Потенциальные юридические проблемы при взятии складского помещения в залог - незаконное строительство, фейковый договор аренды и неуплаченные налоги

398₽ VIP

У вас доля а не права собственности на конкретные помещения поэтому в отсутствие соглашения о порядке пользования не рекомендую заключать такой договор вы даже не знаете что в залог берёте

Вопрос к вопросу, насчет того стоит ли с этим вообще связываться?

Как Вы будете истребовать то, что официально никому не принадлежит.Взяв деньги под залог Ваш контрагент просто от всего откажется, видимо на это и расчет

Естественно, связываться с данным проблемным объектом не стоит. Во- первых, орган местного самоуправления потребует привести объект в первоначальное состояние за свой счёт. Во-вторых, страховщик откажет в кредите под залог данного объекта, тк в силу ст 334 ГК РФ объект залога подлежит страхованию.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)начнем с того, что эти 200 метров не принадлежат и залог на них не будет распространяться..

2)налоги то будут на нем в любом случае, так что тут не стоит переживать по этому поводу.

3)Налоговая и суд могут наложить арест разумеется, тут вопрос нет...

4)Я вам не советовал связываться, так как велика вероятность, он получит деньги и просто исчезнет, скажет забирать имущество и все на этом...

5)Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".

Здравствуйте. По общему правилу, установленному статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но только с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без согласия всех собственников вам залог не зарегистрируют в Росреестре. Ну и сами понимаете - незаконные ( строения без документов) зарегистрировать в залог нельзя

Здравствуйте.

Из вопроса непонятно помещение, принадлежит конкретному юридическому лицу или тоже находится в общей долевой собственности как земельный участок.

Если конкретному юридическому лицу, то в принципе, можно заключить договор залога на данное помещение.

В связи с тем, что имеются самовольные пристройки к складу, неизвестно пройдёт ли договор залога регистрацию в реестре.

Поэтому в договоре лучше указать, что деньги под залог помещения будут переведены на счёт залогодателя после государственной регистрации договора залога в реестре.

В случае наложения взыскания в связи с невыполнением обязательств по договору залога на данное помещение предполагаю, что могут возникнуть трудности при продаже с торгов в связи с наличием самовольных построек.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Если обнаруживается факт незаконного строительства, то это может привести к серьезным последствиям для объекта залога в целом. В первую очередь, это может привести к судебным разбирательствам и штрафам со стороны государственных органов. Если незаконные постройки не будут узаконены, то они могут быть снесены, что также может повлиять на стоимость и ликвидность объекта залога.

Если обнаруживается арендатор с фейковым договором и неуплаченными налогами, это может привести к дополнительным проблемам. В этом случае, налоговая служба может наложить штрафы и пени на собственника помещения, что также может повлиять на его финансовое состояние и способность выплачивать залог.

Сопредельные собственники, которые владеют остальными 16/25 территории, могут создать проблемы, если они не согласны с незаконным строительством или сделкой по залогу. Они могут подать в суд или обратиться в государственные органы с жалобой, что может привести к дополнительным расходам и задержкам в процессе залога.

Налоговая служба или другие государственные органы могут наложить арест на объект залога в целом, если обнаруживаются нарушения в уплате налогов или другие нарушения законодательства. Это может привести к тому, что объект залога будет заморожен и не сможет быть использован в качестве залога.

Если обнаруживаются такие проблемы, то это может создать серьезные риски для объекта залога. Поэтому, перед тем как связываться с таким объектом, необходимо тщательно изучить все документы и провести дополнительную проверку.

ст. 334 ГК РФ