Планируем установить центральное отопление на последнем этаже - что нужно знать и как можно перевести коммерческое помещение в жилое

597₽ VIP

1. Вы некую перепланировку задумали - на это нужно разрешение всё же.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Смотрите статьи ЖК РФ из Главы 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В администрацию Вам надо обратиться и получить согласование - или в суде в случае отказа администрации.

Иначе всё заставят Вас по суду приводить в исходное состояние.

2. Перевод нежилого в жилое - отдельная история

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

...

В ту же администрацию обращаться надо - изучите нормы и действуйте ! Можно в комплексе порешать с переводом и перепланировкой - - общайтесь со специалистом из администрации.

Поскольку вы планируете переустройство, вам следует подготовить проект и обратиться в городскую администрацию для согласования. Порядок согласования установлен ст 26 ЖК РФ.

Вот, что надо сделать:

Получить технические условия на подключение к системе центрального отопления. Для этого вам нужно обратиться в местную теплоснабжающую организацию.

Разработать проект системы отопления. Это может сделать специализированная проектная организация.

Получить разрешение на проведение работ. Для этого вам нужно обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства.

Провести работы по монтажу системы отопления. Это могут сделать специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Провести испытания и пуско-наладочные работы. Это также должны делать специалисты.

Что касается перевода коммерческого помещения в жилое, то это возможно, но требует выполнения определенных условий. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается при условии, что такое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Помещение должно быть оборудовано инженерными системами (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Для перевода помещения в жилое вам необходимо обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением о переводе и предоставить документы, подтверждающие соответствие помещения требованиям.

ЖК РФ Статья 23, ЖК РФ Статья 26

Помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (ст. 15 ЖК РФ):

Изолированность

Наличие естественного освещения

Соответствие санитарным и техническим нормам

Отсутствие обременений на помещение (ипотека, аренда и т.д.)

Согласие всех собственников многоквартирного дома (ст. 22 ЖК РФ)

Процедура перевода:

Получение технического заключения о возможности перевода: Необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на проведение таких работ.

Проведение общего собрания собственников: На собрании необходимо получить согласие не менее 2/3 голосов собственников (ст. 46 ЖК РФ).

Разработка проекта перепланировки: Необходимо разработать проект перепланировки, который учитывает все изменения, вносимые в помещение.

Согласование проекта: Проект перепланировки согласовывается с органом местного самоуправления (администрацией района).

Получение разрешения на перепланировку: После согласования проекта орган местного самоуправления выдает разрешение на перепланировку.

Проведение перепланировки: Перепланировка должна проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

Внесение изменений в ЕГРН: После завершения перепланировки необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Проведение центрального отопления

Получить разрешение от управляющей компании или ТСЖ.

Согласовать проект отопления с теплоснабжающей организацией.

Выполнить монтаж системы отопления в соответствии с проектом.

Получить акт приемки системы отопления.

Примечание:

Перевод нежилого помещения в жилое является сложной и длительной процедурой. Рекомендуется обратиться к юристу или специализированной компании для получения профессиональной помощи.

Статьями 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям к жилому помещению.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировочные работы

Шаг 2. Обращение с заявлением в местную администрацию для получения разрешения на перепланировку.

К заявлению прилагаются следующие документы :

1)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

6) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация Росреестре со внесением записи в ЕГРН о статусе жилого помещения.

Вот вы спрашиваете :можно ли всю эту коммерцию перевести в жилое помещение трассу в том числе перевести в жилое. ?

Юридическая возможность перевода закреплена в статья 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

Единственное препятствие для перевода нежилого помещения в жилое

отсутствие технической возможности обеспечить соответствие Вашего нежилого помещения установленным требованиям к жилому помещению.

Поэтому Вам , прежде чем начинать процедуру перевода нужно проконсультироваться со специалистами из местной администрации на предмет того возможно ли в вашем случае перевод нежилого помещения в жилое и что для этого следует сделать

Уважаемая Рима! Начнём с того что Вам придется переобустроить помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям жилого. Виды жилых помещений прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16.

Жилое помещение должно:

находиться в здании жилого фонда;

иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);

иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;

обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).

Если помещение не соответствует хотя бы одному условию, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.

Помимо основных требований ЖК РФ, также учитываются:

условия пожарной безопасности для жильцов дома;

возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);

принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.

Кроме этого существуют другие нюансы например если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.

В таком случае потребуется собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.

Для разрешения вопросов и в соответствии со

Статьей 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статьей 23 ЖК РФ Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Вам нужно обратиться в отдел архитектуры местного муниципалитета для законного урегулирования ситуации и оформления необходимых документов.

Рекомендую Вам не торопиться с ремонтом и установкой отопления до официального согласования с отделом архитектуры, в противном случае изменение общей системы отопления без предварительного согласования может в дальнейшем быть признано незаконным. В Вашей ситуации важно сначала оформить и согласовать перепланировки (установка отопления также считается перепланировкой), потом уже делать, и в последней стадии осуществить перевод нежилого в жилое

Здравствуйте Рима

Для перевода апартамента , нежилого помещения в жилое помещение , оно должно соответствовать разделу II

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

___

Если нежилое помещение этим требованиям не будет отвечать и это нельзя будет никак исправить, то перевести в жилое точно не разрешат.

