Лучшие способы повышения производительности в работе
Взяла кредит в банке, но через два месяца банк сообщил что передал его инвестиционному фонду. Какие последствия, подводные камни?
Ипотека в Связь-Банке, дом сдан 1.5 года назад в эксплуатацию, А закладную до сих пор не оформила, что Банк может потребовать и почему не напоминает заемщику, что закладной все еще нет?
Закладную оформляет банк, он же является ее держателем, а вы должны зарегистрировать право собственности и выписку принести в банк.
СпроситьСколько времени позакону банк долзен готовить закладную при закрытий и потеки? Я закрыл 15 сентября и заказал закладную до сих пор ее нету.
Здравствуйте у банка на это сроков нет обычно этот срок занимает по времени от 2 недель до 1 месяца Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Добрый день, Олег Иванович! В соответствии с п. 2 ст. 17 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Спросить1. Как узнать номер закладной по военной ипотеке и где хранится сама закладная? (Экземпляров было 2 или 3)
2. Можно ли получить налоговый вычет 260 000 руб по данной ипотеке и каким документом, статьей это регламентировано?
Спасибо!
Добрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с договором военной ипотеке там будет указано Кто является залогодержателем а также вы можете на основании статьи 220 Налогового кодекса получить вычет. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброго времени суток! В договоре отражено кто именно является залогодержателем расписки и как ее получать. Налоговый вычет вы так же вправе получить на основании 222 ст. НК рФ
всего хорошего.
Спросить
При приобретении жилья в рамках накопительно-ипотечной системы вы вправе получить налоговый вычет лишь в том случае, если добавляли собственные средства или самостоятельно гасили военную ипотеку и только исходя из размеров этих собственных средств. Накопления являются бюджетными средствами и в силу ст. 220 НК РФ с них налоговый вычет не предоставляется.
По поводу закладной обращайтесь в банк, у них есть второй экземпляр зарегистрированной закладной или заказывайте выписку из ЕГРН.
СпроситьИпотека в банке, на днях пришло смс что банк втб продал закладную, законно ли? И разве не нудно официальных бумаг для этого? Спасибо.
Добрый день. Все что может сделать банк указано в Вашем договоре - кредитном и договоре ипотеки. Поэтому изучите договоры и узнаете, что может сделать банк.
СпроситьБрали ипотеку с закладной, покрыл её, написал заявление о снятии её, прошло 2 месяца, заказал выписку с Мфц, обременение висит, что в залоге еще.
А проблема в чем? Банк возвращает вам закладную, идете с закладной в МФЦ и снимаете обременение с квартиры, в обязанность банка это не входит.
Спросить
Напишите претензию в банк ссылаясь на закон "Об ипотеке", установите срок добровольной передачи 10 дней вам закладной. В противном случае можете обратиться в суд.
СпроситьОчень срочный вопрос, сделка горит! Возможно ли снять обременение без закладной? И какими статьями ФЗ нужно руководствоваться в рег. палате, если вдруг регистратор откажет? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Для снятия обременения нужно личное участие всех участников сделки купли-продажи. Если залог в пользу банка, то нужно заявление от представителя банка.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, по очень срочным вопросам, тем более когда горит обращаются за квалифицированной помощью на платной основе.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Спросить
У меня новостройка по ипотеке. В феврале 2015 г. я поторопилась сделала оценку и закладную в банке. Застройщик затянул постановку на кадастровый учет и срок действия оценки истек. А вот с закладной мне ничего не понятно. Действует ли закладная или мне нужно все переделывать? Когда я оформляла закладную, специалист банка сказала потом подпишите и я так поняла, что когда я подпишу, то закладная начнет действовать. Помогите, пожалуйста, разобраться.
В 2017 году брала ипотеку в Запсибкомбанке (в Кемерово был офис банка). В декабре 2019 решила рефинансировать в сбербанке, деньги в Запсибкомбанк перечислены, мне надо справку о досрочном погашении кредита и забрать закладную (в залоге квартира) офиса в Кемерово уже нет, звоню в банк они ни чего не могут решить. Что мне делать в этой ситуации?
Напишите в банк заявление о выдаче справки об отсутствии задолженности по кредиту, также вы можете добавить чтобы банк согласовал с вами порядок выдачи вам закладной. Направьте заказным письмом по юридическому адресу банку.
Спросить
Скажите пожалуйста в течении какого времени выдается закладная по ипотеке после выплаты самой ипотеки. Интересует в частности Сбербанк? Как можно ускорить этот процесс?
Заранее благодарен за ответ, Олег.
• Здравствуйте,
Как только вы погашаете ипотеку в полном объеме, в течение месяца вам выдают справку, что ипотека полностью погашена и обременение снято, не забудьте снять обременение на квартиру в рос реестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Процесс вы не ускорите, в течение месяца вам выдадут закладную. Нужно будет потом в Росреестре снять обременения с недвижимости.
Спросить, могу ли я продать квартиру так: покупатель платит сразу полную сумму, я иду гашу закладную и продаю, вот так можна?
Заранее спасибки ВАМ!
конечно можна, Алексей. только где вы найдете идиота, который заплатит ни за что? А если Вы, переходя дорогу пропадете. Куда он пойдет?
СпроситьСпустя два года после подписания кредитного договора банк вспомнил, что не оформлена закладная. Предлагают оформить сейчас. Нет ли в этом печальных последствий для Заемщика? С уважением, Полина.
