Разрешение на продажу доли в участке - как обеспечить себя и соседей безопасность

199₽ VIP

Собственнику не требуется никакого разрешения на продажу своего дома. В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права вослерия, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае продажи дома на общем земельном участке, требуется согласие всех соседей, участвующих в совместной собственности. Ответы на ваши вопросы основаны на действующем законодательстве Российской Федерации.

1. Необходимость нотариального заверения разрешения будет зависеть от требований вашего регионального законодательства. В некоторых случаях, для повышения правовой защиты и доказуемости, рекомендуется нотариальное оформление разрешения на продажу. Это поможет исключить возможность оспаривания договора продажи в будущем. Однако, обратитесь к местному законодательству или проконсультируйтесь с юридическим специалистом, чтобы узнать, требуется ли нотариальное оформление в вашем конкретном случае.

2. Разрешение на продажу должно включать следующие элементы:

- Идентификацию всех соседей, участвующих в совместной собственности (1 сосед - 614/877 доли, 2 сосед - 121/877 доли, ваш участок - 142/877 доли).

- Ясное выражение согласия каждого соседа на продажу дома на общем земельном участке.

- Указание адреса дома, который будет продаваться.

- Ясное утверждение о том, что разрешение дано без ограничений и обязательств.

- Дата, на которую дается разрешение.

- Подпись каждого соседа или их представителей.

ст 209 ГК РФ

Здравствуйте уважаемая София Эдуардовна!

В данном конкретном вашем случае не требуется нотариально заверять разрешение.

Вправе как собственники заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) в простой письменной форме.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Речь по всей видимости идет о разрешении не на продажу дома. А именно на продажу доли в земельном участке. Т.к. она продается вместе с домом.

Да. В этом случае нужно либо такое разрешение (согласие), либо он должен сначала предложить купить Вам, а потом, если в течение месяца Вы не купите - уже продавать на сторону.

Это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.

Что касается непосредственно Ваших вопросов, то:

1. Да, нотариально нужно заверять.

2. Нотариус даст Вам форму. Как таковой строгой формы нет, просто там понятно должно быть на что Вы даете свое согласие.

В соответствии со Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право преимущественной покупки". Статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"

для того чтобы продать долю в общей долевой собственности земельного участка, необходимо получить согласие всех собственников на продажу. Однако, согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на преимущественное право приобретения имущества, если другой собственник собирается продать свою долю.

Для продажи данной доли сосед должен получить согласие на продажу от всех собственников. Требований нет к данному разрешению.Если один из собственников намерен приобрести данную долю, то он имеет право на преимущественное право на покупку данной доли.

1.если Вы не хотите дать согласие на продажу доли, то ваш сосед должен обратиться к нотариусу и заявить о своем намерении продать свою долю в общей долевой собственности. В этом случае, нотариус должен направить уведомление о намерении продажи всем собственникам. Вы может в течение 1 месяца выразить свое преимущественное право на покупку данной доли. Если Вы не выразите свое преимущественное право на покупку, то ваш сосед может продать свою долю третьему лицу без препятствий. Кроме того, при продаже доли третьему лицу необходимо оформить договор купли-продажи в нотариальной форме.

Здравствуйте София Эдуардовна!

1. Нужно согласие нотариально заверенное.

2. Нотариус вам даст форму согласия.

Кроме того, вы вправе воспользоваться преимущественным правом покупки.

Добрый вечер, София.

1)Для продажи своего дома, не нужно ни чье согласие, а вот дом видно расположен на общем земельном участке, а значит продается вместе земля и дом.

2)В связи с этим, он должен предоставить вам нотариально, точнее двум иным собственникам земели право приоритетного выкупа, подождать 30 дней, а только после продавать.

3)Так как продается доля, то отказ или согласие должны быть нотариальные, все верно, так как любое действие с отчуждением доли проводится только через нотариуса...

4)Данное согласие стандартной формы и нотариусы в курсе.

ст. 209, 250 ГК РФ

София Эдуардовна, добрый день!

1. Для большей юридической защиты рекомендуется заверить документ нотариально. Это поможет избежать возможных споров или недоразумений в будущем. Но это стоит денег, все это должны понимать

Также Вы вправе и НЕ обращаться к нотариусу - Вы Вправе как собственники заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) в простой письменной форме, в случае, если речь НЕ О ДОЛЯХ

У ВАС ЖЕ - доли - нотариус обязателен!

—————

2. Разрешение на продажу участка должно содержать информацию о долях каждого соседа и их согласии на продажу, указание адреса участка и его описания, а также данные о покупателе и цене продажи. Необходимо также указать, что продажа участка не нарушает права остальных соседей на долю в нем.

Источник - 250 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна