Что делать, если договор дарения квартиры не зарегистрирован и от одаряемого осталась только матерь?

199₽ VIP

В 2013 г договор дарения однозначно подлежал гос регистрации в Росреестра ещё с 1998 г. Согласно ст 574 гк РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому в силу ст 8.1 гк РФ право собственности одаряемому не перешло, прав и обязанностей по сделке не возникло. Данная квартира входит в наследственное имущество.

Нет, даритель не сможет отменить дарение, потому что в договоре такое условие не было оговорено ( п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Умерший племянник не удосужился зарегистрировать переход права и не стал собственников квартиры -

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Это усложняет ситуацию. Надо утонять факты - а принял ли дар одаряемый и как он владел квартирой, нёс бремя её содержания и т.д.

А может переход права зарегистрирован - нотариус запрос сделает и выписка из ЕГРН всё покажет. Сейчас в сети можно посмотреть , когда последний раз переход права был на квартиру - это поможет !

Договор силу имеет, пока не доказано обратного. Мать покойного может претендовать на квартиру, имея на руках один подлинный экземпляр договора дарения. Но надо уточнять детали.

Необходимо только принимать наследство.

Отменить дарение не получится в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ

Здравствуйте

Если договор дарения не оспорен, то он в силе конечно.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

___

При этом вы указали , что было 3 экземпляра : 1 экз осталсяя в делах службы Регистрации. Один выдан дарителю и один выдан одаряемому

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Если есть оригинал договора,

в данной ситуации, когда договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом, в суде устанавливают факт владения квартирой сыном на праве собственности.

Матери, после смерти сына, нужно обратиться сначала к нотариусу. Получив от нотариуса отказ в совершении нотариального действия обратиться с заявлением в суд.

В вопросе не сказано, сын реально владел этой квартирой, пользовался оплачивал коммунальные услуги?

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

С уважением. Надеюсь ответ помог.

А мать покойного вступала в наследство? А что же про эту квартиру 5 лет думает? Поезд уехал тогда - ст. 1153 ГК РФ и т.д. Или как?

Согласно статье 562 Гражданского кодекса РФ, договор дарения считается заключенным с момента передачи дарителем дара владельцу или иному лицу, которое должно принять его от имени владельца (ст. 562 ГК РФ). Таким образом, для определения момента наступления вступления дарственного в силу необходимо обратить внимание на факт передачи имущества из рук дарителя в руки его получателя.

Что касаемо вашего вопроса! Склоняюсь к тому, что договор дарения не имеет силу на сегодняшний день, это подтверждается наличием права собственности на квартиру принадлежащего дарителю.

Здравствуйте. Нет нельзя отменить дарение при отсутствии такого пункта в самом договоре. Пусть мама вступает в наследство и оформляет квартиру заново на себя с уплатой госпошлин.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

Сущность дарственной регламентируется ст. 572 ГК РФ. Исходя из указанной нормы, договор дарения представляет собой сделку о безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

При этом обязанность дарителя по передаче имущества по договору дарения существует только при жизни. Это правило устанавливается в ст. 17 ГК РФ. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

Соответственно, когда даритель умирает, с него снимается обязанность по передаче имущества. Также она не переходит к родственникам умершего по наследству.

Одаряемый должен успеть оформить переход права собственности при жизни дарителя. Например, если дарился дом, то требуется наличие регистрации прав нового владельца в Росреестре (ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.551 ГК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, указанный договор дарения (ст.572 ГК РФ) не имеет юридической силы.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Владимир.

1)Ситуация сложная и довольно проблематичная..

2)По факту договор дарения ни кем не оспорен, а значит имеет юридическую силу, что влечет право собственности от одаряемого(умершего) к матери.

3)То есть, в таком случае если мать вступала в наследство, то разумеется фактически квартира ее и она может ее регистрировать, но если она не вступила в наследство, то в таком случае нужно восстановить сроки и вступить в наследство, но сделать это в вашей ситуации будет очень сложно...

ст.574 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения является безвозмездной сделкой, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения был заключен в 2013 году, но переход права собственности не был зарегистрирован до 2019 года. После смерти одаряемого, договор дарения не прекращает своего действия, так как он является односторонней сделкой и не требует согласия одаряемого на его исполнение.

Для того чтобы мать умершего одаряемого могла узаконить свои права на квартиру, ей необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Что касается отсутствия регистрационного номера, печати и подписи нотариуса на копиях договора, выданных участникам сделки, то это не является основанием для признания договора недействительным. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения остается в силе, и мать умершего одаряемого может узаконить свои права на квартиру путем регистрации перехода права собственности на основании этого договора.