Кто несет ответственность за лопнувший радиатор - Управляющая компания или производитель?
Возникла такая ситуация, в квартире пару лет назад поменял радиатлры, купил в ближайшем магазине, нанял сантехника, он установил данный радиатор. Вчера Управляющая компания проводила ремонт отопительной сети, подала воду, и у меня лопнун радиатор. Кто виноват в данной ситуации, Управляющая компания, возможно подала давление больше чем положено, или производитель радиатора, который лопнул. Как быть в этой ситуации?
Сначала надо выяснить величину поданного давления и величину предельного давления, заявленную производителем.
Спросить
Добрый день, менять в любом случае за свой счет. Претензии можно направить производителю, если гарантии не истекли. УК не виновата.
Спросить
Это Вам скажет эксперт. Причиной полоски может быть как напор воды так и некачественный товар. Напишите претензию в Управляющую компанию.
Спросить
В нашем доме меняют отопительную систему по капремонту. Радиаторы которые стоят в подъезде хотим продать и потратить деньги на строительство детской площадки. Это законно? И при замене, их не имеет права забирать организация которая их меняет.
Данные радиаторы являются общедомовым имуществом соответственно их собственниками являются собственники помещений в мкд. вы вправе сдать вышедшие из строя радиаторы как отходы производства и потребления.
СпроситьВ квартире перед радиатором отсутствует запорная арматура. Кто должен произвести ремонт или замену радиатора, УК или собственник квартиры?
Потекла батарея отопления, квартира приватизированная, перемычки и кранов нет. Диспетчер управляющей компании по телефону менять отказалась, сказала что только сольют воду со стояка, а дальше думайте и решайте сами. Вопрос, за чей счет должна производиться замена радиатора?
За счет средств собственника меняют радиатор. Это не стояки, там меняет управляющая компания. Можете обратиться в ту же управляющую компанию, но за свои деньги. Удачи!
СпроситьВ нашем доме Упр. Ком. производит капитальный ремонт. Дошло дело до радиаторов отопления... И тут война! Подрядчик решил все старые батареи забрать, а это (по скромным подсчетам) почти 150 тыс рублей чермета (новый асфальтированный тротуар у дома)! Правомерны ли действия УК и могут ли жильцы не отдавать старые радиаторы и использовать их на нужды дома?
За чей счет должны поменять радиаторы в квартире, в управляющей компании сказали, что собственник. Что входит в оплату за коммуналку графы содержание жилья и текущий ремонт?
Дело в том, что бремя расходов на содержание имущества возложено на собственника в силу ст. 210 ГК РФ, поэтому за ваш счет должна быть произведена замена. Что касаемо текущего ремонта, то в данном случае речь идет об общедомовом имуществе.
СпроситьПоясните пожалуйста следующее: судом вынесено решение об отмене решения общего собрания собственников жилья на установление тарифа на капитальный ремонт. На основании этого решения Управляющая компания взыскивала с жильцов в свою пользу 5 руб. за 1 вк.м. жилья. После отмены судом указанного решения общего собрания собственников и признания его незаконным Управляющая компания возвращать незаконно полученные средства за кап. ремонт отказалась. При обращении в суд с исковым заявлением каким законом следует руководствоваться? Законом о защите прав потребителей либо другим каким законом. Какое в данном конкретном случае Управляющая компания нарушает право жильцов не возвращая полученные незаконно деньги.
И Законом о защите прав потребителей, И ГК РФ (в части признания недействительными сделок).
СпроситьПроводит управляющая компания ремонт электрических сетей руками нко кап ремонт, при этом хотят перенести счетчики из квартиры в подъезд. Половина жильцов с этим не согласна, здание типа хрущевка, документов на работы особо никто не видел, в тч протокол. К кому обращаться в связи с образовавшимися нарушениями город ростов-на-дону.
Здравствуйте, для начала направьте коллективную претензию в саму УК, без нее что-либо доказывать бесполезно.
СпроситьПрорвало отопительный радиатор. Инженер из жека пришёл, составил акт, сказал что виноваты мы, потому что поменяли стандартный радиатор на этот.
Здравствуйте, Илья.
Ваши соседи имеют право требовать от вас компенсацию. Ее сумма будет определяться экспертом, к которому они обратятся.
Со своей стороны, если вас не устраивает сумма, вы можете также обратиться к эксперту, который определит соразмерность требуемой соседями суммы.
А при лучшем раскладе - можете просто договориться миром.
С уважением.
СпроситьВ квартире стал протекать отопительный радиатор. Отопительный сезон еще не начался. Для замены радиатора оплачено в теплосетях за сбрасываемую воду, а в аварийной службе за уплочено за работу по сбросу воды из системы отопления. Прибывшие работники сообщили, о том что сброс невозможен т.к. в бойлерной неисправны вентили и требуется их замена, которую они провизведут за свой счет. Прошел месяц отопительный сезон уже начался, капает из радиатора горячая вода. В аварийной службе каждый день говорят завтра на протяжении трех недель. Копия заявки в ЖЭУ, чеки об оплате у меня на руках. Что мне делать? Соседей еще не затопил.
Я подал в суд на управляющую компанию-в связи с затоплением подвала у меня в квартире начали гнить полы, т.к. я живу на 1 этаже. Была назначена судебная экспертиза и она вынесла заключение, что полы подлежат замене и этот ущерб нанесен изза протечки в подвале... Но как мне определить стоимость замены полов? Или УК сама будет проводить у меня ремонт? Через день уже суд...
