Оформление письма о продаже доли в квартире - требования и содержание
Как нужно оформить письмо, адресованное собственнику, имеющему первоочередное право покупки доли в квартире, о желании продать свои доли другим собственником? Должно ли оно быть заверено у нотариуса или в агентстве недвижимости? Что вообще должно быть в этом письме?
Извещайте в письменной форме с уведомлением о вручении (месячный срок).
Можно заверить отказ собственника от преимущественного право покупки у нотариуса (не требуется месяц).
Получение отказа собственника, оформленного в органах юстиции (не требуется месяц).
Спросить
Нас 4 собственника, каждый имеет в 3-х км.кв. по 1/ 4 доли. Через суд были выделены доли и определен порядок пользования кв.Один из собственников кв. продает сою долю (или комнату, которая была определена судом в пользование?) Предложение о продаже своей доли (комнаты?) поступило другим собственникам в разное время. Одному в марте, другому в июне. Собственник которому поступило предложение о выкупе доли (квартиры?) в марте не смог воспользоваться своим правом первоочередной покупке в связи с тем, что в этот период у него умерла мама и он занимался вопросами захоронения ее в другом городе. Вопрос: что продает собственник, свою 1/4 доли или комнату? Надо ли всем собственникам отправлять письмо с предложением о покупке 1/4 доли в одно и то же время или можно в разное время? И можно ли передать, свое право первоочередной покупки доли, одним собственником другому собственнику (они близкие родственники)?
1. 1/4 доли.
2. В одно время - необязательно. Но желательно, чтобы временной "разброс" был все-таки небольшим.
3. Нельзя. Уступка преимущественного права покупки доли в общей собственности по закону не допускается (ст. 250 ГКРФ).
СпроситьКвартира разделена на 3 доли (общая долевая собственность). Один из собственников продает свою долю и пишет письма другим собственникам с предложением эту долю купить. При данной ситуации продающий свою долю собственник отправляет письма каждому (двум) собственнику или же пишет одно общее письмо с изложением ситуации и с указанием цены доли, т.е. писать одно общее письмо или же 2 - каждому из собственников?
Здравствуйте, Елена!
Извещать нужно каждого сособственника, т.е. должно быть 2 письма по одному для каждого из сособственников.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Елена, здравствуйте!
На основании п. 2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Уведомления каждому сособственнику необходимо вручать лично под роспись, либо отправлять заказным письмом с уведомлением по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Я решил продать свою долю. Собственник другой доли имеет преимущественное право на покупку. Направил уведомление через нотариуса заказным письмом, а опись вложения не сделал. Сособственник письмо получил, но не ответил. Нотариус выдал право продажи третьим лицам, будет законным оно, если я не сделал опись вложения?
Добрый день. Да. Кроме того, нотариус при продаже недвижимого имущества проверяет соблюдение преимущественного права покупки при удостоверении договора.
СпроситьХочу продать свою долю в квартире, но не знаю как грамотно составить письмо. Насколько мне известно я должна предупредить об этом письменно второго собственника... Что должно быть в письме?
По закону вы извещаете других собственников о своих намерениях продать долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить необходимо в письменном виде с уведомлением или телеграммой. Можно через нотариуса.
СпроситьТри сособственника хотят продать свои доли и пишут письмо с предложением о покупке через нотариуса другому сособственнику (по праву преимущественной покупки). Это должно быть одно письмо от всех троих (все трое будут продавать одному покупателю) с указанием долей и стоимостей этих долей или три письма от каждого сособственника? И почему?
Предложение о купле тут и не должно быть. Все трое в одном договоре купли-продажи продают одному человеку, что еще нужн то? Каждый одновременно дает добро на продажа другого и мудрить не надо.
СпроситьПри покупке оформили квартиру в долевую собственность поровну на 4 человек. Отец один из собственников, хочет продать свою долю маме, она является собственником 1/4 доли этой квартиры. Остальные два собственника, отказываются от права покупки доли, отказ оформят у нотариуса. Какие дальше нужны документы для купли-продажи доли?
нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на 1/4 долю (продаваемую) , оплата госпошлины - несите в регистрационную палату.
СпроситьМы 4 собственника дома и земли. 3 собственника хотим продать свои доли 4 собственнику.
1. Как правило это сделать?
2.Нужно ли отправлять одним письмом предложения выкупа или же должен каждый собственник отправить свое письмо?
3.Сколько нужно отправить писем, прежде чем можно будет продать другим людям?
Начнем с того, что сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности (как у Вас) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Т.е. данное обстоятельство уже указывает Вам на необходимость обращения к нотариусу для удостоверения/составления договора купли-продажи. Здесь нюанс в том, что в отношении каждой доли в Росреестре имеется соответствующая запись в ЕГРН о зарегистрированном праве, но помимо этого, ведутся конкретные дела правоустанавливающих документов на бумажном носителе. Поскольку, как я понял, доли у каждого определены (т.е. зарегистрированы в Росреестре), соответственно, для госрегистрации перехода права, необходимо помещение в каждое дело правоустанавливающих документов по экземпляру договора, уведомления. Если Вы не достигли соглашения с 4-м собственником и предполагаете, что он (4-й собственник) не намерен купить эти доли, Вам придется, от каждого собственника доли предлагать выкупить конкретную долю. Это опять же возможно либо посредством обращения к нотариусу, либо самостоятельно направить предложения о выкупе (соблюдая все необходимые требования).
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 однокомнатной квартиры. Хочу продать свою долю. Второй собственник инвалид, находится в доме престарелых и у него есть опекун. Знаю что у второго собственника есть преимущественное право покупки и нужно направить ему письмо с предложением выкупить у меня долю. Куда мне направлять это письмо? Можно ли отправить письмо опекуну или обязательно только собственнику?
Вы понимаете, что Ваша доля стоит далеко не одну треть от стоимости квартиры?? Может и нет смысла продавать? По факту: отправляйте на адрес опекуна- недееспособному какой смысл отправлять когда он не дееспособен?)
СпроситьЯ отправил агентству недвижимости, с которым у меня заключен договор, уведомление о расторжении договора, заказным письмом, которое мне помог составить юрист. В этом письме название агентства написано так: агентство, а в самом договоре название этого агентства написано так: агентство недвижимости. Я обратил на это внимание, но юрист, составлявший письмо, говорит, что это не важно. Скажите пожалуйста, имеет это значение или нет? Нужно ли мне исправить название агентства в письме? Заранее благодарен!
Квартира принадлежит брату 1/2 доли и совершеннолетним сыну и дочери по 1/4. Брат прислал письмо с предложением выкупить его долю мне, как представителю дочери и сына по доверенности (право первоочередной покупки). Я считаю, что это неправильно. Хотя дети оформили на меня доверенность, но ведь они не уполномочивали меня продавать их доли. То есть брату следовало писать письмо с предложением воспользоваться правом первоочередной покупки сыну и дочери. Я прав или ошибаюсь, и брат получит на основании письма отправленного мне, как представителю сына и дочери по доверенности, продать через месяц свою долю третьим лицам?
Здравствуйте!
Вашему брату следовало направить предложения о покупке не Вам, а самим собственникам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Брат обязан был направить уведомлением самим детям, тк они совершеннолетние, и наличие доверенности здесь роли не играет, поэтому его уведомление неграмотно и не законно, и он не имеет продать свою долю третьему лицу без направления предложения о выкупе Вашим детям.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Не надо гадать. Направьте ему встречное письмо с предложением обратиться лично к собственникам, так как вы не уполномочены решать данный вопрос.
СпроситьНе получит такого права на основании данного письма.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
