Приватизация или договор соцнайма - как лучше обезопасить квартиру?
Нужна небольшая консультация относительно приватизации квартиры.
На текущий момент есть квартира в соц. найме. Главным квартиросъемщиком был ныне покойный дедушка. На текущий момент, насколько понимаю, требуется заключить новый договор соц найма.
Сам вопрос: как лучше поступить? Чем черевато будет оставить квартиру в соц. Найме? Или лучше приватизировать ее?
Помогите, пожалуйста, советом.
P.s. Если можно пару примеров или плюсов / минусов приватизации и договора соц. Найма
Зависит от обстоятельств?Кто на момент смерти проживал в квартире? какой период и т.д. Можете в личку к юристу обратиться за консультацией
Спросить
Зарегистрированные родственники (один из них) должен перезаключить договор найма - это важное и основное действие.
После нового договора найма - на усмотрение
СпроситьПолучили жилье по договору соц. найма как военнослужащий, приходят счета за ЖКХ с ОАО Славянка и в них присутствует графа за Содержание и ремонт общего имущества МКД, Законно ли снимают с нас данную плату? И почему в летнее время приходит плата за теплоснабжение? Нас членов семьи четыре человека, по данным квитанции объем услуг составляет 1,0641 Гкал, берут за общую площадь 56,3 кв.м., хотя жилая площадь составляет 18,80 кв. м., так же взимают плату за наем, и так же за общую площадь. Подскажите пожалуйста законно ли начисление данных статей по договору социального найма? Спасибо.
Плату взимают законно. Платите за тепло летом, т.к. собственником принято решение об оплате пропорционально в течение 12 месяцев. Расчет производится не из жилой площади, а из общей площади жилого помещения. Всё правильно.
Спросить
Как изменить договор соцнайма, заключенный на две комнаты общежития, чтобы разделить его на два договора на двух человек?
Такой вопрос меня интересует.
Гражданин с 1994 года живет в жилом помещение на которое не имеет не каких документов и регистрации по данному адресу, при этом по сей день платит коммунальные услуги, но прописан при этом в квартире своего отца который получил жилье примерно в 80-х годах по договору социального найма. Может ли данный гражданин претендовать на помещение которое ему не как не принадлежит, и заключить договор социального найма на это помещение?
И ещё один момент! Как правильно составить: исковое заявление об обязании (о понуждении) заключить договор социального найма. Администрацию.
Здравствуйте. Для начала с соответствующим заявлением о заключении договора найма надо направить в администрацию. В случае отказа - в суд.
Правильно - согласно ст. 131 -132 ГПК РФ. Составление иска - услуга платная.
Спроситьчто под этим подразумевается и имеет ли это отношение, если договор соц найма заключен в 2012 на основание ордера?
Не понятно о чем идет речь. Нет никаких ограничений, если ранее не использовали право приватизации.
СпроситьМуж прописан с отчимом, мамой, сестрой и ее сыном (несовершеннолетний), мы прописали детей в 2011 и в 2012 г., а недавно случайно выяснилось что у нас старый договор соц. найма от 2009 г. и его надо переоформить, т.к. там не указаны наши дети. Для переоформления надо всем прописанным в квартире ехать или муж только со свидетельством о рождении детей может подъехать?
Уважаемые юристы у нас произошло частичное обрушение много квартирного жилого дома теперь администрация предлагает заключить договор социального найма на жилое помешенее которое соотвецтвует общей площади ранее занимаемой жил площяди так как в ранее занимаемом жильё не было не сан узлов не душа администрация в новом жильё сделала 3 общих сан узла 1 вспомогательное помешенее на 7 жилых помещении на вопрос почему именно в жилых помещения нельзя было сделать сан узел и душ администрация отвечает у вас их не было радуйтесь хоть так сделали правомерны ли действия администрации в данной ситуации так как ранее занимаемое жильё имело статус (квартира) новое жильё по документации считается просто жилим помешенеем.
Здравствуйте. Вам видимо предлагают жилье временное из маневренного фонда, поэтому такое возможно
СпроситьНи ордена, ни заключенного договора социального найма нет, в администрации тоже нет (проверено). Заселение было в 1976 г. Квартира муниципальная. Возможна ли приватизация квартиры, без вышеупомянутых документов? Если нет, как заключить договор соц. найма? Куда обращаться?
Возможна. Подайте заявление на приватизацию, получите решение, если откажут в суд с иском.
