Как правильно взять кредит под залог части недвижимости у частного инвестора - особенности заключения договоров.

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир!

Ваш инвестор правильно ставит вопрос. Подписывается договор займа (ст. 807 ГК РФ) и договор залога (ст. 339 ГК РФ).

Договор залога действует, пока не будет погашен долг и тогда будет снято это обременение, зарегистрированное в Росреестре.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте, Владимир.

Составляется договор займа - это правильно.

Непонятно почему второй договор - это договор ипотеки, а не договор залога недвижимого имущества.

С этим вопросом нужно разобраться, прочитать и договор займа и договор ипотеки.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Владимир.

1)Смотрите, для того, что бы взять кредит под залог имущества, нужно согласие второго собственника, это важный фактор, так как иначе это договор будет не действительный, если прям говорить с буквы закона.

2)Так что уже у нотариуса вы не можете формально подписать данный договор....

3)Лично у Клиента бился с данным вопросом, так мы и не смогли его решить с точки закона, иначе по судебной практики данный договор легко оспаривается, но еси у вас получится, то тогда вы должны подписать только один договор ипотеки, но не займа, иначе у вас получится два обязательства перед кредитором.

4)Но если в договоре ипотеки не будет зафиксирован внутренний пункт именно займа, то тогда придется подписать два.

ст. 339, 807 ГК РФ.

Да, обычно при получении кредита под залог недвижимости у частного инвестора заключается два договора: договор займа и договор ипотеки.

Договор займа регулирует отношения между заемщиком и кредитором по поводу предоставления денежных средств и их возврата. В этом договоре указываются условия предоставления кредита, процентная ставка, сроки возврата и другие условия.

Договор ипотеки регулирует отношения между заемщиком и кредитором по поводу залога недвижимости. В этом договоре указываются условия залога, описание заложенного имущества, его стоимость, а также права и обязанности сторон в случае неисполнения обязательств по договору займа.

Оба этих договора должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Также, для заключения договора ипотеки необходимо провести государственную регистрацию в Росреестре.

Статьи закона, которые регулируют данные отношения:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334-356);

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ;

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения по общим правилам при получении кредита под залог недвижимости у частного инвестора заключаются два договора кредитный договор (ст.819 ГК РФ) и договор ипотеки (ст.9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, с юридической точки зрения, предложение подписать у нотариуса 2 договора (договор займа и договор ипотеки) является законным.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Нужно ознакомиться с документами, которые вам предлагают подписать, чтобы сказать конкретнее.

Содержание договора об ипотеке регулируется ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно договору ипотеки кредитор перечисляет денежные средства под залог недвижимости, фиксирует условия соглашения и порядок погашения займа, обычно ипотеку применяют при покупке недвижимого имущества, а в вашем случае полагаю должны быть заключены договор займа и договор залога.

Всё именно так - нотариус не обманет!

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

...

У Вас залог будет регистрироваться в Росреестре.

И имейте в виду - если нарушите условия - Вашу долю по суду отберут и на торги - останетесь должны денег и без доли останетесь ...

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Здравствуйте. Кредит под залог недвижимости (КПЗН) – это вид займа, по которому квартира, дом или, например, земельный участок выступают в качестве обеспечения. В случае, если человек перестанет платить, банк продаст объект залога в счет долга. По своей сути КПЗН — это и есть ипотека, только залогом здесь выступает не приобретаемая, а уже имеющаяся в собственности недвижимость. Однако, ипотеку и кредиты имеют право выдавать только специализированные предприятия, имеющие лицензию, следовательно в вашем случае, если заем выдает не банк , то заключаете заем под залога недвижимости и регистрируйте в Росреестре (Об этом сообщает Минфин в письме от 24.06.2022 № 05-09-11/60828.; ГК РФ Статья 334)