Нотариус рекомендует оформить опеку над братом перед сделкой по дарственной на жилой дом - что делать?

Оформляйте сейчас. Процедура признания недееспособным и тем более сделка по имуществу брата в последующем - может "бесконечно" длиться (за это время и мама может передумать, или случится что-либо не в Вашу пользу).

Конечно, лучше сейчас подарить долю. А если мама умрет раньше? Тогда ее доля будет поделена между вами и братом.

Кстати, вариант мены долей очень сомнительный так как сделки между опекуном и опекаемым под вопросом. Опека может не пропустить.

Короче, пусть мама дарит долю вам.

Обратитесь с братом к другому нотариусу по поводу дарения его доли. Может, и пройдет сделка.

Согласна с коллегой, делать надо.

По поводу брата: запросите справку из психиатрической больницы, на сколько сейчас его состояние оценивают врачи, есть ли основания для ограничения его дееспособности, может или нет он проводить такие сделки.

Возможно, его диагноз и стадия еще недостаточны. Тогда у Вас нет препятствий.

Представьте насколько это затратно.

Признать по суду брата недееспособным. Потом опеку на маму.

А органы опеки , если не дадут согласия на отчуждение доли брата?

Можно обойтись вообще без нотариуса и таких признаний.

Но нужен надежный человек, которому Вы продадите целиком дом и землю (если у Вас больше 5 лет в собственности), а он уже потом Вам продаст по той же цене.

Затрат 4 т.р. и договор сдаёте в МФЦ.