Право пайщика на выход из ЖСК и возврат паевого взноса - условия и ограничения
3.4. Пайщик имеет право.
3.4.1. По своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом ЖСК. Можно уточнить, могут удержать процент или нет?
Скажите пожалуйста, как можно перевести договора о внесении паевого взноса в ЖСК, на договора паевого взноса в жнк. То есть, происходит ликвидация жск (так как жск застраивает одновременно 3 дома по паевым взносам) и создается жнк. Это законно? Такое возможно.
Как работает ЖНК?
Суть механизма ЖНК отражается в его названии - накопление на приобретение жилья. ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Пайщики вносят членские взносы и приобретают квартиры. Как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, путем внесения членских взносов, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, то есть может проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду. Однако жилье остается в собственности кооператива.
Далее член кооператива продолжает вносить накопительные взносы, для погашения оставшейся стоимости жилья. После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит из собственности кооператива в собственность члена кооператива.
Да, это возможно.
СпроситьМожно ли указывать в договоре о порядке внесения паевого взноса жск указать точную стоимость кв.м. за 2015 и 2016 года, а по поводу 2017 г сделать пометку что стоимость за кв м будет оговорена в доп соглашении с членом жск?
Может ли ЖСК увеличить размер паевых взносов для члена ЖСК после полной оплаты им пая, т.е. пай уже выплачен полностью согласно Договору паевого взноса, а после этого ЖСК имеет намерение увеличить размер паевого взноса.
Есть ли определенная форма заявления отзыва паевого взноса ЖСК, в связи с нарушением ЖСК сроков ввода объекта. И какие статьи законодательства при этой ситуации применяются?
Вы можете расторгнуть договор, применяйте при этом статьи ГК РФ о расторжении, а также внимательно изучите штрафные санкции и ответственность по договору, в случае не исполнения обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Вам следует обращаться к юристу очно для составления подобного документа, поскольку данная услуга платная.
СпроситьМеня зовут Галина. В октябре 2014 г имела неосторожность вступить в жск и внести паевой взнос за квартиру. До сих пор дом не начал строится В мае 2015 г написала заявление о выходе с просьбой вернуть деньги. Согласно договора председатпль жск должен вернуть в течении 60 календарных дней. Не вернул до сих пор. Долго обещал, потом бегал, прятался, теперь, когда пригрозила судом, нагло говорит: я хотел с вами по-хорошему, судитесь, будете получать по сто рублей в месяц. Это при том, что знает, что я помогаю близкому человеку лечить онкологию. Помогите советом, куда идти, какой прогноз, у кого есть опыт именно по ЖСК.
Весь негатив строительства ЖСК в отличии от долевого строительства по 214 фз, что вы все члены кооператива с равными правами и обязанностями. Суд то вы выйграете, но если на счетах жск ноль или нет какого либо имущества, то получить денег неоткуда. Можно подать гражданский иск и заодно заявление в полицию по факту мошенничества.
Спросить
Обратитесь в полицию с заявлением для начала. Если не поможет, то придется обращаться в суд.
СпроситьДело в том, что муж её оформил в собственность по договору инвестирования жилья до вступления со мной в брак, расширив свою однокомнатную квартиру. Сейчас я с ним развелась, целевой заем мы выплатили весь в браке. Я с грудным ребенком сейчас живу у родителей, хотя мы с сыном прописаны у бывшего мужа в трёхкомнатной квартире. Муж сказал, что никаких прав я на эту квартиру не имею. Правда ли это? Недавно он предложил мне переписать на сына? Квартиры при условии, что я не пойду на раздел имущества. Потом передумал и решил на сына оформить дарственную на? квартиры, я против. Подскажите как лучше поступить.
Уважаемая Ирина! Если бывший супруг продал добрачную квартиру и вложил деньги в приобретение указанной квартиры, что имеет документальное подтверждение, то Ваша доля будет меньше, чем 1/2 квартиры при разделе имущества. Вы вправе претендовать на половину той доли, которая была оплачена на совместные средства в период брака(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Естественно, что при его несогласии на добровольный раздел спор придётся решать в судебном порядке.
