квартира у вас уже в собственности. Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, уважаемая Венера! Давайте по порядку. Нужно обратится в органы опеки, чтобы выяснить, какие основания ст.37 ГК РФ) органами опеки, для получения разрешения на продажу квартиры. И с этой формулировкой к нотариусу. А то дадите обязательство, которое свяжет Вас, а опеку не устроит. Согласуйте формулировку с органом опеки и попечительства. А вообще Вы правы: либо деньги на счет, либо выделение долей в приобретаемой недвижимости. Что-то темнит нотариус.
Спросить
Здравствуйте! Нотариус не прав. Тут или Вы обязуетесь выделить доли в приобретаемой квартире или обязуетесь положить вырученные деньги соответственно долям в квартире на счета детям. Любой вариант орган опеки устроит.
Для согласования вариантов вам надо обратиться в опеку
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ст. 7, 8, 19-22 и ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Венера!
Это вы определяете самостоятельно. Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Всего Вам доброго!
Спросить
Нужно вначале обратиться в опеку чтобы точно знать какой вариант устроит опеку для того чтобы она согласно ст 37 ГК РФ дала вам разрешение на продажу квартиры Зная точно что от вас хочет опека-только тогда идите к нотариусу для оформления Вы же поступаете наоборот не зная точно что от вас потребует опека пытаетесь гадать.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?
С разрешения органа опеки.И что вы понимаете под словом " забрать"? Такого слова ГК РФ не знает.Уточните свой вопрос.
СпроситьЗагасили ипотеку мат. капиталом. Решили продать квартиру и купить другую. По закону выделили детям доли в той за которую отдали МК. Взяли разрешение в опеке на продажу квартиры, но опека дала такое разрешение, что со дня отчуждения квартиры, мы должны предоставить детям доли в течении 3-х месяцев в квартире которую приобретаем. Но на другую квартиру денег не хватило и пришлось взять ипотеку естественно с обременением, и теперь не можем в течении 3-х месяце предоставить детям доли, что за это будет? У нотариуса сами сделали обязательство, что после снятия обременение доли детям выделим.
Я приобрела 2-х комн. Квартиру в ипотеку. Мы с дочерью имеем по 1/3 доли в другой 2-х комнатной квартире. Дочери 17 лет.
И так как новая квартира по ипотеке с обременением, ей долю сразу не могу сделать.
Как можно продать, чтобы органы опеки разрешили? Возможно ли оформить у нотариуса документ, что после снятия обременения дочери будет выделена доля в данной новой квартире, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу доли.
нет органы опеки в таком случаи не дадут разрешение но можете узнать именно у них но я сомневаюсь они запретят категорически
СпроситьЯ в браке. Покупаем квартиру по ипотеке, муж оформляет на себя. Какое возможно оформить обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения, будут выделены доли в квартире детям и мне?
дети прав на имущество родителей не имеют
после определения долей в квартире супруги могут подарить свои доли или часть доли детям, если пожелают
Спросить
