Возможные варианты использования нежилого здания с продовольственным магазином - правовые аспекты.

398₽ VIP

Здравствуйте!

1. Можно

2. Нельзя.

1. Неправомерно в нежилом селить кого-то. Нарушений масса - как вариант - сгорят - Вы ответите и в мордовские лагеря ... Ни за что отвечать иные люди не будут.

2. Не можете. Мороки много при желании -

Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» — нормативный акт, определяющий (по факту ужесточающий) правила размещения гостиниц (хостелов) в многоквартирных домах.

Много чего надо...

1.Административно-бытовые помещения, мастерские, закрытые склады и другие временные здания и сооружения, где находятся люди, должны быть размещены за пределами границ опасных зон. Административные здания– конторы, диспетчерские и т.п., располагаются у въезда на строительную площадку. Здания санитарно-бытового назначения– гардеробные, душевые, помещения для сушки одежды и обуви, размещаются вблизи зон максимальной концентрации работающих.

2. Деятельность хостелов не подлежит лицензированию и сертификации. Регулирует работу в этой сфере ГОСТ Р56184-2014, который содержит требования к обслуживанию. Документ имеет рекомендательный характер, но его стоит придерживаться, чтобы исключить вопросы со стороны контролирующих служб. Регистрация хостела: выбираем ИП или ООО. При открытии хостела необходима государственная регистрация в качестве ИП или ООО.

Да, вы можете сдать здание в аренду строительной организации для временного размещения рабочих, даже если в назначении указано "Продовольственный магазин". Однако при этом должны быть соблюдены следующие условия:

В договоре аренды должно быть четко указано, что здание будет использоваться для временного размещения рабочих.

Строительная организация должна самостоятельно отвечать за соблюдение всех требований, связанных с размещением людей, включая санитарно-гигиенические нормы, пожарную безопасность и т.д.

2. Организация хостела или гостиницы

Организация хостела или гостиницы в здании с назначением "Продовольственный магазин" возможна, но требует соблюдения следующих требований:

Разрешения и согласования:

Необходимо получить разрешение на изменение назначения здания с "Продовольственный магазин" на "Хостел" или "Гостиница" в местной администрации.

Получить согласование проекта перепланировки здания в соответствии с новыми требованиями.

Проектирование:

Разработать проект перепланировки здания, который должен соответствовать требованиям к хостелам или гостиницам, включая:

Наличие достаточного количества спальных мест, санузлов, кухонных зон и других необходимых помещений.

Соблюдение норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и требований доступности для маломобильных групп населения.

Законные основания:

Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 22).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51).

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Собственник имеет право сдавать свое имущество в аренду. Для временного размещения строительных рабочих, необходимо учитывать требования, предъявляемые к условиям проживания людей. В данном случае, строительная организация должна обеспечить соответствие помещения всем нормам и требованиям, включая санитарные и пожарные нормы.

Организация хостела или гостиницы в здании с наименованием "Продовольственный магазин" может потребовать дополнительных разрешений и согласований.

Для организации гостиничного бизнеса необходимо получить соответствующую лицензию и выполнить ряд требований, включая санитарные и пожарные нормы. Также может потребоваться проектирование и переоборудование помещения в соответствии с требованиями гостиничного бизнеса.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Здравствуйте. Не можете. Запрещено размещать людей в нежилых помещениях.(Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).

Вы можете по договору аренды сдать здание под любые мотивы

Условия по договору могут быть любыми по соглашению сторон.

При этом в здании нельзя организовать гостиничные услуги.

Помещение надо переоформить, затем получить разрешение на гостиничные услуги.

- см. ст. ст. 55.24 ГрК РФ, ст. 209, 606 ГК РФ