Проблема с подсоединением к стояку соседки - срочно ли ее ремонт или можно отложить?

995₽ VIP

Добрый вечер, Ирина.

1)Начнем с того, что данный вопрос должны регулировать и заниматься УК...

2)Но так как видно было общее собрание и вы все решили сами менять, то сейчас трудности соседки...

3)Она должна обеспечить демонтаж вашего короба и установку в предыдущее состояние, так как сейчас это уже не общая норма ремонта.

4)К тому же, если бы у вас была срочность, то есть проточка или экстренный ремонт, то тогда иной разговор, но так как ничего экстренного нет, вы можете отказать в данном ремонте..

5)Согласно постановлению Правительства РФ № 491, все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно, и оплата проходит за их счёт.

6)Надлежащее состояние и текущий ремонт труб обеспечивают управляющая организация, с которой собственники заключили договор управления. Она и осуществляет их замену.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общедомовое имущество является совместной собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что каждый собственник имеет право на использование и обслуживание этого имущества.

В случае замены стояка, ответственность за его содержание лежит на всех собственниках. Если соседка не выполнила свою часть работы, это не освобождает вас от ответственности за содержание общедомового имущества.

ЖК РФ Статья 36

Здравствуйте, Ирина!

С вашей стороны не будет никаких нарушений законодательства, если вы предложите соседке подождать начала летнего сезона.

Также я бы посмотрела решение Общего собрания о сроках проведения ремонта стояка. И если она вышла за их пределы, предложить ей понести расходы по демонтажу и новому монтажу короба, который будет демонтирован по ее вине. (В соответствии со ст. 15 ГК РФ, как причиненный вам ущерб невыполнением ею своевременно решения Общего собрания). Можно поставить вопрос и о компенсации морального ущерба, так как вам придется терпеть грязь, мусор строительный выносить, дышать строительной пылью, вместо того, чтобы заботиться о своем здоровье, отдыхать, гулять и дышать свежим воздухом, проводить время с семьей.

Статья 151 ГК РФ гласит о том, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Желаю вам успешно перенести этот незапланированный ремонт.

Вы не обязаны ничего ломать.

Пусть соседи обращаются по вопросу в свою УК.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.

В случае нарушения этих требований, собственник может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

В данном случае соседи должны проводить работы за свой счет.

- см. ст. 210 ГК РФ, 36, 39 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Здравствуйте!

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по ремонту данного стояка лежит на УК.

Вы должны соблюдать правила пользования жилым помещением и общим имуществом.

В вашем случае, если нет никаких протечек и ситуация не является экстренной, вы не обязаны немедленно ломать короб для подсоединения соседки.

В вашем коробе должен быть доступ к трубам общего имущества.

Каждый собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонта — трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и отопления, поскольку это имущество принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирного дома.

Я дополню свой ответ:

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 20АП-4199/2023 по делу N А23-9883/2022 (Требование: О взыскании задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества по договору подряда. Решение: Требование удовлетворено.)

В соответствии с пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354, в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома, которым являются трубы стояка из вашего вопроса.

Доступ вы обязаны предоставить.

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг

Я дополню свой ответ:

Таким образом, вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу, это прямо предусмотрено пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354, в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома, которым являются трубы стояка из вашего вопроса.

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг

pravo.gov.ru.

В связи с чем, вы обязаны обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонта — трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и отопления, поскольку это имущество принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирного дома.

Я дополню свой ответ:

Данная правовая позиция подтверждается, что доступ в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций вами должен быть предоставлен, Минстроем РФ в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06.

Подробнее тут: www.consultant.ru

Минстрой указал, что обязанность предоставить доступ собственником помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Так что, доступ, вы обязаны предоставить.

Я дополню свой ответ:

Резюмирую, что вы как собственник жилого помещения МКД, обязаны впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца и для ремонта.

Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск вами предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Трубы ваши должны быть открыты или панели обшивки должны открываться обеспечивая доступ к общедомовому имуществу, его осмотру и ремонту его.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Данная ваша обязанность предусмотрена пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354, в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома, которым являются трубы стояка из вашего вопроса.

Здравствуйте, Ирина!

1. Нет, не обязаны, и имеете полное право отказать по ее требованию.

2. Пусть она обращается в УК, ведь если была замена стояка 3 года назад, то ваша соседка сама еще 3 года назад нарушила сроки, а теперь вас "Подгоняет", еще и требует сломать короб.

3. Кроме того, вы пишете об отсутствии финансовой возможности, а почему вы должны за свой счет все восстанавливать потом?

4. Требуйте потом все вернуть в первоначальное состояние, не за ваш счет должны будут произвести ремонт.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

5. Направляйте ее в УК, будет вам предписание от УК, тогда и решите как действовать далее.

Всех благ Вам!

Ирина, здравствуйте!

Нет, Вы не обязаны это делать в срочном порядке. Имеете право отказать соседке в удовлетворении ее просьбы.

Вы только обязаны предоставить доступ представителю УК (слесарю/ремонтнику) к общедомовому имуществу, по пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354, если ситуация аварийная

То есть по НПА:

УК вправе

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг

——————

В крайних случаях - могут обязать через суд предоставить доступ в помещение, поэтому пусть соседка ждёт лета.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, замена стояков водоснабжения и канализации относится к общедомовому имуществу, которое находится в совместной собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому обязанность по замене стояка лежит на всех собственниках совместно.

Ответственность за отказ от замены стояка

Если собственник отказывается заменить стояк, остальные собственники вправе обратиться в суд с требованием обязать его это сделать. Кроме того, отказ от замены стояка может привести к возникновению аварийных ситуаций, за которые собственник может быть привлечен к ответственности.

Сроки замены стояка

Закон не устанавливает конкретных сроков для замены стояка. Однако, если возникла аварийная ситуация, замена должна быть произведена незамедлительно.

Ваши права

В данной ситуации вы имеете право:

Отказать соседке в сломе короба, если нет протечек и угрозы аварийной ситуации.

Потребовать от соседки возмещения расходов, связанных с заменой стояка, если она не участвовала в его замене три года назад.

Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для фиксации отсутствия протечек и угрозы аварийной ситуации.

Рекомендации

Рекомендуется отложить замену стояка до лета, когда финансовая ситуация позволит вам это сделать. Однако, если соседка настаивает на срочной замене, вы можете предложить ей возместить часть расходов или договориться о рассрочке платежа.

Жилищный кодекс РФ: ст. 36.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в этом сооружении. К нему относятся:

Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют инженерные коммуникации, и другое оборудование.