СпроситьМне, как нанимателю по договору социального найма, пришло письмо за подписью главного эксперта отдела по учету и распределению жилья о том, что собственником жилья является администрация города и мне срочно необходимо заключить договор социального найма с администрацией. Во-первых, у меня есть договор социального найма, заключенный с войсковой частью. В соответствие со статьей 60 Жилищного кодекса: п. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. П. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Во-вторых, в соответствие со статьей 64 Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В-третьих, письмо подписано должностным лицом, которое, по моему мнению, не имеет права подписи исходящих писем от имени администрации города.
С учетом явного нарушения законодательства с целью принятия решения о моих дальнейших действиях прошу Вас дать необходимую консультацию по существу описанного.
Вы сами ответили на свои же вопросы. Живите себе спокойно, пусть они пишут, что хотят. У вас есть все правовые основания для проживания. А если кто-то хочет показать свою работу - это его личные проблемы. Можете им написать, тоже самое, что здесь. Вы правы. И бегать никуда не надо, в конце концов почтовую связь никто не отменял. Идиотов везде хватает, не принимайте близко.
СпроситьМожно ли заключить договор социального найма жилья без оригинала ордера на квартиру, имея только копию? Администрация отказывается заключать договор без оригинала, а ордер утерян.
Здравствуйте!
Обратитесь в Городской Архив для того чтобы найти оригинал, либо в архив организации которая выдавала ордер, Вам нужно разыскать оригинал, если не получиться то в суд обратиться о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.
СпроситьОтветьте пожалуйста... ! Если отцу выдали 12 лет назад ордер на квартиру, мы шли как члены семьи! Отец съехал 5 лет назад и выписался, с тех. В справке по форме 9 его не числится, ком.платежи квитанции до сих пор приходят на имя отца. Может ли отец своим согласием заключить договор соц. найма на одного из членов своей семьи без согласия всей семьи?
Нет, не может. Если отец снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры, тем самым он расторг в отношении себя договор социального найма. Остальные зарегистрированные в квартире члены семьи вправе внести изменения в договор социального найма, решив кого указать в качестве нанимателя. Для этого необходимо обращаться с заявлением к наймодателю.
СпроситьПо каким основаниям можно признать договор ничтожным? Можно ли на основании ст.183 ГК РФ? Или согут быть другие основания? Спасибо.
Желательно получить от Вас полный вопрос. Кем подписан договор от имени нанимателя? В чем проблема, каким образом нарушены Ваши права и в чем именно
Спросить
Я не вижу пока в этом смысла. Куча ситуаций, когда люди живут по соц. найму с ордерами 198... года без всяких договоров вообще, а нанимателями юридически считаются прописанные там люди.
СпроситьЕсть ли статья на которую я могу опираться что статус общещития снимается автоматически со всего здания? Если я напишу заявление о том, чтобы со мной заключили договор социального найма обязана ли администрация это сделать? Имела ли право администрация право прописывать человека по моей комнате в 2008 г. без моего ведома если статус общежития сняли в 2001 г.? и самое главное где я могу запросить документ о том что статус общежития с дома снят.
Есть такой Закон " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" , там все подробно описано. Никто не может ни прописывать ни вселять никого без согласия гражданина , который там уже прописан и проживает, это хоть есть статус , хоть его нет. Вам надо обращаться в суд.
Спросить
Семья восстанавливает бывший бомжатник в новом статусе жилья - можно ли заключить договор соц найма?
Четырехквартирный дом принадлежал Министерству обороны. В 2016 году было передано мэрии. Теперь статус жилья муниципальное. Родители за символичнскую плату под расписку купили квартиру у предыдущей "хозяйки". Предоставили ей жилье как военнообязанной. В общем в этой квартире много лет никто не жил. Полов не было, состояние "бомжатника". Родители восстановили и серез пару лет проживания уехали жить в другое место, заехал сын. Ком.платежи всегда оплачивались. Хотим оформить договор соц найма и продолжить восстанавливать жилье. Возможно ли это? Заранее спасибо.
Возможно, если данная квартира входит в жилищный фонд муниципального образования и если Вы в ней зарегистрированы.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понимаю, что квартира муниципальная.
Если Ваши родители были в этой квартире официально зарегистрированы, то они могут зарегистрировать в ней и своего сына (близкого родственника). Только после регистрации в квартире возможно иметь к ней какое-либо правовое отношение и оформлять документы, в том числе приватизировать, после заключения договора соц. найма.