___

Для перевода из нежилого помещения в жилое готовятся документы согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ и направляются в администрацию:

Заявление о переводе помещения.

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Проект переустройства или перепланировки помещения

Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке ( согласовать со всеми инстанциями)

Протокол общего собрания МКД

___

Если получите отказ, то его можно будет обжаловать через суд.

___

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

П.9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.

___

П.12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение и далее по тексту и пунктам закона ....

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Рима.

1)Нежилое помещение возможно перевести в статус жилого, если оно соответствует всем требованиям Жилищного кодекса. Сменить статус для отдельно стоящей недвижимости проще, а вот в случае с частью многоквартирного дома придётся приложить усилия. Особенно в том случае, если планируется перевод части общедомового имущества.

2)ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3)В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

4)К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

5)ст. 16 ЖК РФ

разд. 2 постановления правительства об утверждении положения о признании помещения жилым

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

6)При установке радиаторов отопления в нежилом помещении необходимо соблюдать следующие требования:

Перед установкой радиаторов проверяют наличие актов скрытых работ, расположение трубопроводных подводок, разметку мест крепления и подготовку мест установки приборов.

При установке радиаторов и конвекторов нужно выдерживать определённое расстояние от прибора до пола, стены и подоконника. Оно зависит от назначения помещения, его категории по пожарной опасности и типа прибора.

Количество креплений (кронштейнов или подставок) для радиаторов или конвекторов нормировано и зависит от количества секций для радиаторов или конструктивных особенностей теплообменника конвекторов.

Фиксацию кронштейнов выполняют с помощью дюбелей. При этом использование деревянных пробок запрещено.

Отопительные приборы нужно комплектовать регулирующей арматурой.

После монтажа приборов отопления нужно провести испытания системы в соответствии с требованиями СП «73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий».

7)Но тут нужно много разрешений и согласование, то есть очень проблематично так скажем осуществить вашу задумку, но вполне возможно.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

У вас не жилое помещение, а апартаменты.

Из не получиться перевести в жилое помещение, ст. 23, 26 ЖК РФ.

Центральное отопление на террасу не предусмотрено технической документацией, нужно собрание собственников что бы такое решило и ращрег администрации муниципального образования на переустройство, ст. 26 ЖК РФ.

Я дополню свой ответ:

С учетом ЖК РФ Статья 26. "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вам нужно подать заявление непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии и представить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

В случае получения вами разрешения, можно проводить переустройство.

Согласно ЖК РФ Статья 23. "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение", установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг нужно подать заявление.

К заявлению приложить документы, установленные данной нормой.

Заявление рассмотрят и примут по нему решение.

Батареи выводить на лоджию не правомерно.

Я дополню свой ответ:

Существует положение, Утверждено Постановлением Правительства

Российской Федерации от 27 сентября 2011 г. N 797.

Ознакомьтесь тут: www.consultant.ru

Действовать нужно в соответствии с данным Положением, и ст. 23,26 ЖК РФ.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ указано, что балкон не является жилым помещением.

Таким образом, устанавливать на лоджии или террасу отопительные приборы, которые будут работать от центральной системы отопления, незаконно.

Здравствуйте. Не дадут вам перевести апартамент в жилое помещение.

В теории, перевод апартаментов в жилое помещение возможен по общему принципу из статьи 23 ЖК РФ. Но для этого должны быть соблюдены важные условия.

Разрешённое использование земли. Узнать, на какой земле построен дом, можно у застройщика, запросив проектную декларацию. Если в ней будет написано, что землю можно использовать под строительство гостиниц, то такое жильё можно будет перевести в жилое. Если же земля «общественно-деловая», то гостиницы на ней строить нельзя, а осуществить перевод не разрешат.

Переводимая площадь должна соответствовать требованиям, закреплённым в законе. Если кратко, то в апартаментах должны быть коммуникации (санузел, кухня, вода, отопление), а также нужно, чтобы планировка соответствовала нормам жилой площади — например, в каждой комнате должно быть окно.

Отсутствие обременения. Помещение не должно находиться в залоге — если апартаменты взяты в ипотеку, то поменять их статус можно только после закрытия кредита. Заявление на перевод может подать только собственник.

И вот именно разрешенное использование земельного участка вам не даст перевести.

Здравствуйте уважаемая Рима!

В рассматриваемом случае Вам для начала необходимо оформить и согласовать перепланировки, а после уже делать, и в последней стадии осуществить перевод нежилого помещения в жилое (ст.ст.23,26 ЖК РФ).

В этой связи Вам необходимо разработать проект перепланировки, и согласовывать с органом местного самоуправления (администрацией города).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Сначала вам следует обратиться к администрации дома и уточнить правила и положения о проведении таких работ. Возможно, для установки центрального отопления и кондиционера потребуется получить специальное разрешение или согласие от соответствующих служб дома. Важно узнать все детали и требования, чтобы избежать возможных проблем в будущем.