СпроситьВы имеете право потребовать через суд признания за Вами права на долю квартиры, соразмерную половине выплат, сделанных по квартире с момента регистрации брака(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Дарение дело добровольное и каждый из бывших супругов вправе дарить свою долю или её часть по своему усмотрению. Помните, что после развода муж в любое время может распорядиться квартирой, поэтому, защищая свои интересы, Вам необходимо срочно предъявить иск о разделе мировому судье по месту жительства ответчика (если оно совпадает с местом нахождения квартиры) и в обеспечение иска наложить арест на квартиру при подаче искового заявления. Госпошлину достаточно оплатить от инвентаризационной стоимости доли квартиры, на которую Вы претендуете.
СпроситьВступила в кооператив. Внесла все необходимые суммы паевой взнос, вступительный. В договоре паевого взноса стоит дата когда должен быть заключен договор займа. Со мной договор займа не заключили. Можно ли взыскать с кооператива сумму не устойки, если в договоре паевого взноса она не прописана? Можно ли признать договор займа заключенным, если в договоре паевого взноса указан срок когда должен быть заключен договор займа?
Добрый день.
Чтобы снять все вопросы пишите заявление в этот кооператив и указываете все то что Вы от них хотите, обязательно напишите ввиде посткриптума что давайте будем работать в рамках закона и не доводить дело до судебных инстанций. Если юристы кооперативы с головой, то они посоветуют руководителю все вопросы решить. Если руководитель с головой не дружит ждите ответа и в суд. В суде без проблем решите вопрос, но будет тяжеловато и по времени минимум полгода.
С уважением Р.Р.Салимгареев
СпроситьВопрос по приведению старого Устава ЖСК в соответствие ЖК РФ. В ЖСК 1971 г. все паи выплачены и квартиры оформлены в собственность. Как правильно в новой редакции устава правильно написать, чтобы соблюсти требование ст.113 ЖК РФ об отражении в уставе порядка выдачи, порядке уплаты и т.д. паевого взноса, но чтобы всё это не прописывать? Можно ли просто написать, что все паевые взносы выплачены и возврату не подлежат? Или как юридически грамотно?
Да, так и укажите, что "в связи с полной выплатой паёв ВСЕМИ членами ЖСК и осуществлением государственной регистрации права собственности на ВСЕ помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ЖСК №..... Порядок уплаты паевого взноса и порядок выдачи (возврата) паевого взноса в данной редакции Устава ЖСК № ... не рассматривается".
Спросить
Требования ст. 113 Вы не соблюдете, так как ч.1 ст. 110 и ч.1 ст. 111 ЖК РФ относятся к ЖСК, созданным после 01.12.2011 г. , а согласнно ч.5 ст.6 ФЗ 402 "О бухгалтерском учете" упрощенный способ ведения бухгалтерского учета к ЖСК не относится. И последнее согласно ст 135 объединение собственников помещений признается ТСЖ, ну и всоответствии со ст. 129 можете перегестрировать ЖСК в ТСЖ. Все остальное помимо этого криминал. Но ЖИ г. Москвы считает это нормой, ибо можно будет накладывать "лапу" на бесхозные квартиры через ЖСК.
СпроситьПотерялась справка о выплате паевого взноса. ЖСК больше не существует. Могу ли продать квартиру без нее? Что делать, если этой справки нет?
Здравствуйте Юлия
Обращайтесь в архивы и если право собственности не оформлено, следует за признанием права обращаться в суд.
СпроситьЯ,имел вклад в Связном банке и через интернет осуществлял платежи паевых взносов ЖСК. После банкротства банка где я могу получить платежные документы, подтверждающие эти операции.
Обратитесь в АСВ или на их сайте смотрите информацию относительно Связного. В любом случае документы не будут потеряны. Всего доброго!
СпроситьПрошу Вас о помощи.
Представитель ЖСК мне сказал, что членство в ЖСК прекращается после того как будет выплачен полностью паевой взнос и квартира передана пайщику.
Паевой взнос мною внесен полностью.
Можно ли считать, что квартира мне передана /новостройка/, если оформлен между ЖСК и мною /покупатель квартиры/ акта приема-передачи квартиры, но без оформления права собственности на квартиру на мое имя, т.к. нужно ещё время для оформление документов?
С уважением,
Юлия.
Здравствуйте, Юлия!
Представитель ЖСК прав. Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ чЧлен жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Хохоева Эльмира Хадзеумаровна
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
СпроситьЕсли добровольно выходишь из ЖСК, подтверждается ли документами возврат паевого взноса? (дом на стадии заливки фундамента, выплачено около 40% пая) Председатель говорит, что у пайщика никаких документов не остается после возврата пая, просто расторгается договор участия в ЖСК, я собственноручно пишу расписку, что получила деньги. Обязательно ли мне писать такую расписку? Она на случай, если я захочу подать в суд на кооператив (со слов председателя)
Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.
3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.
Расписку пишите только в случае возврата Вам внесенного паевого взноса, который Вам обязаны вернуть при выходе за исключением вступительного и членских взносов.
СпроситьСкажите пожалуйста, с какого момента квартира ЖСК считается в собственности - с момента внесения последнего паевого взноса или с момента регистрации в ГБР?
Уважаемая Любовь! Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многокваритрном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. С уважением,
СпроситьЯ хотела бы спросить, у меня заключен договор паевого взноса с ЖСК. С принятием закона "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" , попадаю ли я под действие Ф.З.-214? И как теперь я могу расторгнуть договор?
Какие существуют сроки выплаты паевого взноса при выходе из ЖСК? Пай выплачен полностью. Ни в Уставе, ни в договоре данные сроки не оговорены?
Никаких - просто не выплачивается.
ГК РФ.
"Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
Спросить
Хотелось бы уточнить свой вопрос: Каким образом можно добиться возврата полностью выплаченного пая при добровольном выходе из членов ЖСК ? Ни в договоре, ни в уставе порядок возврата не оговорен. Имеется официальная информация, что стройка не законна. Если через суд, на какие законодательные документы лучше сослаться?
СпроситьСначала направляете претензию застройщику о расторжении договора за нарушение (перечисляете) и возврате денег.
Затем с ответом или через месяц, если ответ не последовал, подаете в суд иск о расторжении договора с перечислением нарушений.
Более подробно Вам поможет адвокат, который будет вести Ваше дело.
СпроситьЯ ИП на ЕНВД,31 октября 2013 г. беру кредит в Сбербанке 1200000 руб., а 06 ноября 2013 г. заключаю договор с ЖСК на внесени паевого взноса в размере 1600000. Имею ли я право на налоговый вычет с процентов по кредиту?
Гаражный кооператив был построен в 1977 году, паевой взнос в то время составлял 500 рублей+700 часов отработки на строительстве кооператива. В настоящее время боксы оформляем в собственность. Как пересчитать паевой взнос для справки о выплате паевого взноса внастоящее время?
Людмила! В справке должно быть указано, что паевые взносы уплачены полностью. Никакого перерасчета не требуется. Если будут проблемы в оформлении, в Екатеринбурге рекомендую обратиться за платной консультацией к адвокату Берсеневой Юлии Сергеевне 89226313726
СпроситьЯ хочу купить квартиру в строящемся доме. Мне предлагают заключить Договор паевого взноса с ЖСК. Оплату буду производить 100%, могу ли я потребовать назад свои денежные средства, если срок окончания строительства затянется на неопределенное время или имею ли я права продать свою квартиру находясь в ЖСК по переуступке (договору цессии) ? Заранее большое спасибо.
На самом деле, ЖСК - это одна из форм реализации гражданином (в отдельных случаях юр.лицом) своего права на приобретение жилья и управление многоквартирным домом. ЖСК, как и любой другой потребительский кооператив, должен состоять из членов, имеющих пай в ЖСК за счет паевого взноса в соответствии с условиями Устава ЖСК. Возможность передачи пая третьим лицам так же определяется Уставом.
Это вполне штатное и обычное обстоятельство в гражданско-правовых отношениях, в частности при строительстве многоквартирных домов.
Возврат паевого взноса при несоблюдении сроков затруднителен и, опять же, зависит от Устава ЖСК. Здесь необходимо понимать, что ЖСК - это объединение граждан или юр.лиц для совместного строительства своими силами и средствами, поэтому тут очень трудно возвратить свой паевой взнос себе от самого же себя.
При такой схеме приобретения жилья есть свои плюсы и свои минусы.
СпроситьНаписал заявление о вступлении в члены ЖСК, мне выдали квитанцию на оплату, но сказали что бланков (о моем вступлении в ЖСК) сейчас нету, но будут позже.
Пока они делают бланки, я нашел более подходящий вариант.
Нужно ли мне писать заявление на выход из ЖСК если меня не принимали и мне не выдавали бланк о вступлении. И могут ли потребовать внести вступительный паевой взнос?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! могут ли потребовать внести вступительный паевой взнос? - да, можете, если вы не вступили в члены ЖСК.
Спросить
