Как разрешить проблему обмена долями с дядькой и продажи квартиры в наиболее выгодных условиях?

18.04.2013, 01:49

• г. Абакан

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\8 части строения и 2/3 части земельного участка, на которой этот дом стоит. Рыночная стоимость дома значительно выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза.

Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями.

Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила поедложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу.

Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Как мне решить этот вопрос в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Максимович С.Л. 4.5

18.04.2013, 08:05,

г. Абакан

Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но если собственник незначительной доли в квартире не согласен продать ее, то Вам , как собственнику большей доли, нужно подать исковое заявление в суд с просьбой прекращения права собственности дядечки и выплатить ему компенсацию за долю . Для этого необходимо будет доказать, что доля незначительная и что родственник не имеет существенного интереса в пользовании квартирой. Суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит 252-я статья ГК РФ, ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59