Если потребуется помощь, обращайтесь..
Спросить
Нет, это не возможно, так как у установленном законом порядке жильё не предоставлялось родителям.
СпроситьВы можите сформулировать исковое заявление к администрации муниципального поселения по обязании заключения договора социального найма на жилое помещение （часть жилого дома）, которы был выделен моей семье решением жилищьной комиссии войсковой части в 2001 году,. Жилой дом в то время не был оформлен как недвижимость, поэтому ордер не оформлялся, тоесть бери и живи. В настоящее врема дом дом оформлен в администрации как мониципальное жилье, на мое заявление оформить ДСН вадминистрации ответили не можем заключить ДСН так как нет ордера （не хватает оснований, нас прокуратура отругает）поэтому обращайся в суд там примут решение. Вопрос. Дайте пример искового заявления по данному случаю（рыбу）на основании которого я бы составил правильное заявление с учетом моей конкретики. Спасибо.
Да, конечно. За помощью в составлении искового заявления Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьМуж прописан в квартире своей бабушки. Она скончалась летом этого года. Как стать ответственным квартиросъемщиком? Нужно ли заключать договор соц. найма? Квартиру хотим приватизировать. Кроме мужа, в ней никто не прописан и он один будет участвовать в приватизации.
выписываете её по смерти (если еще этого не сделали) и подаете документы в жилищную группу в управу на изменения договора соц. найма. Потом сдаете на приватизацию.
Вопросы появятся - обращайтесь!
СпроситьСирота. Заключен договор найма специализированного жилого помещения на 5 лет. 5 лет прошло, был долг по коммуналке 200 тыс. руб. В связи с чем договор социального найма не был заключен, а продлен договор найма специализированного жилого помещения.
Можно оспорить в суде продление договора найма специализированного жилого помещения и обязать заключить договор социального найма?
С Вами вообще могут расторгнуть договор найма спец. Жилого помещения, поскольку в силу ч.3 ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо решению жилищной комиссии нам дали квартиру в ветхом доме ни каких документов на нее нам не дают ссылаясь на то что дом ветхий. Живем так уже три года. Как вынудить администрацию заключить договор соц. найма?
Берете копию решения жилищной комиссии о предоставлении Вам этой квартиры и обращаетесь в суд с заявлением о понуждении к заключению договора соцнайма.
Составление исковых заявлений - платная услуга, и стоимость ее значительно отличается от стоимости ответа на вип-вопрос. Кроме того, составлять исковое заявление лучше у юриста, находящегося в вашем городе.
Спросить
Дмитрий, добрый день.
Вы не указали важной информации.
1. В связи с чем Вам предоставили это жилье ?
2. Какое до этого Вы имели жилье ?
3. Где Вы зарегистрированы по месту жительства, в какой квартире ?
4. Что конкретно написано в решении жилищной комиссии по поводу выделения Вам этого жилья, на основании чего оно выделено и на какой срок ?
Без ответов на эти вопросы ответить Вам возможно только лишь формально, даже не разъяснив Вам более подробно вашей жилищной ситуации.
Да, Вы можете подать любой иск в Суд, но перед этим надо подумать о последствиях, так как если Ваш иск не удовлетворит Суд, то с Вас взыщут еще и судебные издержки, в т.ч. стоимость услуг представителя ответчика, а это действительно в десятки раз больше, чем стоимость ВИП вопроса на этом сайте.
А иск Вам сможет оформить любой юрист, в т.ч. с этого сайта, но при наличии для этого законных оснований. Это для Вас будет и быстрее и дешевле.
Удачи Вам.
Спросить
Варианта два, либо обращаться по поводу регистрации по месту жительства и получить отказ в ней, в связи с аварийностью дома. Далее обращаться в суд и обязать администрацию города предоставить благоустроенное жилое помещение. Либо оставить все как есть.
СпроситьМожно ли заключить договор социального найма с 16 летним гражданином, если его семья уже занимает квартиру по договору социального найма, но признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В мае 2010 года заключен договор социального найма на квартиру, могу ли я её приватизировать, если да то через какое время!
Уважаемый Виктор г. Алейск !
Если в Решении суда Срок НЕ указан, то в этом случае в течении 30-ти календарных дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2014г
19:11 моск.
Спросить