Если речь о договоре залога, то он обычно подписывается одновременно с кредитным и более того в кредитном договоре должны присутствовать ссылки на обязательность заключения договора залога, а этом случае подписать договор надо, но прочесть перед подписанием стоит и не один раз.
Спросить
На ваше усмотрение.Квартиру кредитор через суд заберет и без закладной,просто дольше процесс будет идти.
СпроситьЯ выплатила досрочно ипотечный кредит, хочу вернуть излишне уплаченные проценты кому мне адресовать требование банку посреднику или тому банку, кто купил закладную?
Такое впечатление ,что кроме меня никто в городе не слышал про взыскание излишне уплаченных процентов после погашения ипотеки ,юристы говорят ,что практики очень мало и много отказов.Это правда?
СпроситьЯ погасила ипотеку 5 июня 2013 года.Отправила сегодня письмо требование о возврате излишне уплаченных процентов после погашения ипотеки .Мне исковое заявление тоже надо подать до 5 июня или нет.Пройдет три года с досрочки.Надо делать бухгалтерскую экспертизу или нет.
СпроситьВы можете подать иск в течение трёх лет, т.е. до 5 июня 2016 г. Если опоздаете придётся восстанавливать срок, что не всегда возможно. Бухгалтерский экспертизу лучше сделать, чтоб иметь точные расчёты.. Можете и сами рассчитать и приложить расчёты к иску.
Спросить
А как посчитать пошлину ,я не делала бухгалтерскую экспертизу,все по своим подсчетам.
Спросить
Здравствуйте! Почему Вы решили ,что у Вас переплата по процентам?Проценты начисляются банком по факту уплаты,Вы же не вносили при последнем платеже всю сумму,указанную в графике.Только при такой уплате могла образоваться переплата.Для начала сверьте свои график платежей и документы об оплате,а также справку ,выданную Вам банком после закрытия ипотеки,прежде чем обращаться с иском и тратить деньги на госпошлину.
СпроситьСбербанк не отдает закладную в течение 2 месяцев. Кредит погашен, заявление на выдачу закладной подано 22 августа. Мотивируют тем, что в банке закладная не обнаружена и банк подал запрос в ФРС. Не звонят, когда прихожу в банк лично, говорят - ждите. Что-то можно сделать, чтобы их поторопить? Есть покупатель на недвижимость, не хочется упустить.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обратитесь с жалобой в ГУ ЦБ РФ Вашего субъекта, а также в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДоброго вам времени суток. К Сожалению советую вам ждать месяц, а потом обращаться с исковым заявлением в суд. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, писать претензию и разъяснить, что срывается сделка, заключить предварительный договор с покупателем, оговорил неприменение им санкций в случае срыва сделки из-за действий банка, но указав в договоре цену квартиры.
Спросить
Добрый день!
Если счет в банке у вас закрыт в связи с погашение кредита, у Банка не оснований задерживать возврат закладной
Напишите письменное требование о выдаче закладной в 10 дневный срок. Если не отдадут - можно взыскатьнеустойку по Закону о защите прав потребителей.
СпроситьВ Кредитном договоре по ипотеке указан пункт где банк ссылается на закладную. Вопрос: заемщик не оформлял с банком закладную, на какую статью ГК ссылаться в признании договора не действительным?
Мне не нравится то, что в Договоре Ипотеки она прописана, а на самом деле ее ни кто не когда не оформлял, ее просто нет, т.е. ее даже не оформляли не регистрировали.
Спросить
Вы уверены, что закладной нет?
Свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество есть? В нем обозначено обременение? Значит и закладная есть, иначе в Росреестре обременение не зарегистрировали бы.
Спроситьда, я уварена, в свидетельстве о регистрации стоит обременение по договору ипотеки № .... дата. Вот мне уже просто интересно, кто нибудь ответит на вопрос
Спросить
" в свидетельстве о регистрации стоит обременение по договору ипотеки № .... дата".
так собственно в чем вопрос?
В свидетельстве о регистрации стоит обременение по договору ипотеки.
Читаем 102-ФЗ
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, статья 17, пункт 2 гласит – 2.Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Спросить
Добрый день!
Незамедлительно!
Получите в банке справка об отсутствии задолженности и обратитесь также с официальным запросом о выдаче Вам закладной.
СпроситьВ ипотечном договоре ссылка на закладную, у заемщика на руках нет ни закладной ни копии закладной и он к сожаление не помнит была она или нет. Вопрос: можно ли в банке запросить копию закладной и обязан ли банк предоставить подобную копию? Что делать, в случае отказа банка?
Я заёмщик по ипотеке, моя сестра созаёмщик. Для подписания закладной банк требует личное присутствие всех участников сделки. Но сестра уехала за границу, и в ближайшее время не планирует возвращаться. Можно ли по доверенности от сестры расписаться в закладной, или это зависит от условий банка? Банк-Дельта Кредит.
Если в договоре купли продажи и в закладной по ипотеке неверено указан номер кредитного договора, как это можно исправить и чем это грозит при полном погашении кредита и обращении в рег. палату? Спасибо!
Следует внести изменения в договор, сделать это могут стороны по договору. При таких ошибках в договоре Вам могут просто отказать в государственной регистрации права собственности. Сразу оговорюсь, что оценивать договор в целом можно только прочитав его полностью, поэтому Вам лучше показать документы юристу
Спросить
