Как поступить если собственники в настоящее время живут НЕ в одном городе?

Здравствуйте!

Имеется квартира тип собственности которой: общая совместная собственность. В свидетельстве о собственности на квартиру указаны 4 человека, доли которых не определены.

Один из собственников квартиры желает подарить свою долю квартиры другому из собственников.

Вопрос 1:

Обязательно ли в данном случае, в первую очередь, собственникам заключить и зарегистрировать соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, в результате чего все совладельцы получат свидетельства о праве с определенными долями? И только после этого можно заключать договор дарения своей доли, в который в обязательном порядке вносятся сведения из новополученного свидетельства о праве собственности на соответствующую долю?

Интересует: правомерно ли будет фактическое заключение договора дарения своей доли ещё до её определения, т.е. в независимости от того, какого размера станет данная доля после заключения и регистрации соглашения об определении долей? Или дата фактического заключения договора дарения своей доли обязательна должна быть более поздней даты регистрации соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности?

Вопрос 2:

Где заключается соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности – у нотариуса? Можно ли заключить и заверить данное соглашение в другом городе (стране), а не в городе расположения самой квартиры?

В каком компетентном органе необходимо зарегистрировать данное соглашение об определении долей? Сколько времени обычно занимает процедура регистрации соглашения об определении долей? Как скоро можно будет заключать договор дарения определённой доли?

Вопрос 3:

Как поступить если собственники в настоящее время живут НЕ в одном городе?

Возможно ли одному из собственников квартиры по доверенности от других собственников, определить и выделить (всем собственникам и за собственников, выдавших доверенность) доли в праве общей совместной собственности, зарегистрировать и, в результате, получить все (на все доли) соответствующие свидетельства о праве с определенными долями?

Для этой цели, достаточно ли в нотариально-заверенной доверенности общего характера (на право управления и распоряжения личным имуществом), в так называемой «генеральной доверенности» указать следующие полномочия:

«заниматься разделом имущества находящегося в общей совместной собственности; определять и выделять из него доли (в том числе принадлежащие мне); заключать соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру и регистрировать данные соглашения в компетентных органах государственной регистрации; получать документы после государственной регистрации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на все имущество и отдельно на мою долю; дарить доли (в том числе принадлежащие мне) в общей долевой собственности другому лицу; регистрировать заключенные сделки, соответствующие документы, право собственности, договоры и переход права по ним в компетентных органах в установленном законом порядке.»

Заранее благодарю за ответ.