Продажа квартиры в декрете - Как защитить себя и своего ребенка от претензий мужа при разводе?
Я в декрете. Продаю квартиру, оставшуюся от бабушки. Чтобы получить под. налог, полученные от продажи квартиры деньги за новую квартиру внесет муж, а прописаны в ней будем я и мой ребенок (приватизирована она будет только на меня). Сможет ли муж в случае развода претендовать на данную квартиру? Как обезопасить себя не заключая брачный договор?
Добрый день!
По закону приобретенное в браке имущество является совместно нажитым и делиться поровну.
Спросить
Екатерина! Я думаю, вам стоит все-таки заключить брачный договор. Конечно, при наличии спора с большой долей вероятности впоследствии докажете принадлежность денег, которые пошли на приобретение жилья. Но определенный риск имеется.
Спросить
Екатерина, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьУ нас с мужем в собственности квартира. Мы хотим ее продать, разделить деньги и каждый купить себе по однокомнатной квартире. Вполне возможно, что через какое-то время, после покупки новой квартиры мы можем развестись. Сможет ли мой муж после развода претендовать на мою новую купленную квартиру? Ведь получается, что она будет куплена еще в браке? Как себя обезопасить, чтоб муж на мою купленную квартиру не претендовал? Я боюсь, что муж квартиру себе не купит, деньги потратит, а потом, когда деньги кончатся, будет претендовать на мою квартиру. Мы же в браке состоим. Договориться с ним невозможно. Он согласен только на продажу квартиры и раздел денег.
Составьте соглашение о разделе имущества и нотариально заверьте, укажите, что согласились продать квартиру и разделить деньги.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа, приобретенной им до брака. Новую квартиру будем оформлять в равных долях. Вопрос: какова вероятность, что в случае развода муж будет претендовать на большую долю (т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры). Как сделать, чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась...
Спросить
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну ( если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
Спросить
Я получила по договору дарения деньги на приобретение квартиры (прописано в договоре) от отца. Я состою в браке. Квартира приобретена во время проживания с мужем полностью на деньги, полученные по договору дарения. Сможет ли муж в случае развода претендовать на данную квартиру?
Екатерина
если в договоре дарения - четко прописано что деньги предоставляются для покупки квартиры в вашу собственность, то квартира -только ваша собственность и разделу между супругами не подлежит.
Спросить
Претендовать, то есть подать иск, сможет. Потому что из статьи 34 СК РФ усматривается, что всё, что приобретено возмездно в период брака, является совместным имуществом. А Вам тогда придётся доказывать в суде, что квартира куплена на Ваши личные (подаренные Вам отцом) средства.
СпроситьЯ была прописана в квартире вместе с бабушкой. Бабушка умерла. Квартира не приватизирована. Я вышла замуж и родила ребенка. Планирую приватизировать квартиру на себя (прописаны в квартире я и ребенок). Будет ли в случае приватизации эта квартира совместно нажитым с муже имуществом? Сможет ли муж претендовать на ее часть?
Добрый вечер Екатерина, нет, не будет, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т. ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьСейчас мы хотим ее продать и купить квартиру чуть большей площади. В договоре на новую квартиру будут я, муж, мои мама и папа. В случае развода с мужем, каким образом разделится квартира? Как лучше оформить новую квартиру, чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, т.к. основная часть денег будет от продажи моей квартиры?
Чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, Вы должны будете подтвердить, что приобрели новую квартиру за счет Ваших собственных средств. Для этого оформляйте новую квартиру на себя и храните договор купли-продажи старой квартиры, в котором укажите максимально возможную цену. Оставшуюся часть стоимости новой квартиры Вам могут передать Ваши родители по договору займа. При этом отних может потребоваться подтверждение того, что у них была эта сумма, например отметка в сберегательной книжке, договор банковского кредита и т.п.
СпроситьЯ планирую купить квартиру (нахожусь в браке) на деньги от проданной приватизированной квартиры. Свидетельство о собственности будет на меня. Муж уверяет что в случае развода на нее претендовать не будет, но мне бы хотелось получить бумагу. Брачный договор подписывать не хочет. Может в согласии на покупку указать, что покупаем в мою личную собственность? Как обезопасить себя на случай развода?
Нет нотариус вам так в согласии не напишет. храните договор продажи приватизированной квартиры. В случае возникновения между вами с муже м спора о квартире вы докажете что деньги были лично ваши. А так пока ничего не сделать
Спросить
В предложенном Вами варианте не важно на кого оформлена квартира. Если она приобретена в браке, то в независимости от того, на кого она оформлена, будет являться совместно нажитым имуществом.
Вам необходимо сохранить следующие документы: бумаги по приватизации старой квартиры, договор купли-продажи старой квартиры (желательно провести оплату безналом, тогда будет подтверждение того, что именно с продажи старой квартиры появились деньги на новую), договор покупки новой квартиры, платежные документы по договору купли-продажи новой квартиры (переводить безналом с того счета, с на которой поступили деньги с продажи старой).
Ну или оформляете новую квартиру на своего родственника, а потом переоформляете на себя договором дарения.
СпроситьВ ней прописаны муж и его бабушка. Если прописать туда новорожденного ребенка (ребенок мужа), то в случае развода я (жена) смогу каким-то образом претендовать на эту квартиру, если там прописан будет мой сын и сможет ли он в будущем претендовать на часть этой квартиры?
С уважением, Ольга.
Если Вы пропишите в квартиру ребенка, он будет иметь право пользования (то есть проживания) этой квартирой. В собственность ни Вы, ни ребенок получить долю в ней не сможете. В случае развода, если ребенок длительное время в квартире жить не будет, муж сможет его выписать через суд.
Спросить
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьВ случае смерти бабушки, имеет ли право на квартиру мой двоюрдный брат (тоже бабушкин внук, он не прописан в квартире, и имеет свою). Завещания у бабушки нет. Спасибо.
Уважаемая, Ольга! В случае смерти Вашей бабушки, если у нее есть дети (например, Ваша мать или отец), то они и будут наследниками. А Вы с братом, вообще никакого отношения к наследству иметь не будете.
Спросить
Если у вас нет родителей, то вы наследники второй очереди будете на равных при отсутствии завещания.
СпроситьКак обезопасить себя на случай развода при покупке квартиры в браке, на деньги после продажи квартиры родителей, без составления брачного договора. Я нахожусь в браке, есть квартира оформленная на родителей, хотим её продать и на эти деньги купить себе новую квартиру. Родители могут мне её подарить и я буду сама заниматься продажей этой квартиры. Как нужно грамотно оформить покупку/продажу, чтобы в будущем, в случае развода с мужем он не смог претендовать на эту квартиру, т.к. она покупалась на деньги от подаренной моими родителями квартиры...
Лучше пусть родители продадут свою квартиру и купят другую, а потом уже подарят ее Вам.
Спросить
