Pravoobladateli других долей в общей долевой собственности на дом - право преимущественной покупки и оспаривание сделки без регистрации

Уважаемая, Наталья.

В соответствии с законом "о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в росреестре права собственности только подтверждает наличие зарегистрированного права собственности, но не само возникновение его, поскольку регистрация осуществляется на основании правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).

Поэтому при нарушении преимущественного права других собственников долей в общей долевой собственности они могут в течение трих месяцев с момента когда узнают о совершении сделки обратиться в суд с требованием о переводе прав покупателя на себя.

Отказы от других правообладателей нужны.

Наталья, здравствуйте! Да, если продаете долю постороннему лицу (не сособственнику), то потребуются уведомления остальным сособственникам о продаже. Так как сособственники (предположу, что это наследство?) не зарегистрировали своих прав, то в Росреестре могут возникнуть проблемы. И, скорее всего, продавать долю придется по другой схеме.

Что касается обращения сособственников в суд - в теории, такое право у них будет. С иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Но только в случае, если они, действительно, являются собственниками без гос. регистрации права (опять же, например, в порядке наследования).

С уважением,

Харченко О.В.