Два собственника квартиры - раздельные договоры купли-продажи или общий?

199₽ VIP

Если нужно получить налоговый вычет ст 220 НК РФ то лучше продавать по долям двумя отдельными договорами.Только в этом кроется предпочтение.

Вычет в 1000 000 будет применяться к двум разным договорам продажи.

Здравствуйте, Александр!

Если рассматривать Ваш вопрос с точки зрения уплаты налога на доходы при продаже квартиры, минимальный срок владения которой еще не истек (3 года в данном случае), то есть смысл продавать доли отдельными договорами.

Если каждый владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру продаст свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Но при этом следует учитывать, что договор продажи всей квартиры может быть составлен в простой письменной форме, и сразу представлен в МФЦ.

Договор же продажи долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а это влечет дополнительные затраты, как по деньгам, так и по времени.

Здравствуйте Александр

Предпочтительнее составить один ДКП с 2 продавцами на 1 стороне и 1 покупателем на 2 стороне ( если на объект 1 покупатель) по причине :

Сделки через договор купли-продажи квартиры в долевой собственности предусматривают выполнение обязательной процедуры, связанной с соблюдением прав других собственников на преимущественный выкуп согласно ст.250 ГК РФ . Закон допускает продажу каждой доли по отдельности, либо сразу всей квартиры как долевой собственности, где в роли продавцов выступит сразу несколько человек. И если каждый будет отдельно продавать свою долю , то придеться проводить сделку через нотариуса

согласно п. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". А если будут отчуждаются сразу все доли в имуществе, то нотариальное заверение не нужно , сделку сразу можно провести через Росреестр.

___

В результате совершения сделки по 1 ДКП в нем нужно будет указать все реквизиты, что и кому и на каком основании принадлежит. Порядок оплаты по ДКП отразить : " в какой сумме и кому будет оплата" стороне 1____ , стороне 2 ____ , примерно так.

___

После совершения сделки каждый продавец может воспользоваться налоговым вычетом так же как если бы продал 1/2 долю по отдельности в соответствии с ч.2 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет в размере 1000 000 делится на 2х так как продается 1 объект в долевой собственности.

___

Ч.2 п.1 ст.220 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

___

То есть в целом 1000 000 р. вычет на 1 объект. А при продаже 1 объекта в долях , 1000000 делится на 2х по 500 000 р. вычет

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Александр.

1)Купить две доли от разных собственников в одной квартире можно одним договором, причём этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Поэтому, если продаете/ покупаете объект целиком, тем более оба собственника согласны, то заключайте один договор!

2)То есть, зачем создавать ложности при покупке, так как норма закона не запрещает покупку по одному ДКП.

3)Хоть и закон разрешает провести без нотариуса, так как сразу оба согласна, то я все же рекомендую чуть затратиться и решить вопрос именно через нотариус.

4) ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"