Я член СНТ хочу переоформить участок, не оформленный в Росреестре. Есть ли варианты

199₽ VIP

В статье 8.1 Гражданского кодекса РФ- сказано:

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если в вашем случае , участок не оформлен в Росреестре ,то это означает, что на этот участок нет документов , подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на этт участок

Переоформление на ваше имя участка, на который нет документов о праве собственности юридически невозможно. Вы можете владеть таким участком, образно выражаясь,только на птичьих прав, но вы не сможете зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на этот участок

Вариант в вашем случае только один : вначале нужно узаконить этот участок, поставить его на кадастровый учет , внести о нем сведения а ЕГРН ,только после этого вы можете заняться переоформлением участка на себя

Законных нет.

Как следует из Вашего вопроса - земельный участок не находится в Вашей собственности - нормы закона не соблюдены.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Если найдётся какой-то чудак, который захочет владеть Вашим ( не Вашим по закону) участком, то ВЫ можете сходить к председателю СНТ и у него спросить -

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 19. Председатель товарищества

Но и по указанному закону иной гражданин не может стать членом СНТ не оформив по закону собственность на участок.

Хотя есть в законе оговорка -

Статья 12. Основания и порядок приема в члены товарищества

1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

...

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

12. У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

...

Но Вы передать указанное право не можете.

Вывод: Оформляйте в собственность - как положено.. После продавайте

В аренду можете сдать - но это иная история...

Вы можете приобрести участок в собственность или в аренду. Для этого необходимо провести межевание участка и обоатиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о согласовании границ участка и приобретении участков собственность или в среду в порядке главы V.1 Земельного кодекса РФ.

Варианты переоформления участка в СНТ, не оформленного в Росреестре:

1. Через администрацию СНТ

Обратитесь в правление СНТ с заявлением о переоформлении участка.

Правление проверит документы и примет решение о переоформлении.

На основании решения правления будет внесена запись в реестр членов СНТ.

Законодательная основа: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст. 18).

2. Через суд

Подайте исковое заявление в суд с требованием признать право собственности на участок.

К заявлению приложите доказательства членства в СНТ, оплаты членских взносов и фактического пользования участком.

Законодательная основа: Гражданский кодекс РФ (ст. 218, 264).

3. Через Росреестр

Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок.

К заявлению приложите документы, подтверждающие членство в СНТ, уплату членских взносов и фактическое пользование участком.

Законодательная основа: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14).

Здравствуйте, в соответствии с "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения:

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Следует знать, если собственность на участок на разграничена, то значит он принадлежит РФ. На чьей территории участок? Тогда надо пробовать:

ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Добрый день, Елена.

В вашей ситуации необходимо выяснить правовой статус земельного участка.

Если об участке нет сведений в ЕГРН, но он входит в площадь земельного участка предоставленного в СНТ в аренду( нужно смотреть общий план земельного участка СНТ, и договор аренды либо предоставления в пользование земельного участка для СНТ. )

Если земельный участок входит в общий земельный участок предоставленный для пользования СНТ Вы можете сделать межевое дело, председатель СНТ выделить вам данный участок в пользование, как члену СНТ.

В дальнейшем Вы сможете оформить участок в собственность.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 22. Предоставление садовых земельных участков и огородных земельных участков

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Елена.

1)По общему правилу в соответствии со ст 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае государственная регистрация прав в реестре производится по желанию.

2)Для оформления сделки документы могут быть поданы лично либо представителем по доверенности.

3)То есть, сперва нужно оформить данный участок, а после чего уже переоформлять на себя.

4)ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости, ст. 209 ГК РФ.

ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае Вы можете приобрести участок в собственность (ст. 209 ГК РФ) обратившись в местный орган самоуправления.

После уже зарегистрируете право собственности в Росреестре (ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов нет.

Рад был Вам помочь!

Елена, здравствуйте 🤝

Вариантов нет, именно юридического «переоформления», так как участок не зарегистрирован в Росреестре, согласно статьи 8.1 ГК РФ. То есть, чтобы передать этот участок Вам, юридически право на него должно быть оформлено

——————

Попробуйте воспользоваться положениями статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - так, председатель СНТ выделить вам данный участок в пользование, как члену СНТ.

————————

С уважением, Дарья Алексеевна

для переоформления участка необходимо выполнить ряд действий, включая подготовку документов, подачу заявления в Росреестр и оплату государственной пошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств вашего случая, могут быть различные варианты решения проблемы. Например, если участок был предоставлен вам в пользование, но не был оформлен в собственность, вы можете обратиться в местную администрацию для получения разрешения на оформление участка в собственность.

Если участок был предоставлен вам в аренду, то вы можете обратиться к арендодателю для переоформления договора аренды.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"