Это может сделать любая оценочная фирма, либо просите назначить экспертизу по стоимости (ст. 79 ГПК РФ)
Спросить
проводите оценочную экспертизу, заранее поговорите с экспертом размере ущерба. Нужна помощь - обращайтесь лично. Услуга платная!
Спросить
Добрый день! Просите суд назначить оценочную экспертизу, если в судебной экспертизе не указана данная стоимость.
Спросить
т.е. я могу в последующем судебном заседании в устной форме попросить о назначении экспертизы по стоимости или это нужно делать в письменной форме?
СпроситьЕсли есть управляющая компания, обслуживающая дом, обязаны ли они осуществлять ремонт установленных ими при капитальном ремонте почтовых ящиков (нам первом этаже для всех жильцов) , конкретно, если сломался замок.
На какой законный документ я могу ссылаться, если они отказывают? Спасибо!
Добрый день. В законе нет императивной нормы, обязывающей УК в обязательном порядке производить ремонт почтовых ящиков. Суды в таких случаях ссылаются на ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года №176-ФЗ "О почтовой связи", согласно которой обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. То есть по факту, здесь определен только источник финансирования этой услуги, но не обязательное требование
по ее исполнению обслуживающей (управляющей) организацией.
По факту ситуация выглядит так: с одной стороны - почтовые ящики входят в состав общедомового имущества, с другой стороны - в договор управления многоквартирным домом обычно включаются услуги, входящие в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (он утвержден Правительством РФ). То есть, нужно внимательно читать Ваш договор с Управляющей компанией и выяснять, включен туда ремонт ящиков или нет. Если нет, то и требовать этого от них Вы не можете. А вот включить этот пункт как дополнительную услугу в договор можно, но, как Вы понимаете, за отдельную плату и при согласии всех жильцов.
СпроситьУправляющая компания решила провести ремонт протекающей кровли в ноябре 2019 г., без решения собственников МКД (протокола собрания), а по причине аварийной ситуации (значительного ее протекания). Работы предусматривается выполнить на сумму 400000 руб., за счет средств текущего ремонта, в долг, т.к. такой суммы нет в наличии! Правомерны ли действия УК в данном случае? Свыше какой стоимости работ необходимо решение собрания собственников?
Статья 189 ЖК РФ 5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:Спросить1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
В результате залива ремонт делает управляющая компания. Пострадали одна стена и потолок. Как делается ремонт: всей комнаты или только одной стены и потолка?
Без оценки ущерба, как в вашем случае очевидно - по договоренности и исходя из здравого смысла. Ремонт должен быть не хуже, чем был. Если восстановление части потолка и одной стены возможны, без переделки других частей, подобран цвет краски, куплены те же обои, то делаются только те части, которые пострадали.
СпроситьУправляющая компания проводит ремонт лестничны клеток - настилает вместо старого линолеума новую плитку, но с квартир, где есть тамбур требуют деньги. Правомерно ли это?
Простите, за какой тамбур требуют деньги? УК обязана проводить текущий ремонт общего имущества. Тамбур является общим имуществом жильцов МКД
СпроситьПомогите пожалуйста с таким вопросом. Многоквартирный дом принадлежал управляющей компании Х, договоров с людьми не заключалось, был только один общий. Ремонт ни текущий ни капитальный не проводился, затем они объявили себя банкротом и управление перешло к ТСЖ, скажите обязаны ли они были проводить ремонт здания, и входили ли деньги на ремонт в квитанциях жителей? Куда обращаться за помощью?
Ирина, жилье не может принадлежать управляющей компании, оно принадлежит собственникам, которые и обязаны вносит плату в виде обязательных платежей за производство текущего ремонта здания. Вы вносили данные платежи и как собственники обязаны были контролировать расходование Ваших средств (ведь в ТСЖ будет точно также), собственники обязаны контрлировать действия УК и требовать от неё выполнение ремонта. Но УК обанкротилось, значит требовать отчета от УК за расходование денег вы можете только в рамках дела о банкротстве.
СпроситьСкажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
Имеет ли право управляющая компания самопроизвольно повышать цены на воду (на 23 процента). можно ли как то это оспорить или пожаловаться куда-либо? Если можно, то куда?
Здравствуйте. Радиаторы отопления в квартире являются общедомовым имуществом. Если в квартире холодно (радиатор не выполняет свои функции) или из-за высокой степени износа в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на обслуживание дома и капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.
СпроситьНет, к сожалению, все что в квартире - заменяется только за ваш счет, поскольку вы являетесь потребителем этих услуг, а значит должны платить, увы. Бесплатно вы можете требовать только подачу надлежащих услуг - по отоплению.
Спросить
Если квартира у вас в собственности поменять батарею вы будете за свой счёт. Если квартира муниципальная требуйте замены радиатора от собственника.
СпроситьТечёт труба отопления дома. Чтобы отремонтировать, нужно слить воду со стояка. Управляющая компания говорить, что это платно 600 р. Законно ли они требуют деньги?
Здравствуйте. На основании п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества.
На практике, однако, УК отказываются менять стояк, если для этого нет острой необходимости. Если протечки или неустранимой аварии нет — они отказываются это делать. В лучшем случае — делают какой-то ремонт («залатывание» дыр).
Вам нужно попытаться добиться от них замены стояка, пишите заявку, жалобу на имя руководителя УК. Если не будет ответа — в прокуратуру. Желаю удачи. В.
Спросить
