Изменение в собственности земельного участка - вопрос о необходимости изменения договора аренды

• г. Иваново

Договор аренды земельного участка: Несколько арендодателей и один Арендатор. Сейчас один арендодатель подарил свою часть земельного участка другому лицу. Нужно ли расторгать договор аренды и заключать новый?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (6):

Нет такой необходимости. Нынешний договор будет действовать на тех же условиях, ст.420 ГК (нужно уведомление или допсоглашение по смене лиц в договоре и реквизитов).

Спросить
Пожаловаться

нет

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Нет, договор аренды перезаключать не нужно, так как она будет действовать даже при новом собственнике. Об этом четко говорит Гражданский кодекс РФ. И расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке новый собственник никак не сможет. Такова практика.

Желаю вам удачи!

Спросить
Пожаловаться

Не нужно расторгать и заключать новый - права и обязанности перешли к новому арендодателю .Можно дополнительное соглашение заключить -изменить реквизиты арендодателя (как получателя платы )

Спросить
Пожаловаться

Гость, можно не расторгать, а внести в договор аренды изменение путем заключения дополнительного соглашения.

Спросить
Пожаловаться

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор согласно заключенному договору аренды имеет право на пользование имуществом арендодателя в соответствии со своим целевым назначением, а также на использование естественных и других ресурсов, находящихся на сданном в аренду имуществе. Следовательно, все плоды, продукцию, полученную с земельного участка, пользование которым передано арендатору, принадлежат ему, а не собственнику земельного участка или новому арендодателю.

При смене арендодателя арендатору необходимо предъявить договор аренды предыдущего собственника и согласовать условия нового договора аренды с новым арендодателем, если новый арендодатель по-прежнему желает передать земельный участок в аренду. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на земельный участок на нового собственника, имеющийся договор аренды сохраняет свое действие.

Спросить
Пожаловаться

Как правильно составить договор аренды магазина на 5 лет для регистрации его в регистрационной палате. Можно ли в одностороннем порядке расторгать договор аренды до окончания срока аренды, и в каких случаях?

Арендатор расторг договор аренды земли с/х. назначения и продолжает на ней сеять пщеницу, заключать новый договор отказывается. Что можно сделать?

При досрочном расторжении договора аренды между собственником и арендатором необходимо ли субарендатору заключать новый договор аренды с собственником?

У меня помещение в муниципальной аренде. Обязана ли я заключать договор управления многоквартирным домом, с управляющей компанией?«Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме…» ...Если не обязана, то возможно ли заключение лишь одного договора на оплату тепловой энергии в горячей воде?... Спасибо.

Добрый день. Заключать договор аренды дома нужно через юриста или можно подписать при свидетелях?

Нужно ли самозанятому от лица собственника, действующему на основании генеральной доверенности заключать не долгосрочный договор об аренде на квартиры.

Согласно настоящему ГК собственник своей квартиры может сдавать ее только в коммерческий найм гражданам со всеми негативными последствиями (6 месяцев ожидания до подачи в суд на досрочное расторжение договора при нарушении наймодателем договора найма + все вытекающие от сюда убытки: судебное разбирательство, инфляция на сумму долга, невозможность в законном порядке поселить нового жильца в это время) - если яправино понял статьи закона.

Если собственник является индивидуальные предприниматель по этому виду деятельности, есть ли у него возможность уменьшить свои риски кроме как брать предоплату за несколько месяцев и заключать договор на срок меньше года?

Может ли он каким либо образом используя квартиру для этих же целей, заключать договор аренды не только с юридическими лицами?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я открыла ЧП (образовательное) в своем доме как юридическое лицо мне говорят платить аренду по договору аренды своего дома самим собой как можно это объяснить? Спасибо заранее.

Купила квартиру в двухквартирном доме а земля у дома в аренде у другого человека и он не желает расторгать договор аренды с администрацией поселка. Что нам делать? И правильно ли поступает земельный комитет поселка?

Для получения лицензии розничная продажа алкоголем, договор аренды на помещения на старого директора в данный момент поменялся директор нужно ли делать новый договор, старый до 2021 г.

Договор на техобслуж. И ремонт газового обор-ния был заключен в июне 2015 года. Срок действия договора указан на 3 года. Сегодня позвонили и сказали, что договор необходимо заключить, т.к. срок вышел, якобы в пункте Предмет договора в таблице харак-ки газового оборудован. Периодичность техобслуживания они от руки написали "раз в год". Правомерно ли заставлять нас заключать, если мы не заказывали их услуги. Саратовская область, частный дом. Спасибо!

Вчера заключила договор аренды квартиры, потом передумала, а хозяин забрал ключи и отказывается писать договор о расторжении, я туда даже не вьезжала, а срок в договоре написан 11 месяцев.

Существо дела в следующем.

Когда-то был построен ГСК. Застройщик оформил договор аренды на землю и платил арендную плату вместе с другим юридическим лицом, находящимся в здании ГСК (здание многоэтажное, в нем также находятся и гаражи). Позднее застройщик был ликвидирован как юридическое лицо. И теперь госструктура вызывает собственников гаражей для заключения договоров аренды земли. Вопрос такой: стоит ли заключать договор или нет?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

Наша организация (Заказчик) заключила договор на оказание услуг с физическим лицом (Исполнитель). Сейчас Исполнитель зарегистрировался в качестве ИП. Нужно ли нам предпринимать какие-либо действия по договору (расторгать действующий, заключать новый)? Заренее благодарны за ответ!

Скажите пожалуйста, в ломбарде при перезалоге должен составляться новый договор займа при этом уже с увеличенной процентной ставкой? Заранее благодарна!

Скажите пожалуйста, в ломбарде при перезалоге должен составляться новый договор займа при этом уже с увеличенной процентной ставкой? Большое спасибо!

ТСЖ имеет на балансе нежилое помещение используемое как магазин. Товарищество его сдает в аренду. С последним арендатором договор закончился 31.12.12 г, он в течение трех лет был злостным неплательщиком. Этот вопрос был поставлен на собрании и члены ТСЖ решили передать в аренду это помещение другому арендатору. 09.01.13 г был подписан договор аренды с новым арендатором, но предыдущий, помещение не освободил. 9 месяцев у нас с предыдущим арендатором шла судебная тяжба. По суду его выселяют. Вопрос в чем, имело ли право ТСЖ заключать новый договор аренды с новым арендатором, если предыдущий арендатор не освободил помещение?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение