Как сохранить жилищные права при продаже квартиры совершеннолетними детьми

Здравствуйте!

Все зависит от того, является ли сын собственником, членом семьи собственника или членом семьи нанимателя. Нужно уточнить вопрос.

Добрый вам день

Уважаемая Алсу, в данном случае, прежде чем говорить о пакете, надо получить разрешение банка на продажу. А уже потом можно и о пакете поговорить.

Здравствуйте! Вы можете не брать разрешение о продаже квартиры у банка, а попросту составить договор с покупателем, который своими средствами оплатит задолженность перед банком оставшуюся сумму передаст Вам а после снятия обременения уже зарегистрирует как свою собственность.

Всегда готов помочь простым и понятным языком!

С уважением Сергей Анатольевич.

А тех паспорт, И так далее? Просто почему то у меня нет на руках тех паспорта. Раз квартира принадлежит банку значит все эт. Документы в МФЦ находятся?

Да, но льгота будет распространяться только на принадлежащую ей долю, прописка здесь значения не имеет, имеет значение право собственности.

Если взрослый внук прописан у свекрови, а свекровь собралась продавать квартиру, имеет ли он долю в этой квартире?...

Доля от прописки не зависит. Доля зависит от того, является ли внук наследником по закону, по представлению, или по завещанию. Для более конкретного ответа необходимо знать статус внука.

Если внук только прописан, то доли в квартире он не имеет. Для того, что претендовать на имущество, он должен быть собственником. Собственники квартиры указаны в свидетельстве на право собственности или в выписке из ЕГРП.

С уважением, Юридическая компания ЦВД ОМСК.

Добрый день!!! В судебном порядке можно

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта. Остались ещё вопросы - задавайте.

Здравствуйте, Александр! Либо он оформляет доверенность на кого-нибудь, либо выписывайте в судебном порядке. Образцы таких исков есть в интернете.

Только через суд, потому как если он не собственник, то она вправе его снять с регистрационного учета в своей квартире, как собственник.

Нет ничего не будет. Просто вместе с договором приложите свидетельство о заключении брака.

Выселить Вы имеете на том основании, что его регистрация в Вашей квартире ограничивает право собственности. Суд примет решение в Вашу пользу. В случае если понадобится помощь в составлении юридических документов, обращайтесь в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.

по договоренности с покупателем

Как в договоре укажете. Если напишите, что можете еще месяц пожить, то так и будет

Татьяна! Если вы отказались от участия в приватизации. то вы имеете право пожизненно проживать в этой квартире. НИКТО, ни при каких обстоятельствах не может вас выселить и снять с регистрации.

С уважением, адвокат Калинина А.А.

Здравствуйте, к нотариусу обращаться не обязательно, нужны 3 договора, правоустанавливающие документы на долю, документы из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), если в Регпалате нет таких данных, оплата пошлины 1000 руб. Согласия не нужны, документы подаются в Регпалату.

Владимир, нотариус не обязателен.

Нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

Документы: договор дарения (3 экз.), правоустанавливающие документы, паспорта, госпошлина.

С Уважением,

Здравствуйте. Без его согласия, выписать Вы сможете только через суд.

В судебном порядке можете подать иск о признании его прекратившим право пользования жилой площадью. Суд такое решение вынесет и паспортный стол снимет его с регистрации.

Здравствуйте!

Вы можете выписать сына в судебном порядке.

Основания для иска возможно определить после выяснения всех обстоятельств.

Добрый вечер, Владимир!

Если сын не проживает в вашей квартире, то можете его снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Да, без проблем можете, подав исковое заявление о признании его утратившим право пользования.

если было завещание на внука то сын может оспорить в части выделения ему обязательной доли в наследстве.

Согласно ГК РФ:

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Здравствуйте, Татьяна.

Да он как собственник через суд может снять Вас с регистрационного учета (выписать).

Конечно, он собственник и при продаже квартира д.б. чистой, без жильцов.

Ваш отец может попытаться вас выписать через суд. Но успех в этом деле ему отнюдь не гарантирован, поскольку вы очевидно были вселены в эту квартиру как члены семьи собственника, следовательно, приобрели право пользования квартирой наравне с собственником.

Но, если Ваш отец сумеет продать эту квартиру без вашей выписки, а такое по закону возможно, новый собственник квартиры, не являющийся вашим родственником, уже легко сможет выписать вас через суд.

Это зависит от пожеланий покупателя квартиры. Перечень документов необходимых для госрегистрации вы можете найти в ФЗ №122-ФЗ и в соотвествующем приказе Минюста, а проект такого договора, Вы можете найти у меня на сайте.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

От продажи квартиры Вы получаете доход, следовательно Вы должны уплатить с дохода налог 13 %. То что у Вас есть долг перед банком не является основанием для неуплаты налога. Вы можете уменьшить сумму дохода на 1 000 000 рублей, если владели квартирой менее 3 лет, и с оставшейся суммы заплатить налог 13 %. Если квартирой владели более 3 лет, то налог платить не надо, так как вы можете воспользоваться налоговым вычетом на всю сумму, полученную от продажи квартиры.

С уважением, Сатрапинская Ольга

Это зависит от вашего Договора. Как правило в течение месяца.

Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать. Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма. В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд.

Домовая книга должна быть.

Это единое домовладение. Значит имеется и единая домовая книга, в которой и фиксируется регистрация по данному адресу. Если желаете разделить домовладение на два самостоятельных приглашаю к нам, поможем.

Если квартира приобретена после расторжения брака, то ничего бывшей супруге не причитается. Если квартира в собственности менее трёх лет, то должны будете оплатить налог 13% с суммы, превышающей 1000000 руб.

Если речь идет об алиментах, то алименты с продажи имущества не взыскиваются.

Доброго времени суток! Нужно согласие опеки на продажу.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Добрый день! Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то в таком случае нужно обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение. При этом Вы должны дать обязательство, что либо приобретете такую же долю ребенку, не хуже предыдущий, либо положите денежные средства на счет ребенка.

Вы вправе заключить договор дарения на сына

Можете подарить ему имущество (ст. 572 ГК РФ)

Для достижения Вашей цели необходимо заключить договор дарения. Сам договор составляет юрист в простой письменной форме с учетом интересов сторон и во избежании отказа в гос.рег. перехода права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется по закону (это как раз лишние траты, а преимуществ нет).

Затем документы подаются в Росреестр (госпошлина 1 тыс.руб.) Налог при дарении между близкими родственниками не уплачивается.

Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...